[閒聊] 北士科新洲美段建案比較

大家好，最近在研究北士科這邊的建案，目前看了樺輝沐畇、新潤士科大院和達麗河 這三個

目前整理出這三個建案的優劣分析，希望能和大家一起討論，分享看法

1.樺輝沐畇
基地位置：台北市北投區新洲美段96、97地號
基本資訊：2/3房，31~44坪，2030完工，地上14層，地下4層，104戶住家，4戶店面，平面車
位103個，遮蔽率42.57%

優勢：
1.一層四戶兩部電梯，相對單純

劣勢：
1.住商混合區，這點抵銷了戶數單純的優勢，進出人流會更複雜
2.建材全區配置最差，防水跟設備保固都只有1年，窗戶只有6+6，沒有LOW-E、中空復層3.3房格局公私領域無分開，家人各自的生活隱私性差，容易互相打擾
4.建蔽率接近42%，臨路退縮空間小，社區整體規劃擁擠
5.交屋日期較久，2030年才會完工

2.士科大院
基地位置：台北市北投區福真路及承善街口
基本資訊：2~3+1房，26~53坪，2027完工，地上22層，地下5層，250戶住家，6戶店面，平面
車位348個，遮蔽率26.5%

優勢：
1.社區基地規模最大最完整
2.公設項目豐富
3.社區整體總價高 好像不太有投資客 預期未來社區住戶素質比較好

劣勢：
1.附近有公廟

3.達麗河
基地位置：台北市北投區新洲美段60地號
基本資訊：2/3房，25~38坪，2026完工，地上13/14層，地下3層，175戶住家，4戶店面，平面車位186個，遮蔽率32.46%

優勢：
1.坪數相對較小，總價上就優勢
2.預計2026就能完工

劣勢：
1.一層七戶，全區單層戶數最多，而且只有兩部電梯
2.社區基地開發不完整，左下方有90坪臨地沒開發，右邊也沒有開發完成，未來基地條件最差
3.都是相對比較小坪數低總價的產品，感覺投資客就最多

以上三個建案不知道大大們有沒有什麼建議或看法的都可以分享資訊
謝謝各位大大
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