[請益] 預售屋換約操作值得嗎
目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋
此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪）
當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產
後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小
目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數
雖然現在市場行情離我當初買的成本差很多了（當初買2字頭），但現在賣預售屋會被課35%
等於我賣現在行情價但要被課稅後，再買現在的行情價，想想都覺得很虧
但是不這麼操作的話，就要等兩年交屋又是小坪數
依目前市場現況來看
是否要先接受小坪數房子，交屋後住個五年再換屋
還是操作賣掉預售屋將錢轉買大坪數？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
這地方你確定轉的掉？
不不急著一兩個月成交，自己抓一年時間
A7一堆投資客已經開始在找盤子脫手變現了你還在考慮，
先思考有沒有人會接你的盤吧。
賺很大了還嫌虧？以後換大比現在換大成本更高喔
兩大一小3人22坪很夠吧
成本20 賺的扣35%稅 還好吧
22坪很小
室內要45以上比較適合正常居住
不住的話，繼續租屋啊
先出租 自己也租房子阿
不考慮出租 想避免麻煩
我有一間24不含陽台 兩大一小 小孩國中前還可以
愛繳稅？ 可以重購。
室內45權狀大概要70以上
會被課稅很不划算，建議平轉給我，不要課稅
室內22太小，有小孩要買室內40以上的
放到成屋重購退稅
怎麼一堆人住這麼大 室內40起跳
拜託大家不要聚焦在室內坪數
等成屋交屋 然後賣掉 重購退稅+1 可以換大又不被課稅
感謝提供方案 我再做功課看看相關資訊
但就要祈禱那時候房價沒有比現在高
原po應該買個權狀70以上 不然整個擠死人囉
新大樓室內40起跳沒幾個人買得起吧
2大1小要室內40以上，
六都我看都不是這個標準。
22坪2大1小很夠了啦
乾脆喊個室內100
22坪覺得可以
用換屋法，五到十年內可換到四房。
室內通常建議35以上，才不會憂鬱症
等成屋重購退稅+1
都用喊的XD，室內沒100坪能住人嗎
平轉收
我都住別墅
室內22還不錯耶，高大這一兩年的實坪都16.xx
建商都講好的感覺
喊室內45的標準也太低了吧 沒100是要整天大家大眼瞪小
眼喔
市內40？我有沒有聽錯
重購退稅最佳解 沒了
我覺得要透天才能住人（X
應該是課45%才對喔
你這就交屋後掛戶籍直接賣，重購退稅是最佳解，不用等五
年，樓上一堆嘴臭的推文就不用理
A7的賣壓重 盤子不好找
交屋再說
22坪住3個人可以了啦 推文一堆豪洨的
我覺得室內30 住3人比較好XD
兩大一小室內15都夠用了 先治好囤物症
室內40咧 眼高手低真好笑
https://youtu.be/V8hke4PAyS8 6坪都可以住6人了
也不是囤物問題 是這坪數次臥可能單人床，就算沒東西也
不舒適
成屋後設籍自用，6年後賣掉換大屋享重購退稅優惠
不用六年也可以重購退稅吧 只要買得比之前貴就行？
22坪很夠了吧XD
我是覺得室內沒有50都鳥籠，你想被關鳥籠嗎?
一堆人買2房都在住夫妻+1小了 推文是不是每個人都
超有錢才能比室內坪數大的
是一堆人在唬爛，不是超有錢，在PTT不要太認真好嗎
你買2x有什麼好怕的 單坪加個10萬都一堆人搶
直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉
謝謝mo 大提醒，是400萬免稅額才要連續自住滿6年
可憐
重購退稅也不用一定要比較貴，大換小按比例退稅
我想借題問 是不是如果營登 或是出租 就完全不能400萬免
稅？還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
還是可以退稅？
重購退稅
真的 室內至少要50以上
賺爛了 不過你這坪數大 不好賣
重購可以退稅啊==
可以等交屋再重購退稅啊
現在不急的話等成屋後再賣，預售換約要拿出較多自備款很
難賣到市場行情的價格又要被課重稅，不划算。
室內100坪很舒服
一堆鍵盤俠，哪來這麼多室內40坪的房子，認真說，2
大1小，室內25其實就很夠用了
台北市室內22坪大概要4--6千萬（不含萬華）
網路嘴砲不用錢 室內要40才夠也就講講而已
建議要住得舒服 室內起碼要40坪喔！
還好我住的室內坪數有60坪，勉強高於鄉民標準
45
[閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小今天在fb看到的有兩個案子 好view 13年屋 48.67坪 室內大概27 賣1580W 算一算每坪32.4 tech park 2023年交屋 46.92 坪 室內30.532
[請益] 預售屋三房格局請益46坪，室內+陽台30坪，兩年後交屋，主要是兩間次臥差距不大，兩個小孩不用分大小房 ，有需要注意的地方嗎？ --![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/dErvFAvb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
21
[請益] 預售屋蓋很久還適用於重購退稅嗎?小弟目前有自用住宅(大樓)， 因有感於小孩長大後會空間不足，加上去年房價漲幅驚人， 因此在去年中率先入手了另一套較大的預售屋。 新購的預售屋較大， 優點是蓋很久(估計2025年交屋)，繳款會較輕鬆。15
[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎？想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋，但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B7
[請益] 賣舊屋還新屋各位年薪300+的大大們 請問小弟與老婆住在一間30年的華廈（室內35坪），當初也花了不少錢裝潢及購置家電，不過因房市熱絡下，在年初購置附近的預售屋（室內17坪）預計明年底交屋，原本打算買的預售屋是買來投資的，不過因房市大漲，想要賣掉手上的其中一間，但不知道明年年底要賣掉新房或舊房？想請問大家的看法？謝謝 舊房 優點：坪數大 缺點：屋齡高，售價無法跟新屋成長幅度比較5
[請益] 共同持有，申請重構退稅問題大家好，有個問題想請教板上的各位專家 我個人在110.7 買了一戶預售屋A(20坪) 並且在111.1，交屋，並且也入籍了。 然後我在111.2的時候，跟女友一起下訂另一間預售屋B（30坪），採用共同持有的方式 然後假設我在111.9的時候，把A給賣掉4
[請益] 重購退稅資格問題請教各位成功人士們好，小弟最近碰到一些疑惑，爬文還是看的霧灑灑，求解惑一下 1.已經買了一間A預售屋，預計今年底明年初交屋 2.目前想要換另一間坪數較大的B預售屋，預計明年底交屋（？） 請問我需要怎麼操作才能符合重購退稅的資格？ 目前自己猜測：等手上的交屋，並且遷戶籍到A預售屋，在B預售屋交屋前賣掉（怕影響貸款2
[請益] 預售屋交屋時室內坪數確認各位大大大家好 小弟有買了一間預售屋即將交屋 想請問一下室內坪數要如何跟建商 確認呢？ -----
[請益] 應該如何設定策略我有一間已經交屋的華廈2樓預售屋，在宜蘭壯圍轉運站旁，國五也在旁邊，建案是光匯唯美，是太陽能建案，一年聽說可以收益28萬，這樣管委會就不用收管理費了，權狀坪數下來比我買預售屋的時候還要大一點點，建商說是測量的問題，權狀有到36.8坪，室內25.8坪 ，三房二廳二衛，每戶都有車位，而且都有留充電線，但是一段時間就會重抽，買的時候750萬，加規費，總共758萬，還是希望有獲利，開價820，底價守在800，是否划算，我也才賣一坪21.7，週邊3房華廈預售屋可都是開23以上。5分鐘車程的宜蘭市區，目前都3字頭了。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --
13
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/G0QGRMQb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
27
[情報] 信義四月房價指數![[情報] 信義四月房價指數](https://www.sinyinews.com.tw/images/news-main-banner-2021.jpg "[情報] 信義四月房價指數")
17
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/JjcIazqb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
5
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪2
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？17
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？![Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？](https://i.imgur.com/8AnuCU9b.jpeg "Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？")
4
Re: [請益] 楊梅市心朗朗5
[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店![[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店](https://news.ltn.com.tw/assets/images/all/250_ltn.png "[閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店")
10
Re: [閒聊] 股市大漲，房市補漲？24
[請益] 高雄美術館首購自住4
Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？![Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？](https://i.imgur.com/3WVrRfUb.jpeg "Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？")
4
[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選![[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選](https://i.imgur.com/AAzNUjab.jpeg "[請益] 請問兩房 兩種格局怎麼選")
1
Re: [閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店1
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區![Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區](https://i.imgur.com/jUDwBVyb.jpeg "Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區")
1
Re: [請益] 眼高手低有解嗎![Re: [請益] 眼高手低有解嗎](https://i.imgur.com/ZYjaPNkb.png "Re: [請益] 眼高手低有解嗎")
4
[請益] 買房問題
Re: [閒聊] 台北市買18坪的套房 為啥不乾脆住飯店
[請益] 購屋貸款所得稅列舉問題
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")