[請益] 關於預售屋或中古屋的價格已提前反應之判
各位大家好，昨天去基隆看了一個預售屋，後來回來跟仲介的朋友聊天，她認為該案件預售的價格已反應未來五年的價格，現在去買以後如果要轉賣也沒利潤，還不如去買其他建案，後來我上網查一下，有些討論區裡面也有網友提到類似的看法，我心裡有個疑問，如果這個價格是建商訂出來，那如果之後過幾年附近再有新的建案，那開價勢必比這間還好，那即便我現在用這價格買下，我未來五年交屋後一定是漲起來的啊，那我到時要賣我怎會虧呢？
因平常多半都看中古屋居多，第一次看預售屋，對於價格跟價值比較沒概念，另外也想問一下也有聽到板上先進有時提到中古屋，有的屋主也會開價提前反應未來價，請問大家又怎判斷呢？再請不吝賜教，謝謝。
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※ PTT留言評論
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噓
投資買預售幹嘛，賺不贏中古屋
→
看時機呀 現在買預售別太快交屋很ok阿
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交屋後馬上有一波漲幅 怎麼輸
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你看的是20層10戶2梯還沒辦法開火那個嗎？
推
可能是看德安美麗薈？我看mobile01說小坪數的已經賣完
→
了
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乘上2嗎？
推
一堆人嫌結果賣完
推
未來價這個詞一直有人在講，但真的想太多了，成交即行情
推
現在問題應該是一堆中古屋當預售的價再賣吧
推
推樓上，現在中古屋主多惜售
推
那邊之後還要蓋二期 現在買不用怕被套吧
推
越罵越買是真的
→
假設現在新成屋價格是100 市場預估+5Y後價格變110 那
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預售價格應介於100～110 「已反應未來價格」的意思是
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當前預售已經賣到接近110了 所以你頭五年相當於沒賺
→
買預售有一定成分是在跟建商對賭交屋時新成屋房價與預
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售價的高低
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.24
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