[請益] 假設跌價最先跌哪?
假設房地產真的回檔跌價,最先跌哪?
1. 沒就業、沒人口支撐的外圍蛋殼區重劃區?例如觀音草漯、A10等等、清水
2. 大量體重劃區?投資熱區例如A7
3. 蛋白區中的蛋白區但量體小、中壢的過嶺?楊梅的富岡?
4. 有基本就業的蛋白區的蛋黃區(土城、龍井沙鹿市區、竹南市區、楊梅埔心、楊梅市區)、
蛋黃區(竹北、青埔、桃園、新北一環台北市、台中環內)(應該做抗跌?)
各位怎麼看
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蛋毛區
大重劃區 ex桃園青埔 台中14期
六都新竹以外亂漲的
新竹香山
龜山的收入是桃園前幾行政區 如果只看a7應該更高
結果是租戶補助入籍
a7一定修正,本來30的地方,漲到40就差不多了,捷市閱
一個月內48漲到58你說還會繼續漲呵呵
a7如果是就業普通要崩盤,那新北市應該崩爛了,一堆服
務業能多高薪
謝謝提醒,我來修正一下A7收入普通的說法
※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 08/20/2024 07:12:38a7很小 有交通優勢還好
A7收入有很好嗎?
購屋者剛需比例最小的台北市
最先跌
1200以內低總不會跌 因為這是一般人扛得起的價位 每個
月3萬多 夫妻一起出是負擔得起 既然扛得起就不會認賠
買的起蛋黃的人 通常有後援也沒在怕 反倒是不上不下
的區域 就業撐不起 賣未來價的區域會緊張
如果草漯跟A10 我覺得後者貸款壓力會大一些 A10今年進
場的 沒寬限期每個月要還款4萬以上了吧
草螺很多就業呀,不然怎麼會一直被嫌環境差
台北市剛需一直都很高阿 買不起而已XDDD
今年最近才買A7的哭死
草漯工業區 好一點收入可能5萬 夫妻差一點合計7.8萬好
了 貸款也不是付不出來 這種收入的家庭要他們認賠很難
啦
A7周遭工作機會一堆離台北又近樓上想太多了
有些是投資性 買很多 就會丟出來了
應該問想撿便宜哪裡可以撿?北市科?社子?八里?觀音?北
北桃哪裡是蛋白?
北士科哪裡便宜...根本不是同價位帶的XDDDD
兩千以上的都會修正
青埔
北士科不是一般人能買的 爸爸媽媽口袋很深
草漯是傳統就業市場嗎?
現在就賣不完的一直在廣告的 大概會先跌吧
沒剛需支撐的區域
草漯那邊的產業先去了解吧XD
跌價的前提是要有人丟出來賣吧?經濟沒崩只會盤在那
絕對跌1呀。歷史都演過了
台北/新竹東區/竹北/新北西到南繁榮區/台積相關區域 續
漲,其它 跌
A10有軌道 長期來看還是很好的 只是漲太快太兇了
全部一起崩,血流成河,讚
要看看是什麼原因,不過一般來說總價高的先跌
不就青埔
1.沒就業機會
2.生活基本機能不足
3.高鐵三段通勤
4.就是讓外地人回來睡覺的地方
這種只能靠高鐵否則出入不方便的地方 不是蛋殼 是蛋花
至於地區,我覺得差異不會太大
跌的話大家一起跌
青埔
炒最高 跌最深
北士科新大樓家人還要買
另外量很大的地區要小心
安啦!這回又要創史高
早說過買精華老房比 蛋盒新房保值了
台北市可能微跌一下就很多人想接了吧
不過這次應該不會跌
但也不太會漲了
政府希望每年5%緩漲 可以看看哪些區域速率太快
主要還是門牌要對 不然大難來躲不過
就死魚盤,畢竟台灣未來經濟發展會不錯
全台漲10%+真的太囂張
一定會有槓桿開太大 去槓桿的人釋出 但應該就是零星事
件
貢寮吧
青埔 林口
哈!板上一堆人想去看屋了…
少年房神都還沒隕落看什麼房?
橋頭? 楠梓就算了,好歹那邊有 GG廠
蛋屎區
精華區老房也是開天價 相對更難入手
青埔肯定會修正呀 但崩跌應該還好
剛需不足,投資客太多的地方最危險,最怕多殺多
青埔 中路 林口 新莊 十四張
有就業的漲多還是回跌 關埔竹北回40
竹北回40 是砍半內 你要確喔
走,來看屋
蛋黃區蛋殼區都會 蛋白區沒啥差
沒有不可能 接盤俠都買竹東頭竹去了 自然沒有支撐
a7 滿滿投資客
淡海
你順序都講完了
只能說你太小看工程師的口袋 而且工程師是相對保守的一
群 股房不會只選一邊
蛋殼以外就是A7
蛋白區的蛋黃區是三小…
蛋白區裡面的中心啊,很難懂嗎?反之,即便蛋黃區也有他
的邊垂啊,南屯嶺東、台北北投文山邊緣。
內文中也有舉例
牛皮吹破的地方&從沒漲過的偏鄉
一堆人在關心哪裡會先跌,能不能進場撿漏。這要怎麼跌?無
人關心漲跌的時候,才是真的崩盤的開始
小投資客多的地方
嶺東漲幅其實不高 旁邊有三個工業區 應該還好
然後嶺東也沒啥地了 大概就這樣了吧
房租1趴不到的吧
草漯工作機會很多,觀音工業區廠商很多
青埔
林口龜山
嶺東還真的不用怕,因為台中靠近74的區域這裡算較便宜的
,其實台中只要是74環線都不用怕,剛需太強了啦。
74環線要跌之前,海線跟彰化會先跌啦,現在這兩個地方的
房價完全不合理。
房子又不是股票,真以為政府會放任價格快速衝上去喔
A7阿 這半年亂漲一通
麥當勞王沒有麥當勞了 只好開始幹古 笑死
A7這半年真的太兇了會修正吧
跌應該是先跌買氣普通的吧 趁這波"合理的"修正一下價格
房子會更好賣
蛋白先ㄉㄧㄝˊ
跌
房地產只會漲好嗎
台地要一起看的好嗎,怎麼可能林口漲,A7跌,整個台地平均
收入都不差,A7還是凹陷區。
A7吧,都吹到6開頭了,買未來五年價,加上房地合一
稅,政府抑制市場熱度,五年後估計沒什麼賺頭
我覺得是老人人口外移先觀察 EX:嘉義苗栗雲林宜蘭
絕對A7啊 這幾年漲多少了
重點是你的假設要能先成立
台中環內南邊到底怎麼畫啊?是大里烏日都算嗎?
嶺東最好是會怕,台中那幾個講得出名字的區域沒有一個要擔心
台中環內南邊應該是切到南屯最底部 大里烏日不算
營造成本+土地的基本價,海線賣30已經是可以賺錢的最低標
開始往市中心推價格慢慢往上加
大里這波也沒漲太多,物件又少,基本不用怕,烏日漲不少
沒錯,但海線跟彰化沒崩前輪不到烏日。
越靠近市中心價格下跌一往外擴散,要逼海線跌破營建成本?
海線沒辦法崩,因為他價格就是剛好有賺錢的底價程度
回推回市區整個台中根本就不用擔心
看到說14期危險真的笑出來,建商寧願空地擺在那長草都不會降
真的冷盤就減緩推案就好,前幾年賺的錢完全夠他們坐吃山空
觀音工業區一堆鳥蛋爛工廠,住附近吸廢氣很爽嗎zz
高雄橋頭 楠梓阿笑死 那種地方也想炒 荒涼的要死
14騎
想當年竹北也荒涼的要死,但說真的現在也很荒涼,看
不懂在漲什麼
就因為你看不懂 所以沒有入場賺錢啊
看得懂的是躺著數錢了
問就是不會跌 還會漲 漲多漲少的問題
先跌外島 台灣本島繼續噴
A7我覺得有機會修正 但不會大跌 A10比較誇張
像草漯那種沒大型軌道的郊區的郊區加空汙問題
最不會跌就新竹東區跟竹北 其他不確定
我覺得市況不好一定是先死的
草漯先死、再來客運園區。停擺6-10年,等建設進駐,才會
漲回來。跟青埔一樣,都演過一遍了。
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[閒聊] 中壢以後會變蛋白區?看房產訊息桃園的未來好像都在青埔 清大醫院 亞洲矽谷 航空城 第三航廈... 年輕人應該會偏好在新的青埔吧 不過中壢好像也有一些重劃區在規劃 以後會不會變成18
[閒聊] 六都外拋人口往哪去?雙北外拋:青埔、a7a8a9林口、八里淡水等 桃園外拋:觀音(大園客運、草漯重劃區)、中壢、楊梅等 以上是還有2、3字頭上車的機會(不要只看新房的話),北部空空的最後浮木 其它三都再請補充 --8
[請益] 桃園市重劃區一哥及其他排名桃園市重劃區目前叫的出來的 八擴 中路 小檜溪 過嶺1
Re: [閒聊] 蛋黃區蛋白區的定義是什麼?原文恕刪 北北桃而言,以下為個人意見 蛋黃區: 台北車站四周 台北府城以內11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年,問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長,大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展,大家也看到林口三峽人口持續移入,新重劃區也呈現出新的氣象,並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市,當然這也是受惠竹科的成長8
Re: [問卦] 年輕人: 房貸沒人繳完的啦!可以賣啊,但你拿著賣掉的錢明天要住哪裡? 漲是整個青埔漲,又不是單單漲你家,你繳不起你家,換買隔壁巷子的房子就負擔的起? 除非你願意從青埔改買大溪楊梅啦 問10位40歲以下的青安族,住蛋黃區的不願意改住蛋白區、住蛋白區的不願意改住蛋殼區 問10位40歲以下的青安族,住透天的不願意改住電梯、住電梯的不願意改住公寓8
[閒聊] 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區怎麼分?最近公司裡肥肥的行政經理 跟我們這一群技術員講 你們這群技術員就是沒有規劃,看房都只注意蛋黃區或蛋白區~ 從以前的市中心到市中心外圍,一直看到青埔、林口、竹北了~ 行政經理就說,你們高眼手低,那麼蛋白區都在看6
[問卦] 500萬桃園買房 推薦桃園哪區 掛?????????500萬桃園買房 有推薦桃園哪區較宜居嗎???????????? 青埔 / 南崁 / 小檜溪 / 中壢 中路 / 經國 / A10 / A7 / 大湳 / 八德 / 鳳鳴 / 內壢 / 大竹 楊梅 / 過嶺 / 草漯 /- 還有一件事情 就是很多人說蛋黃區抗跌 我覺得不是這樣說的 就是假設蛋白區崩盤,跌50% 蛋黃區只跌10%