Re: [新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳

gusser 發表於 2023/4/15 下午1:05:39

看板Stock標題Re: [新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳作者

(I am Po.)時間Apr 15 13:05:39 2023推噓 1 推:13 噓:12 →:50

※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
: 建商大部分賣預售屋
: 買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
: 全部都是銀行出的好嗎

剛好相反預售交屋前2成都要買家拿現金出來
預售訂金就要1成 1000萬的房子就要拿100萬銀行出的？如果是信貸那還是有的但基本上都是買家的現金

: 自己出的只佔了很少一部分而已
: 投資客獲利的關鍵是什麼？
: 1、高成數做大槓桿
預售打死就是8成成屋成數只會更低 8成基本是天花板除非妳你做AB約或房價大漲降息循環中可跟建商談送銀行爭取85成看看

: 2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）

剛好相反
市場低利錢反而會多到亂竄
另外就算升息房貸差不了多少增值過的房子這升息幅度只值一根毛 100：1的程度
: 3、高週轉率（接盤俠還有錢）
被政府抽45% 現在基本放2年哪來高周轉率
: 現在從虛坪制變成實坪制
單價只會更貴喔
所有單價50萬的房子會重新登記成65萬然後老屋因為低公設會漲很多
: 所有權變成使用權
這除了共產國家台灣別想了
: 高公設包括車位都可能登記在管委會名下
你花200萬車位不登記你名子你接受？
: （先立法法人化）
: 就問一個實際的問題
: 銀行要你拿什麼擔保借你錢？
: 「我住這裡受管委會管理」？
: 銀行可以借房貸給管委會嗎？
: 「本機構還沒成立謝謝」
: 這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
: 一個就是要求買家拉高自備款
: 一個就是拉高利息維持成數

剛好相反
升息成數只會變低因為買家不想付利息原本接8成看看現金還ok只借7成就好這樣銀行錢會借不出去景氣會低靡（可參考今年全球景氣）

: 這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
: 把實質利率打到變成長期負利率
實質利率變低利率代表跟銀行借錢銀行固定要貼你現金房價會跌到最谷底然後台灣會失落30年以上（參考日本）直到政策再轉彎
: 投資客三寶通通去了了
: 建商還能不該該叫？
: 利率、税、法規、槓桿
: 現在利率上升、税跟法規不利
: 只剩一個槓桿還在而已
: 實坪制去掉高貸款成數
: 不就要了房地產尋租套利者的命？
: ※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: : 原文標題：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%
: : 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: : 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: : 原文內容：
: : 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民
: : 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣
: : 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法
: : 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪
: : 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻
: : 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: : 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而
: : 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買
賣
: : 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上
: : 3套制度，造成地政人員困擾。」
: : 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他
: : 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅
: : ，可能還會造成經濟衰退。
: : 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內
: : 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: : 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。
: : 來看，今年房市將走什麼格局？
: : 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高
: : 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可
: : 得很好。」
: : 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，
: : 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們
: : 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: : 心得：
: : 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
: : 賣不出去就加價賣
: : 改實坪制就繼續漲價
: : 以為建商找不到理由阿
: : 大利多
: : 亞昕5213漲定了，大家看好？
: -----
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:

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.36.189 (臺灣)

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piliwu 04/15 13:23這篇正確但我有借到85成，不是加信貸是購屋貸款

推

piliwu 04/15 13:25短期買賣真的不划算啦2年也要35%，上一篇整篇鬼扯

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piliwu 04/15 13:25一看就知道處男教人做愛

噓

bobokeke 04/15 13:37總價沒變有差嗎？笑死

噓

ivan1116 04/15 13:43只是還原每坪價格，這有啥？

噓

iamchuan314 04/15 13:47滾炒房仔

推

AirLee 04/15 13:59資本利得稅客下去吧

推

killerbbt 04/15 14:10投資客哪裡沒課資本利得稅，是你買股才沒課資本利

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killerbbt 04/15 14:10得好嗎

噓

kaube 04/15 14:35車位是算在公設？

噓

mcucte 變貴又怎樣？反正怎樣都會更貴，那就改實坪制

04/15 14:43

推

eric50809 04/15 14:44推出房交稅，也抽證交稅的趴數，賺賠都要抽，應該

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eric50809 04/15 14:44可以遏止過度交易

※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 15:03:07

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kimula01 04/15 14:54貸得多利息繳的也相對高一點點

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kimula01 04/15 14:55就是賭政府一起放投資風聲帶房價風向賭贏就賺價差

噓

ck901372 04/15 14:56亂扯根本不懂胡說八道

你要不要講看看哪一點亂扯？還是看房價降不下來惱羞成怒

※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 15:08:56

推

piliwu 04/15 15:06房交稅本來就有而且很重沒買賣過的真的不要自以為

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piliwu 04/15 15:06大師很可笑

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IBIZA 04/15 15:19笑翻，房屋買賣本來就有印花稅跟契稅好嗎

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eric50809 04/15 15:22契稅印花稅很重？用市價下去算才重，用房屋現值*

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eric50809 04/15 15:226%很重？

推

piliwu 04/15 15:23房交稅還重複課稅，如果跟建商買，建商那邊也課一

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piliwu 04/15 15:23次營業稅，一次交易課三筆稅交易稅

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piliwu 04/15 15:23不重你幫我出我今年繳快十萬

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piliwu 04/15 15:23建商營業稅你有沒有算過不重勒

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piliwu 04/15 15:24說不重的你是繳多少啦

推

wingdominato04/15 15:25這邊觀念蠻正確的，噓的麻煩條列一下原因

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piliwu 04/15 15:25證交稅繳幾趴要比來比啊

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eric50809 04/15 15:27證交稅股票市價的0.3%

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eric50809 04/15 15:31房屋評定現值跟市價差麼麼多，越老價值越低欸，股

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eric50809 04/15 15:31票可沒有折舊問題

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eric50809 04/15 15:35樓上p大，你一年繳十萬，那房屋市值是多少？建商開

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eric50809 04/15 15:35公司本來就要繳營業營所稅啊，台積電難道沒繳嗎？

噓

glenn608 04/15 15:54跟上世界好嗎還不改實坪制

噓

ZGMFX09A 04/15 16:12老屋會漲價理論基礎沒有，如果老屋現在的價格已經

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ZGMFX09A 04/15 16:12把低公設算進去，改實坪也不會跌

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ZGMFX09A 04/15 16:12難道你買房不比老屋新屋公設差別？

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IBIZA 04/15 16:17笑翻，契稅是契稅，持有稅是持有稅，你問一年繳多少

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IBIZA 04/15 16:17，股票是有持有稅喔

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ZGMFX09A 04/15 16:17更正不會漲

舉例說明 30坪 3年屋價格假設900萬公設比33% 實坪約20坪目前單價30萬實坪後單價45萬 30坪35年屋價格假設900萬公設比15% 實坪約25坪目前單價30萬實坪後單價約36萬原本實坪制前單價一樣實坪制後單價會差9萬原本一樣單價的東西中古比新古拉出9萬的價差各位猜看看後續走勢35年屋會不會漲比較多

※ 編輯: gusser (101.8.36.189 臺灣), 04/15/2023 16:31:12

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IBIZA 04/15 16:31買賣房屋，印花稅是房屋現值的百分之六，契稅是房地

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IBIZA 04/15 16:31合計現值的千分之一，登記費首次登記是房地現值的千

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IBIZA 04/15 16:31分之二，轉移登記是房地現值千分之一，貸款的他項登

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IBIZA 04/15 16:31記，是貸款金額×1.2×千分之一

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IBIZA 04/15 16:32我買3000萬公寓，稅跟規費是繳8.5萬

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