[請益] 都更的可能性大嗎？

kusomanfcu07/12 21:26沒確實地點 沒辦法說

kusomanfcu07/12 21:2750年華夏喔 ....賣了賣了

kusomanfcu07/12 21:27沒救

popo88907/12 21:28你自己主動去找建商來談就知道可能性大不大了

chocopoodle07/12 21:30賣了吧

grotwpig64507/12 21:30五折賣給朋友實現居住正義

kage0107/12 21:30信義路上商搞不好有機會 但住三 難

beerwilliam07/12 21:33賣了買自己喜歡的比較快

inAAtauAA07/12 21:38賣了買自己喜歡的

abyssa107/12 21:43看住戶 老人還活著就難

abyssa107/12 21:45住三特應該是信義安和通化街一帶最多

abyssa107/12 21:46這裡坪數偏小住戶多，都更不容易，尤其已經有電梯更難

kage0107/12 21:47通化街我阿公有留一戶 6x年了 沒都更 給你參考

BMW888807/12 21:4750初頭就留給小孩等都更ㄅ 台灣人尿性應該要等很久

kage0107/12 21:50想住新房 賣掉換新北或桃園新房比較快 看信維整宅整合 搞

kage0107/12 21:50不好再過一個十年

tswen07/12 21:52沒機會 除非地震

darkdogoblin07/12 21:54華夏.下一代吧

Robben07/12 21:57老華夏一堆都是給人租

zxc1213126607/12 21:58華夏沒救啦 天然都更有機會

testPtt07/12 21:59縮小坪數不然就要花錢你要嗎

nthomas07/12 22:05附近最近有成功的嗎

NTU30315019507/12 22:09為何華夏沒救，佔地太少？

eulbos07/12 22:11早就遍地開花了= =

daipon07/12 22:11華廈要都更大概要發生悲劇才有機會。都更是透天最好談，

daipon07/12 22:11其次三樓公寓，四樓以上難度跳升。

daipon07/12 22:11除非運氣好遇上政府主導公辦都更

IBIZA07/12 22:13現存建物容積率越高, 機會越低

IBIZA07/12 22:14同樣的建蔽率, 華廈都比公寓多花幾層的容積

swordhero07/12 22:14住三蠻難的，商三或四以上才有可能

IBIZA07/12 22:17等看政策會不會改吧..

chen83103007/12 22:18等等，50歲不是小弟了吧！

IBIZA07/12 22:21板上也有六七十的啊

peterzumthor07/12 22:21近期30年內機率1%

sagarain07/12 22:21開車路上看一圈 公寓都都更不了還華廈

Refauth07/12 22:27可能性無限大！無限趨近於100%！

kusomanfcu07/12 22:29年紀最大之前是帥過頭

kusomanfcu07/12 22:29沒記錯的話 話說為什麼都沒上房版了

lionway07/12 22:3050歲應該是大哥了

Refauth07/12 22:40等一下，那為什麼40歲的我被人家叫"阿祖"啊？為什麼啊？

F9393507/12 22:410

asole07/12 22:41你可以等30年的話 不過到時候你人生也差不多了

ReiFan07/12 22:42沒想法就是賣掉 變現才能轉作其他你有想法的投資

asd3141592607/12 22:49有得等了～我家人松X路上的住商混合華廈(哥姊弟共三

asd3141592607/12 22:49戶) 一直都有在談但感覺不太樂觀

briareus07/12 22:52華廈打算一坪換多少坪？

e25307/12 22:53賣了吧！別做都更夢

bojan070107/12 22:56若政策改，應也是透天or公寓容易都更的優先...

ReiFan07/12 23:02兩塊使用分區不同 如果是權變估價時也會有權值差異

ReiFan07/12 23:03商2(630) 住三(225) 不太妙... 很難合

clamperni07/12 23:06天然a尚好

alstonfju07/12 23:06為什麼現存容積率越高越難？不是有原容大於法容的保障

alstonfju07/12 23:06嗎？

asd3141592607/12 23:06樓樓樓上專業！家人華廈後面公寓也想一起 但他們分

asd3141592607/12 23:06區是住三 不知道怎麼分配才公平

F9393507/12 23:11原住三就是原本容積可供商三特使用

ReiFan07/12 23:13簡單來說就是會有一派人堅持戶戶均分權值(住3居民)

F9393507/12 23:14而且你退休要回台北要物管幹嘛，一堆老人就是覺得退休付

F9393507/12 23:14不起管理費才不想都更

ReiFan07/12 23:14另一派人堅持按照估價原則算出各戶權值等比例權變(商2居民

ReiFan07/12 23:14然後又沒有任何一派人數超過八成 這案子就卡住了

tigger6607/12 23:17有電梯的基本上就不用想了

kage0107/12 23:28現存容積率高 在台北已經把可能的容積快用完了

kage0107/12 23:29不想付管理費的老人的確是都更殺手 很多華廈管理費0

kusomanfcu07/12 23:33Refauth 我剛30就在房版被40歲股神罵老人還有一些40

kusomanfcu07/12 23:33歲的講老人臭了

kusomanfcu07/12 23:35那時候沒啥嗆他們是工廠忙 看完就算了

yzvr07/12 23:36華廈 住三；放棄吧

kusomanfcu07/12 23:36我剛30時都被講老人臭，你被講阿祖不是剛好嗎XD

paul7631807/12 23:36機率渺茫

abyssa107/12 23:37這個使用分區分布 我跟你說六樓華厦被放生的機率很大

asd3141592607/12 23:37蛤！kuso才30！震驚

mepe101807/12 23:39哇～一間比一間老

abyssa107/12 23:39商二臨路自己可以危老 住三透天可能有機會一起上車

abyssa107/12 23:39華厦除非住戶有高度共識 不然90%會意見分歧被放生

kusomanfcu07/12 23:3939了啦 小孩都小二了

kusomanfcu07/12 23:40再一輪 我大概換個國家住了

asd3141592607/12 23:40喔想說我還說你老人臭 結果比我年輕就糗了 還好還好

asd3141592607/12 23:40還可以繼續XD

kusomanfcu07/12 23:40如果台灣政策還是一樣智障的話

abyssa107/12 23:40大家的條件差太多 這比整片一樣的老房更難很多

kusomanfcu07/12 23:41靠北 39被講老人臭

mepe101807/12 23:4150年還有人要接手嗎？能賣掉買新的安全

asd3141592607/12 23:41很難啦 就像reifan講的那樣～

kusomanfcu07/12 23:42再講看看 我叫小孩錄音 叫阿婆好

abyssa107/12 23:42唯一的機會是六樓華厦全體跪求加入 權變不出怪聲

abyssa107/12 23:42只要有一兩個反對就全都掰了

asd3141592607/12 23:43差不多啊 推文不是說40歲阿祖嗎

asd3141592607/12 23:44誰沒小孩 我也可以錄個阿祖好

kage0107/12 23:44快70年的房子 廁所糞管都破了 漏臭臭的水出來 還是無法都

kage0107/12 23:44更

IBIZA07/12 23:44@alstonfju 以都更來講, 獎勵上限是 法容+50% 或 原容+法容

kusomanfcu07/12 23:47哈哈哈哈 來互相傷害

IBIZA07/12 23:4730%, 走後者如果要一坪換一坪, 那就是法容30%要能cover全部

IBIZA07/12 23:50建築成本, 原容越高, 越不可能用30%法容承擔全部建築成本

IBIZA07/12 23:50那原住戶就得吐越多坪數出來

IBIZA07/12 23:51以住三225%, 建築成本25萬, 新屋售價125萬

IBIZA07/12 23:52法容30%=67.5%, 那能做到一坪換一坪的原容上限就是270%

IBIZA07/12 23:53所以為什麼五層樓以上公寓跟華廈很難都更

IBIZA07/12 23:53因為大多數土地當年都是60或70%建蔽, 五層樓容積就是300%

IBIZA07/12 23:53或350%

IBIZA07/12 23:54六層樓就是360%或420%

IBIZA07/12 23:54都超過一坪換一坪的標準 但四層樓240%就有機會做到

IBIZA07/12 23:56如果原容300%, 加獎勵67.5%就是367.5%, 以成本售價1:5

IBIZA07/12 23:57那原住戶原本容積300%, 就得吐6%, 拿回294%才會達到平衡

IBIZA07/12 23:58如果是六層360%, 就得吐18%出來, 只能拿回342%

IBIZA07/12 23:59而且這還是二八分, 三七分還得吐更多

sernidle07/13 00:06都更在台灣是一個極度困難的事情 你會擋到某些人財路

sernidle07/13 00:06把房子拿出去能實際換回來的少之又少 那你覺得你付給建

sernidle07/13 00:07建商多少錢才夠適合居住坪數的金錢 風險超大建議不要

o52387407/13 00:08都更你也要等6-8年，先出租吧

krit100907/13 00:24真的想知道就私信我地址 不用到你家的 但至少要明確讓我

krit100907/13 00:24知道是哪一棟即可 我都更很熟==

DarkAlex07/13 00:27最近在研究這一塊 IBIZA正解無誤

DarkAlex07/13 00:29研究一趟市場 有都更潛力的老公寓都已經溢價在賣

DarkAlex07/13 00:30除非北市府有想要開放法容 不然現價買 差不多break even

UrPlAmVes1707/13 00:4350歲的小弟？

abyssa107/13 01:00只有正大馬路的議價比較明顯吧，巷內的公寓

abyssa107/13 01:00都更條件好壞影響價格應該只有5%～10%左右

abyssa107/13 01:00都更成功起碼都翻倍 我覺得期望值還可以

dammbob07/13 02:44華廈真的很不容易,除非你地段好到建商有強烈意願..

dammbob07/13 02:46這些"長輩們"如果大部分是屋主自住又更難整合了

rfrfrfabc07/13 03:01幾個想法：

rfrfrfabc07/13 03:011.繼續等。等到自己變危樓或是因地震而變危樓，這樣政

rfrfrfabc07/13 03:01府主導介入都更。不過可能是明天，也可能30年後

rfrfrfabc07/13 03:012.變賣。價格合適應該就會變賣出去，靈活運用操作資金

rfrfrfabc07/13 03:01，選擇當下最好的決定。不過這輩子也不會回來

rfrfrfabc07/13 03:013.出租。應該是折衷的辦法

TSMCfabXX07/13 06:19https://i.imgur.com/MFY4GdK.jpg

TSMCfabXX07/13 06:19找學長來

ibicacim07/13 06:47我跟你的狀況差不多，我我這個月已經賣掉了，雖然家中

ibicacim07/13 06:47一堆長輩反對

qqqqwe1507/13 07:53老屋賣掉換新屋 怎樣都划算啊

qqqqwe1507/13 07:53房子只會更老 很多也沒在維護

qqqqwe1507/13 07:56戰後嬰兒潮走光肯定一波老屋拋售潮

ahg07/13 09:13華廈只能走危老，公寓最優先….

cade040307/13 09:45賣了 五樓公寓都很難都更了 何況華廈

leavefly07/13 10:13你想想原屋主可能會都更得話會賣你嗎

TSMCfabXX07/13 10:34問就是找學長喬一下撞一下強制都更啦

IBIZA07/13 10:43危老戶數少容易取得共識 但條件差很多

giveme52007/13 11:06通化街 裡面有一棟有整合吧

ChikanDesu07/13 11:09學長都更法 前幾次可能還有用 太多次就會被盯上了吧XD

ChikanDesu07/13 11:10你可以賣都更夢給別人啊 吃魚身不求吃魚尾 反正懂的人

ChikanDesu07/13 11:10真的也不多

ChikanDesu07/13 11:11要知道台北蛋黃老房子都嘛有都更價內含了 你賣正常價

ChikanDesu07/13 11:11格就是已經賺到這部分了 資產不活用實際上一點意義都

ChikanDesu07/13 11:11沒有

enjoythegame07/13 11:24危老只要整棟同意比較可行，都更太難了

chanel125907/13 12:10直接拉皮吧，都更沒機會

una28307/13 12:14這種就留著收租交通方便不怕沒租客自己就住新房

chair20907/13 12:36台北租金投報率很低，要補貼新房的房貸就只能買小很多

racoon15107/13 13:40房子跟你一樣大 XD，是說50歲了，你能等多久

racoon15107/13 13:42你還是趕快賣掉趕快換個不那麼老的房子住比較實在

Fuzishan07/14 08:50啊你就直接去問銀行阿

Fuzishan07/14 08:50看他們還想不想弄阿

drimp07/15 02:24放心老房子沒抗震 等地震都更是最有可能的 看有沒有靠近斷

drimp07/15 02:24層 有的話加分

DeathStarDS107/15 05:47整修，結構加強，水電瓦斯電梯換新，不用整棟重蓋。