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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲3

看板Stock標題Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲3作者
OnlyRD
(里巷人)
時間推噓1X 推:6 噓:24 →:62

怎麼搞得好像大家買房是靠自己?
建商大部分賣預售屋
買預售屋的人哪一個是用自己的錢?
全部都是銀行出的好嗎
自己出的只佔了很少一部分而已

投資客獲利的關鍵是什麼?
1、高成數做大槓桿
2、低利壓低現金流出(轉貸寬限也是)
3、高週轉率(接盤俠還有錢)

現在從虛坪制變成實坪制
所有權變成使用權
高公設包括車位都可能登記在管委會名下
(先立法法人化)
就問一個實際的問題
銀行要你拿什麼擔保借你錢?
「我住這裡受管委會管理」?

銀行可以借房貸給管委會嗎?
「本機構還沒成立謝謝」

這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
一個就是要求買家拉高自備款
一個就是拉高利息維持成數
這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
把實質利率打到變成長期負利率

投資客三寶通通去了了
建商還能不該該叫?

利率、税、法規、槓桿
現在利率上升、税跟法規不利
只剩一個槓桿還在而已
實坪制去掉高貸款成數
不就要了房地產尋租套利者的命?

※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言:
: 原文標題:實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚/台北報導
: 原文內容:
: 政府為控制房價祭出的政策,亞昕國際董事長姚連地認為,無法達成目的,且反造成民眾許
: 多困擾。他說,今年房市有利空存在,走量縮格局,但回歸個案表現,還是有案子能賣得很
: 好,並強調價格不會回檔,仍是買房的好時機,「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
: 近期實坪制話題再起,除了專家學家,部分政治人物也積極喊話,認為台灣應走向實坪制。
: 對此,亞昕國際董事長姚連地直言,「如果實施實坪制、公設不計價,那單價一定立刻跳漲
: 35%,因為羊毛出在羊身上,這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 姚連地說,從歷史上許多打房立法、行政命令來看,都無法達成壓低房價的目的,反而造成
: 民眾困擾。舉例來說,雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣,「: 政府的目的是覺得雨遮太貴,讓房價不合理,但回過頭來看,價格沒跌,反而讓市場上出現
: 3套制度,造成地政人員困擾。」
: 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》,姚連地認為也是同樣的概念。他說,
: 政府的目的是控制房價,但該法上路一定無法達到這效果,限制自由買賣等政策,不僅擾民
: ,可能還會造成經濟衰退。
: 姚連地表示,「近年土地價格漲幅驚人,國有財產局拿出來標的地屢創新高,而且國內土地
: 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?」
: 不過,近期房市利空籠罩,打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
: 來看,今年房市將走什麼格局?
: 姚連地認為,今年年房市確實多有利空,消費者呈現觀望,導致交易量縮,但因成本高昂,
: 房價還是跌不下來,「在量縮的大環境下,只要地點特別好、建案規劃特別好,還是可以賣
: 得很好。」
: 姚連地強調,現在仍是可進場買房的時機,「不瞞各位,2023年亞昕開始又在找土地,因為
: 大家認為今年房市不好,相對我們才有條件買到比較好的土地;從這點就可看出,我們是用
: 行動證實我們的想法,如果我們景氣看不好,也不會買地了。」
: 心得:
: 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?: 賣不出去就加價賣
: 改實坪制就繼續漲價
: 以為建商找不到理由阿
: 大利多
: 亞昕5213漲定了,大家看好?

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※ PTT留言評論
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qwe78971 04/15 12:42銀行出所以不用還 哪間

sheng76314 04/15 12:47繼續套又沒差 少賺一點而已

yoyodiy 04/15 12:50笑死 我自地自建無貸款和銀行何干?

yoyodiy 04/15 12:51sorry 又看錯板 以為在八卦 QQ

boxing123 04/15 12:51換成實坪制就會買嗎?邏輯怪怪的

cityhunter0404/15 13:00你以為能全貸嗎?自付也要2-3成……

lycer 04/15 13:03不管什麼制 房地產只漲不跌

tomdavis 04/15 13:05雨遮不計價 有從擁有權換成使用權嗎?

aloness 04/15 13:10你是不是搞錯了什麼? 現在的新屋公設本來就只有使

aloness 04/15 13:10用權

aloness 04/15 13:11改實坪制單純就是改變單價計算,其他都不會變

aloness 04/15 13:12把整個交易流程跑一次,就知道你錯在哪了

opas1216 04/15 13:14就是總價不變 地政登記改變而已….

opas1216 04/15 13:14其實很白癡,脫褲子放屁的行為

opas1216 04/15 13:14根本對於打房價沒實際效益

opas1216 04/15 13:1730坪 300萬 3成公設 9+21 300/30

opas1216 04/15 13:17實坪就是變成單價300/21 然後看怎麼登記虛坪而已

opas1216 04/15 13:19反而是銀行估價比較麻煩

iamsosorry 04/15 13:20羊毛出在羊身上 建商跟營造要賺的就是固定的 尤其

iamsosorry 04/15 13:20上市櫃的財報利潤很清楚

piliwu 04/15 13:22一看就知道沒有交易過,沒買過股票可以教人怎麼玩

piliwu 04/15 13:22股嗎?

iamsosorry 04/15 13:23很多都定存股 打不贏就加入他不就好了

meowyih 04/15 13:24不知所云 = =

IBIZA 04/15 13:43銀行貸款看總價,幾時看單價了

on32 04/15 13:43都相同的東西 買40P公設30% 變成買28P公設0%

josephroyal 04/15 13:46這篇到底在講啥

pigofwind 04/15 13:46不動產的總價就不會變,然後改成實坪制就幻想沒東西

pigofwind 04/15 13:46可以供擔保?不懂又硬要談就變成這樣

xkso 04/15 13:47沒買過房的在股版教別人買房?

downtoearth 04/15 13:47沒買過房 沒辦過貸款 搞不好也沒買過股票?

zzogdoll 04/15 14:19股板一堆十間房產在買賣的還要你一個大學生教…?

ghostdx 04/15 14:28說實在的 沒實際登記在自己名下 就是多了風險

pigofwind 04/15 14:44為什麼會有人傻到覺得實坪制之後,就沒東西登記在自

pigofwind 04/15 14:44己名下?難道2018年雨遮不計坪之後,你有多什麼風險

pigofwind 04/15 14:44嗎?

sazabijiang 04/15 15:05原來買房子是銀行幫忙出的錢啊..妳爸媽開銀行的話

sazabijiang 04/15 15:06正好相反,預售屋廠商施工的錢,都來自買家

sazabijiang 04/15 15:06所以每到不同階段,買家就要付一定比例的錢。就

sazabijiang 04/15 15:06算是把土地抵押給銀行,那也是買家的債務。

sazabijiang 04/15 15:07哪有什麼叫做銀行出的錢

oberon1013 04/15 16:20智商太高,這內容讓人無法直視

OnlyRD 04/15 16:58看來打到痛點了,連造謠別人沒買過房、買過股這種

OnlyRD 04/15 16:58話都說得出來。樓上B開頭那個,跟你賭10億,你一直

OnlyRD 04/15 16:58造謠我沒房沒股,出來啊玩啊,笑死。

peterzumthor04/15 17:10董座在幹話嗎?一分鐘60秒過去,單價高總價沒變不是

peterzumthor04/15 17:10一樣?恐個屁

OnlyRD 04/15 17:17看來推文裡面有一些人已經快掛了,就讓我想起投資

OnlyRD 04/15 17:17群組裡面有個喊自己有多少間房的人,卻偷偷跟自己

OnlyRD 04/15 17:17粉絲借了10幾萬 XD 我貼一個花敬群的話給你們樓上

OnlyRD 04/15 17:17這些號稱「買房經驗豐富」的人聞一聞:關於高嘉瑜

OnlyRD 04/15 17:17的呼籲,內政部次長花敬群則表示,「不動產登記是

OnlyRD 04/15 17:17確認所有權歸屬的唯一方式,只登記室內面積不登記

OnlyRD 04/15 17:17公設與附屬設施,將嚴重影響全體不動產所有權人的

OnlyRD 04/15 17:17權益。」,看得懂嗎?看得懂中文嗎?XD 日本公設就

OnlyRD 04/15 17:17是登記在管委會,車位有的甚至都不算你的還得每月

OnlyRD 04/15 17:17付租金。

IBIZA 04/15 17:39胡說八道,誰跟你日本公設登記在管委會

IBIZA 04/15 17:45日本是分壁芯面積、現況床面積跟登記床面積,壁芯面

IBIZA 04/15 17:45積是一般交易看到的,只算室內面積,從柱、外牆、分

IBIZA 04/15 17:45戶牆中心算起,不算陽台°現況床面積就壁芯面積+附

IBIZA 04/15 17:45屬建物+公設,也就是台灣的實坪+虛坪,這個是課稅用

IBIZA 04/15 17:45,登記床面積只算室內地板,不算柱、牆心,這是謄本

IBIZA 04/15 17:45上登記的面積

IBIZA 04/15 17:45日本跟台灣一樣,都是登記給個人,交易用哪一個是看

IBIZA 04/15 17:45習慣

IBIZA 04/15 17:46台灣要改跟日本一樣,就是大家改交易習慣,但這歌政

IBIZA 04/15 17:46府管不著

IBIZA 04/15 17:48日本主要是車位登記給公設,由全體共同持有,不登記

IBIZA 04/15 17:48給私人,大樓再訂規則看怎麼使用者付費

A816 04/15 17:51登入接近兩千次 想必年紀也不小了 說話居然還可以邏

A816 04/15 17:51輯如此不通順又如此不諳世事

aloness 04/15 18:02舊的社區適用舊法規姑且不談,新建案就是把公設照

aloness 04/15 18:02各戶持有面積算比例分給所有戶數,因此本身沒有登

aloness 04/15 18:02記問題(每一戶都不能指定你要的面積跟位置,單純比

aloness 04/15 18:02例分攤)

aloness 04/15 18:03不論實坪或虛坪計費,都不影響這原則

aloness 04/15 18:04而公設面積的各戶停車位,單純是在合約上設定專用(

aloness 04/15 18:04使用權)而已

aloness 04/15 18:05最基本的交易原則要搞清楚,不然這笑話鬧很大

quartics 04/15 19:28誰說改實坪制只有使用權的!

AllenKao 04/15 22:08你484根本沒買過房子? 文章很多漏洞耶

zip00000 04/15 22:43變什麼使用權???

cityport 04/15 23:28公設一樣是你的所有權,管委會是使用權

cityport 04/15 23:30美國的管委會也沒有任何所有權

qaz12453 04/15 23:47你是不是想顯得你很聰明 大家很笨

kkm99 04/16 08:41銀行貸款是看總價的

chris2246 04/16 10:05講的好像不用還一樣

h91310022 04/16 11:42銀行出三小錢,不用頭期款,不用還貸款嗎?

johnny5411 04/16 13:55供殺小

monday0315 04/16 15:42通篇廢話

clairehao 04/16 23:44還真的不懂