[閒聊] 純置產 不租不賣會很奇怪嗎

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最近家裡的長租房客買房搬走了 空下來的套房正在尋覓新房客 大概是價位比行情低一點 很快就有不少看房電話打來 老爸要我帶參觀時試探性的問一下

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每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製

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目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋 此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪） 當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產 後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小 目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數

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大家好 雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸， 家庭年支出約150萬，現有自備款200萬， 想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上， 因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，

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當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客，才能找到最安定的好房客 我在招租的時候，只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間

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請教各位房東 如何篩選房客 1.年紀太大: 大於55不租 有可能工作沒了 付不出房租 或突然掛了 2.生活習慣不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼檳榔也是 整間房都是煙味 會導致房屋價值下降 喝酒有可能發酒瘋 破壞房屋

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所以房東以後能租誰呀？ 月繳40k 租一個家庭感覺蠻合理的吧？ 結果督丟嘯欸（遇到瘋子）= = 上演電影場景戚家老小滅門血案… 豪宅變凶宅市價打折 鄰居也遭人閒語

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說說我的經驗，由於我有一間2房，租過的租客有年輕夫妻(1個小孩)， 有結婚打算的情侶 下方為我篩選租客的條件: 1. 抽菸者吃檳榔不租: 我以前有抽菸所以看牙齒大概就知道，還有身上的味道 2. 養寵物(貓狗兔鵝鳥都不行)不租: 先不管有沒有公德心，有很大機會被鄰居抗議味道 3. 有2個或2個以上的小孩不租: 有2個小孩以上還租2房就代表經濟能力有問題

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安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 避險是人的天性 不要說我，強者我客戶跟我說 單人存款低於30不租、家庭低於100不租

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會想買房第一當然是不想繳房租 買了房就不用繳房租多爽 然後買第二間房當然是為了收房租 每個月收房租多爽 後來賣掉第一間買第三間是因為收了房租錢多了想換大房子新房子