[閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小

ntpuisbest04/14 16:26因為房價要每年漲阿，人家都漲13年要給尊重

kairi521704/14 16:26不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆；每間都起家

kairi521704/14 16:26厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能

kairi521704/14 16:26去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎

cutesuper04/14 16:28人家搞不好社區管理好 公設佳

sdhpipt04/14 16:29大家都不買就不會漲啦

kairi521704/14 16:29這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ；一

kairi521704/14 16:29臉大寫 我不缺錢 哈

prostar04/14 16:44170沒有很多？

ohhhhhaha04/14 16:45除非在隔壁棟，除非格局一模一樣，否則地點，建材，格

ohhhhhaha04/14 16:45局，停車位種類都會影響

Anyotw04/14 16:45人家看你預售蓋不出來，成屋當然來一發硬的

u4fu304/14 16:46預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點

piliwu04/14 16:47沒實際比較這樣看不出所以

ptttong04/14 16:48170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯

OxFFFF04/14 16:50套cathe wood前幾天說的，目前低階跟高階價格利潤差異不大

OxFFFF04/14 16:50，只因產能不夠有貨就拉，恢復正常供貨後狀況會緩解，不過

OxFFFF04/14 16:50竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開

OxFFFF04/14 16:52我英文沒很好她那片聲音很小，可能不精確但大概就這意思

smallwenwen04/14 16:52應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他

smallwenwen04/14 16:52的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排

OxFFFF04/14 16:56忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態

OxFFFF04/14 17:01若有人小孩要生了，請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎？xD

OxFFFF04/14 17:01不然你舉的例子兩間不急我選tech park

bmwg804/14 17:03你的算法完全錯誤，車位要單獨計算，算進總坪數一起除是怎

bmwg804/14 17:03樣，第一個案子實際開價一坪大概37萬

Dissipate04/14 17:03時間成本啊，一個馬上能住一個要等啊，看你急不急

misuta2704/14 17:03我家不一樣呀

colorfulplay04/14 17:0516-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆

colorfulplay04/14 17:05一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴

bmwg804/14 17:12第一個案子我們抓車位180萬，房屋不含雨遮權狀是36.96然後

bmwg804/14 17:12單單房子開價一坪就37.8萬了

Croy04/14 17:12那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買

spsu04/14 17:141. 你算錯了，車位坪數扣掉、車位用150算的話，分別是37萬

spsu04/14 17:14跟45萬一坪

xier04/14 17:15這個問題常有人問啊，雖然在同一個地區，但是離捷運走路3分

xier04/14 17:15鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別

spsu04/14 17:152. tech park是預售屋轉手，這頭期款大概要拿5-600萬出來

spsu04/14 17:15另一個不到350萬

bryant78041704/14 17:16預售有風險 不過如果價格差不多我還是會賭預售

xier04/14 17:16如果有捷運3分鐘的新屋, 建商就會開天價賣R

jerrylin04/14 17:16預售屋本來就比較便宜

spsu04/14 17:18再來tech那間是朝北3樓，以後還會被擋的死死的，好view那間

spsu04/14 17:18視野好太多

spsu04/14 17:20坪數也算錯，那間tech室內才20坪左右 雖然好view也才24坪

spsu04/14 17:20啦

OxFFFF04/14 17:21可惜三樓面北...不然這地點大小價格很可以

OxFFFF04/14 17:22不是原po寫的室內30坪哦？xDD

smallwenwen04/14 17:25璞玉搞20幾年了 實在不看好會過

ching789604/14 17:32今天看到17年中古屋單價26，隔壁條的預售屋拆鷹架34，

ching789604/14 17:32嗯??

OxFFFF04/14 17:33璞玉拖竹北才這麼兇啊，我動作慢只好當竹北轎夫 xD

junshinw04/14 17:42張藥房之後，沒有人敢碰土地重劃跟徵收了，基本有得等

junshinw04/14 17:43而且新竹應該是覺青大本營，誰敢碰

xier04/14 17:57走路7分鐘基本上就不會走去捷運，會騎摩托車或開車，等於捷

xier04/14 17:57運跟你沒啥關係只偶爾搭

OxFFFF04/14 18:07網路上有一間12樓朝東南室內21.63開1788你可以看一下

ppnow04/14 18:19囤房稅要來了先反映啊，就說韓國殷鑒不遠，硬是要打房

volfken04/14 18:23Tech park那個應該沒有含車位，好view那個應該有含車位

volfken04/14 18:25喔，看到你是自己亂猜坪數的，那就是你估錯了

kingkinggod04/14 18:25那就買新屋啊，等13年後你想賣屋的時候記得便宜折價

kingkinggod04/14 18:25賣嘿~

liangbow04/14 18:52中和也是，23年屋想賣50萬/坪以上

supereva04/14 19:17這看起來就完全外行 弄錯一堆東西..

kinmengon04/14 19:23中永和3房老公寓現在不都是上看2千萬起的嘛

chillybreeze04/14 19:42你這問題我今年買房時也有遇到，新成屋和十幾年中古

chillybreeze04/14 19:42屋差不多價錢，所以我買新屋自住就是爽！

misuta2704/14 19:50當然買新房，預售賭一下之後住的也爽

tapil04/14 20:02在台北走路10分鐘搭捷運的人說真的還不少

tapil04/14 20:03但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶，我就是其中之一

Francix04/14 20:06預售屋怎麼可能室內坪數占比65%，你寫錯了吧

Francix04/14 20:07你別不懂亂寫

Francix04/14 20:19查了一下，你的tech park主建物只有20.65坪，另含一車位

james81032304/14 20:58tech park 室內30有含車位的話拜託私訊我

momoChuChu04/14 21:02單坪如果有3字頭 請私

nctugoodman04/14 22:24 連新屋沒破40, 這區保值性不高

inchlife04/14 22:47你估錯了 tech park單價高很多

askachage04/15 01:13不是13年屋賣太高，是1750賣太低，1750會漲到2200

missin04/15 01:56轉手墊高的成本給你出

dodoru04/15 06:50我還常看到預售屋比中古屋便宜耶

dodoru04/15 06:50有些地方在30年以內算是放越久越值錢

dodoru04/15 06:50雖然有時覺得很荒謬

dodoru04/15 06:51但想買房的人很多，趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣

dodoru04/15 06:53但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售

dodoru04/15 06:54但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因

dodoru04/15 06:54一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了，社區

dodoru04/15 06:55也完整、社區好壞也能評估，好的社區/地區整體鄰居、鄰近

dodoru04/15 06:58的人的平均素質是比較高的，這或許就是千金買屋、萬金買鄰

dodoru04/15 06:58得意義。

dodoru04/15 06:58第二點就是預售屋通常是要開發新地區，附近機能可能還沒有

dodoru04/15 07:00那麼好，素質可能也還沒有形成(這又回到第一點)，有的附近

dodoru04/15 07:00可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛

dodoru04/15 07:01圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。

dodoru04/15 07:02房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老，但周遭也已發展10

dodoru04/15 07:03幾年的黃金時期，喜歡的人現況就可以入住，而不用賭未來是

dodoru04/15 07:04如何，預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可

dodoru04/15 07:05能要發展10年才比較完整，且10年後發展會如何很難說。

dodoru04/15 07:06最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就

dodoru04/15 07:07蠻多的，但當你要找房時，會發現看看網站或仲介推給你的東

dodoru04/15 07:08西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣)，所以當有

dodoru04/15 07:09地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子，賣貴抬價也是一堆人搶

killlove04/15 18:31好view廁所都沒開窗喔