[請益] 購買中古屋有哪些問題特別要注意？
最近要去看中古屋
因為預售屋幾乎都是社區，本身又不喜歡社區…所以決定看中古屋
由於是首購小白，對於購屋細節還不是很了解
除了常見的管線跟漏水還有哪些要注意？
公寓或透天這類在交易後是否有需要找人驗屋或特別制定哪些合約？
或者有適合新手的yt可以推薦嗎
感謝各位
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.36.158 (臺灣)
※ PTT 網址
推
講來講去都是價格問題而已，出價以附近預售屋的七折八折
→
，再扣掉每坪10萬元翻修的基礎工程費當你的底價。
推
中古屋要注意的事情太多了 不過比預售屋有個優勢就是你可
→
以掌握大環境跟社區甚至鄰居的狀況 這些是你用錢都沒辦法
→
解決的 用錢能解決的反而都是小事 看你個人習慣 多注意社
→
區乃至於同層跟樓上住戶的狀況 看你能不能接受
推
自備款要多一點
→
自備款大約抓4成，裝潢抓1成，等於現金要五成。
→
舉個例子給你：房價2500，鑑價2300，貸款七成1610，
→
自備頭期890萬。
→
鑑價2200，貸款七成，自備頭期960萬
推
現金足夠 大多都可以處理
→
＄＄＄
推
鑑價鑑不到成交價是最大問題
21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓， 因為是第一次買房，所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水，但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好，也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查，也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。21
[請益] 中古屋是否需要驗屋最近剛簽約社區大樓的中古屋（8年） 想請教一下大家覺得是否需要驗屋 目前聽到兩派意見 一派覺得 反正都中古屋了 有問題也是自己處理 不必多花這個錢![[請益] 中古屋是否需要驗屋](https://i.imgur.com/8JaY9Jib.jpeg "[請益] 中古屋是否需要驗屋")
10
[請益] 中古屋瑕疵問題請問大家，我於一月初買了一間12年的中古屋 當初看房時沒發現地磚有問題，房仲也沒提到這點就以「現況交屋」簽約了 但上週請設計師丈量時，發現有約2-4塊地磚明顯突出 當下房仲說會再回去和店長討論看要怎麼處理 但今天房仲來電說只能照合約「現況交屋」9
[請益] 有辦法避免買到漏水屋嗎請問中古屋有辦法在看房時注意哪些細節（或甚至找水電師傅來看？） 以避免買到曾漏水或可能快漏水的房子嗎？ （已知該社區曾發生上方住戶衛浴漏水，不知是否還能考慮該社區） 還是（衛浴）漏水這件事，算是中古屋常見的？以此當買房條件就乾脆別買了？ 房價飛漲，家人怕身家all in在一間會漏水的房子，8
[請益] 中古屋交屋前發現漏水怎麼辦請問各位，最近小弟買了中古屋。 交屋前一週下大雨驗屋發現牆面外壁漏水。 屋主跟房仲說願意處理，但交屋時間要到了， 師傅來評估，粗估可能花個3萬。 請問怎麼處理比較圓滿？8
[請益] 朋友新手想買房我朋友最近要買中古屋 除了關注管線、漏水、隔間材料跟是否是震前屋之外 還有合約相關有甚麼也要注意的項目嗎? 台中最近的中古屋價格感覺又再往上攀了 請問大家覺得台中目前哪幾區的中古屋的價格是相對合理的?8
Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?謝謝大家的回覆，我聽懂大家的建議了，我會再重新考慮。 會看預售屋是因為現在台南10-20年的中古屋開價也跟新屋差不多，動不動就800以上到10 00多萬，想說若買中古屋住10年後想換屋，台南不像台北，屋齡30年以上的房子很難賣， 可能賣的價錢也買不到新屋了，才想說要不要現在直接買新的，10年後的價錢應該不會太 差，才有下次換屋的可能性，不然中古屋的室內坪數大很吸引人啊！2
[請益] 買中古屋曾漏水問題最近買了一間中古屋，已驗屋但尚未交屋 驗屋後無意間從前租客得知兩年多前窗框曾滲水有修繕過 請房仲詢問確實有發生 但因為目前屋況是ok的，屋齡10年內也不算太老舊 合約書內的屋況說明，因為只有半年內是否修繕過的選項2
Re: [請益] 驗屋撥款交屋流程請益第一次買中古屋，借標題同樣的問題。 想請問中古屋已經完成房屋的話 後續的流程大概是什麼呢？ 首先不太確定需不需要請驗屋公司驗屋， 除了漏水之外，中古屋驗屋好像沒什麼用（？）
Re: [請益] 中古屋驗屋漏水 撥款屋主如果不處理你還是可以告他看是減少價金 還是請他修復到完成 不過這種事情都是看態度拉 買新成屋也是有垃圾建商不修的 要告來告
24
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧18
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
27
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重15
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
16
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
27
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？![[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？")
27
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波4
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
27
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎![[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎](https://i.imgur.com/xX9WiP7b.gif "[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎")
20
[請益] 買房前的信貸16
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式4
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波9
Re: [閒聊] 台中七期即將破130![Re: [閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/KQL2W2yb.jpeg "Re: [閒聊] 台中七期即將破130")
1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
8
[請益] 預售屋的客變出問題4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[社區] 新竹北區-楓之郡
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同5
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[社區] 新北三重_萊茵賞17
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？![Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？](https://i.imgur.com/CvLNw48b.jpeg "Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？")
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")