PTT推薦

Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊?

看板home-sale標題Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊?作者
jeromeshih
(以謹慎態度來面對問題)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:17

這邊比較好奇的是銀行如何估價的

因為目前看來房屋價值好像至少兩種方式
1.計算房價租金比
i. 台北市可以貼近央行定存利率
ii.台北市以外估在貸款利率兩倍到三倍,會受地點影響
2.針對土地價值+房屋價值來估價
假設地價150,容積率0.4-0.6
5坪土地+1車位+室內主跟附大小25坪
0年屋一坪單價15萬,車位假設150
10年屋8折,20年屋再8折

因此房價推估如下
新屋
150*5+25*15+150=1275

10年屋
150*5+25*15*0.8+150=1200

20年屋
150*5+25*15*0.64+150=1140

當然也可以說,市場賣多少就價值多少,
畢竟房價會受幾個因素影響
a.月暈效應:附近賣多少,會進行比價,因此漲價會有連帶效應
b.稟賦效應:當一人持有某項資產時,對資產的評估會大於沒有資產時

但是猜測銀行應該還是有內部一個比較合理風控的方式

不知大家覺得呢?

※ 引述《jasonlin2100 (jasonlin)》之銘言:
: 銀行貸款8成
: 代表銀行願意付出8成的資金買房子
: 這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
: 只不過派個行員去大概看一看
: 就直接付8成的錢
: 如果是我我還真不敢買下去
: 銀行到底是看上房地產哪一點
: 願意砸錢下去買?
: 我買個便當都在那邊精挑細選了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone


-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.27.64 (臺灣)
PTT 網址

KrisNYC03/11 16:17新成屋整批貸 在土建融階段才會這樣算吧

KrisNYC03/11 16:18一般估價很蠢的 就是拉附近類似屋齡類似戶型的近年成交價

KrisNYC03/11 16:18真的拉不到幾年內類似物件的估出來都很慘 鄉下地方就這樣

s2649275503/11 16:21沒那麼複雜啦 很多看實登估價的 只是看近年的還是一

s2649275503/11 16:21直以來的

sdhpipt03/11 16:22大部分都是看實價登錄的

Ensidia03/11 16:26大部分都直接看實登 不然北市老公寓怎麼貸8成

Ensidia03/11 16:26一個大學同學專門在銀行放房貸的

Ensidia03/11 16:27以前寬鬆的時候直接門牌查一查就核了

Ensidia03/11 16:28後來有人出事(貸款人跑了去現場查才發現無此門牌)

Ensidia03/11 16:28後來才改成一定要去現場拍照

Ensidia03/11 16:28你可能覺得很扯 但以前真的就是這麼好放

bowenchen03/11 16:32我前陣子貸款是直接傳房子照片給專員,他沒到過現場

jeromeshih03/11 16:32假設土地8坪公寓,新房單價80/p,假設容積參數設0.4

jeromeshih03/11 16:3280/0.4*8=1600

jeromeshih03/11 16:32如此應該算符合台北市的公寓價格?

jeromeshih03/11 16:32還是跟實登有出入很大?

jeromeshih03/11 16:33所以公寓8成,如果低於土地價值,銀行風險應該更小?

mark020403/11 16:34我也很好奇為啥你會好奇這啥怪問題...zzz...

abyssa103/11 16:49公寓持分土地銀行似乎不參考土地價值 透天才行

gk132903/11 17:11現在銀行都嘛看實價登錄在放貸好嘛

gk132903/11 17:12實價登錄根本炒房急先鋒 財團某區買好買滿就很好炒

Nightu0503/12 02:18實登/估價師