[請益]是否買房請益

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wn58801/02 23:04已修正，謝謝提醒！

l9801/02 23:08學區不用考慮?

l9801/02 23:08多三坪就多一個房間可以利用 -> 雜物間

l9801/02 23:09看你要大陽台還室內多一個房間

l9801/02 23:09小孩東西多啦...16 坪 2+1 真的很擠

l9801/02 23:11公設不一定必備，但有小孩車位我覺得一定要

l9801/02 23:11你們有汽車嗎?

wn58801/02 23:12學區的話，應該是重劃區的會比較好

l9801/02 23:12日常用品指全聯?

wn58801/02 23:12有車，目前是租車位

l9801/02 23:12就假日一次採買呀

wn58801/02 23:13日常用品是指吃飯、看醫生、民生用品.....之類的XD

l9801/02 23:13而且你原本只有兩房...小孩大了分房睡就用掉一房

l9801/02 23:13你剩下要堆哪裡?

l9801/02 23:13早晚都要換房的

glwl4003901/02 23:14看下來 會選重劃區

l9801/02 23:18如果重劃區那個覺得還不是不太能下手買的話..可以再看其他建

l9801/02 23:18案

wn58801/02 23:21配偶說他已經看了非常多建案，符合我們預算以及格局、交通

wn58801/02 23:21等客觀需求的就是這個了......但我真的沒有百分之百的滿意

wn58801/02 23:21，所以猶豫不已

ppnow01/02 23:36說白了就是錢不夠買到喜歡的才猶豫，前面又講怕損失生活品

ppnow01/02 23:36質，這兩個是互斥的。我看過很多嘴巴一直講生活品質多重要

ppnow01/02 23:36的，經過這幾年都變成悲憤的魯空了。

l9801/02 23:36買房我只能説機緣和妥協，像我之前很想要買車庫型透天，但符

l9801/02 23:36合預算和地點的又有各種因素被打槍，最後買的也不是車庫型透

l9801/02 23:36天。我相信你的隊友是真的有覺得室內空間不夠的焦慮啦，可以

l9801/02 23:36理解。就多討論或真的你自己找和看看。

reiyo01/02 23:44你這篇沒有講資金情況很難給建議 多背 一房房貸要看原先你

reiyo01/02 23:45每個月可支配金錢扣掉新房房貸後 如何 現房能租多少出去

reiyo01/02 23:46當然資金都很充裕的話問就是買 看起來好像不是

bnn01/02 23:49沒啥好說 繼續多看房 看有沒有後來又突然釋出的物件

wn58801/02 23:50文裡面沒有特別提到資金條件，是因為資金情況是可以買，也

wn58801/02 23:50不會影響日常生活，但沒買還是會比買下去有餘裕也是一定的

wn58801/02 23:50啦

bnn01/02 23:50你不滿意就是你接著去搜去看 因為你配偶已經滿意了

shuichia01/02 23:53現在租車位的錢未來當管理費，現有房子的租金也能拿來co

shuichia01/02 23:53ver房貸，可以稍微計算一下未來的現金流

shuichia01/02 23:55中永和的生存條件對有小孩的家庭根本就是地獄級別，資

shuichia01/02 23:55金情況可以就買了

l9801/03 00:17另外一點就是隊友看房他篩選條件可能是先以你們雙方有共識的

l9801/03 00:17標準下去篩，所以你在意的點會排到很後面，也可能會錯過

morrishh01/03 00:20你要先確定第二間貸款問題

fedona01/03 00:23新宅沒大多少是在搞笑？

DorisBaby01/03 00:23有小孩 16坪太小 未來還會不會第二胎

DorisBaby01/03 00:24可以再多看幾間嗎？第二間覺得還好 學區先留意一下

DorisBaby01/03 00:24才多3坪 真的可以再找找

planta01/03 00:25哇中永和耶托嬰兒車，根本型人地獄，

planta01/03 00:25有小朋友的最重要的就是人車分道， 可以安心的推嬰兒車散

planta01/03 00:25步。

planta01/03 00:25再來就是 一定要有汽車位 ，

planta01/03 00:25他一定比你的陽台種植物還重要 ，

planta01/03 00:25再來就是開車採買 ， 接送小孩方便，

planta01/03 00:25彎彎曲曲，巷弄小的中永和，開車提心吊膽。

planta01/03 00:25背房貸 一定比租房，負擔沉重更重， 但是付房租是消費，

planta01/03 00:25花完就沒有了， 繳房貸是強迫儲蓄 不但存了一桶金，而且

planta01/03 00:25還會漲價有價差，

planta01/03 00:25未來要換房才有機會有本金和 漲幅 不然存錢的速度一定追

planta01/03 00:25不到通膨。

freedommoney01/03 00:29我猜第二間在運校重劃區，如果是建議買，土城國中學

freedommoney01/03 00:29區搶破頭的

l9801/03 00:32話說不考慮中古的原因是現金流不夠嗎？

planta01/03 00:44我發現我看錯了你第一間不是租房， 如果這樣，你第二間貸

planta01/03 00:44款負擔大，而且坪數沒有多很多 ，感覺是應該換房，賣掉第

planta01/03 00:44一間，買第二間， 這樣就可以買大一點 ，室內十幾坪基本上

planta01/03 00:44住起來很憂鬱耶， 室內雜物一多人就會鬱卒， 這是斷捨離

planta01/03 00:44的作者三下英子說的。 不過你應該要提供預算和收支比，才

planta01/03 00:44有辦法幫你給比較精準的建議。

EvilJustice01/03 00:46重劃區有比較好秒選重劃區

EvilJustice01/03 00:48對於有小孩的家庭來說就是：學區，公園，捷運，診所

EvilJustice01/03 00:48，附近有沒有嫌惡設施宮廟

tayatiffany01/03 00:49新宅沒大多少 升級感受不會太大 建議你再存錢 或是

tayatiffany01/03 00:49看別的案子

EvilJustice01/03 00:51不過你那個新的室內只有13隔小三房？建議多看看

bi12301/03 00:53買大三房，賣掉原本的這間，住的舒服也省的管理

JustWinslow01/03 00:5320坪小三房 沒比現在好啦 要就買中古的 室內至少要2

JustWinslow01/03 00:535 在隔三房 比較舒服

juice302801/03 00:54買新莊副都心，房子大，成屋一坪60就有了

mayko01/03 01:08學區研究一下,新北各國中之間的上下限差很多.

panted01/03 01:22新房也沒有大多少，可以再看看。看到有80分到房子就可以買

panted01/03 01:22了

CoachKuester01/03 01:26有小孩一定要有車位，採買都是小事，室內至少要18

CoachKuester01/03 01:26、19可以變2+1比較好

drimp01/03 04:26重劃區吧 中永和行人地獄

koyo16701/03 05:39同樣的錢為什麼不買舊大三房?

lin80231101/03 06:18沒有車才會行人地獄，有車就是選離台北越近越好

iwcuforever01/03 06:31不滿意就繼續看

pisa202201/03 07:17勸你～不會有百分之百喜歡的，80分就可以買了

pipizone01/03 07:34沒有百分之百滿意的房子吧XDD

lanesu01/03 07:47重劃區買日用品的狀況，有可能短期不利，但時間久了附近住

lanesu01/03 07:48戶多，例如全聯就有可能展店到那邊去。

wn58801/03 07:57非常感謝大家的建議！

guestwhat01/03 08:14屋齡5-10年的好物件真的很難找

l9801/03 08:17往上拉屋齡呀....

goodboy9801/03 08:18我選B,

u4fu301/03 08:20只多3坪我覺得不夠…..

redcoin01/03 08:20三坪沒什麼很大的差別，原屋賣掉買更大的

u4fu301/03 08:20但房子真的要換 現在16坪養小孩真的太小

l9801/03 08:23其實就是要取捨...舊房出租等之後增值再賣出很理想

quiet9301/03 08:23出租你的房子，再找大三房租，最適合

l9801/03 08:23但$$$ 不夠時就是要賣，去換更大的空間

l9801/03 08:23理論上是正三房會比較舒適

l9801/03 08:24或者往中古找但中古整修都是要現金，所以現金流夠不夠會是個

l9801/03 08:24檻

klwei01/03 08:24你可以賣掉再買一間你100%喜歡的，投資房未來再買

quiet9301/03 08:25不滿意是因為用買的，你預算有限

quiet9301/03 08:25用租的你一定能找到比你這間更喜歡的

ynkd01/03 08:26賣掉A去買C,可以降低你覺得的負擔，可以再選大一點或者你們

ynkd01/03 08:26雙方都滿意的物件。以目前A&B的選項，要投資也不是上好的物

ynkd01/03 08:26件，要自住你也不滿意。

DorisBaby01/03 08:28一定要正三房 2房是沒小孩或錢不夠才買

changeengjap01/03 08:31買新賣舊，你的生活品質就是在家裡啦，咖啡機氣泡

changeengjap01/03 08:31水機買一買、少上館子百貨公司

EvilJustice01/03 08:36正三房都要權狀45坪以上，我是建議買大七房三車位。

chienchung01/03 08:37搬家後大人的工作通勤時間也要考慮進去. 多3坪, 應該

chienchung01/03 08:37還不到有感提升, 為了這3坪搬家要想一下. 也許往中古

chienchung01/03 08:37屋更大坪數的去找.

quiet9301/03 08:40你的房子出租，再去重劃區租的大三房，租金差比說不定不

quiet9301/03 08:40到1萬

lannjm01/03 08:40以小孩為重，多前陽台積灰維護只是添麻煩而已

quiet9301/03 08:41如果你原來房子附傢俱，租不附家具的新房，你的成本比房

quiet9301/03 08:41貸利息少多了

tswen01/03 08:42直上b的三房

DorisBaby01/03 08:44正三房不用新大樓 中古公設比低 空間大

camoont01/03 08:49三坪大約多1間房間, 很實用吧, 有小孩就很需要

p2077029901/03 08:52現在沒房貸嗎? 搞不好新的你貸不下來

Morphee01/03 09:04你沒抓到重點，房子不重要，配偶才重要

Morphee01/03 09:05配偶做很多功課，你如果不接受要確耶 ？想被唸一輩子或

Morphee01/03 09:05離婚就看現在了

roamer100501/03 09:09房子沒有100%滿意的吧

roamer100501/03 09:10100%滿意的價位你不滿意

fafcfh01/03 09:15一定要無腦買！房貸利息低到屌打通膨，還能爽賺價差！用銀

fafcfh01/03 09:15行的錢滾錢

marsonele01/03 09:19我會看哪個房子菸仔多 從大門出來會不會被菸仔擋住出入

marsonele01/03 09:19口 不得不吸二手菸

illori01/03 09:20壓力大就把第一間賣掉，如果出租出去就無法享用重購退稅

illori01/03 09:20的優惠了

T417301/03 09:39只有多三坪就算了吧

sdhpipt01/03 09:43房子100%滿意會非常貴 所以說都是在取捨

a956420801/03 09:54學區呢？是哪個國中？有小孩第一個考慮這個

McKing01/03 09:56公設才是缺點吧@@

a956420801/03 09:56然後記得現金準備5成，多的當作前五年本金攤還

bettybuy01/03 10:02才多三坪..

bettybuy01/03 10:03買中古就好了啊......

PTTVERTWO01/03 10:32要學區要捷運要重劃區，地緣來看就運校重劃區。土城國

PTTVERTWO01/03 10:32中等運校重劃區入住後，學生素質又會往上升一個等級，

PTTVERTWO01/03 10:32不過入學可能又更難了。

steany01/03 10:40問就是買

icexice01/03 10:43頭期夠的話，重劃區找找有沒有10年內新古屋，同預算區間

icexice01/03 10:43可能有機會找到正三房

load80433101/03 10:44有句老話：會猶豫代表還不夠喜歡，建議你再多看看

ives52201/03 11:05室內16坪太小啦

mayko01/03 11:15如果是漳和vs土城 這種學區差別,賣A,B附近找大一點的,土城

mayko01/03 11:16今年額滿,學區內國小畢業優先.日後運校那邊入住的人多,額滿

mayko01/03 11:17成為常態的話,國小就得讀那邊.

griffiths01/03 11:19沒有100分的房子

LunaRossa01/03 11:40有小孩勢必要考慮未來學區及交通方式

Morphee01/03 11:56如果打槍配偶，你要確定策略方針一定比不買還好，要不然

Morphee01/03 11:56以後，看到公園被唸，搭捷運被唸，準備被虐一輩子

TheWho01/03 12:23拜託別來林口 週末車很多 小孩很多 哭悲

dick92901/03 12:28不要B，找到更滿意的C，然後賣掉A，買C

dick92901/03 12:29不懂為什麼原po完全沒有想過賣A

wn58801/03 12:45因為捨不得賣A是婚前年輕時買的，情感上有點捨不得......

dick92901/03 12:56可以理解，但是房子是死的，現金是活的

dick92901/03 12:57理性上，賣掉A讓資金更好運用，長遠來看是正確的

hihi2901/03 14:10別買房 晚買一年 賺一輛進口車

iele01/03 14:17你們看的這個新房差不多小啊，要不要乾脆賣掉買大一點的

kwinner01/03 14:31空間很重要 新室內16坪

l9801/03 14:36原po，很多人是賣起家厝去換更好的空間的

l9801/03 14:36我覺得妳心態上可能要調適一下，然後和隊友認真討論

metam01/03 15:10以我來說，第一間不賣的前提，傾向買舊公寓，不然不賣起家

metam01/03 15:10厝的前提，第二間還要又新又大絕大多數的人都不可能

mayko01/03 15:13看一下新北的學區表,加上原po你的描述,建議你確認一下學區

mayko01/03 15:15國中(看起來是漳和或中和),再跟你太太討論.學區雖說不用太

mayko01/03 15:17好,但是有的搬家選,也不能唸報到率偏低的國中吧.

wn58801/03 17:31@l98 特別謝謝大大的溫暖建議！

wn58801/03 17:33也很謝謝其他版友給的建議，讓我多了很多思考面向

planta01/03 17:53我有回你的文喔！有空去看一下，

planta01/03 17:53希望對你有幫助！

iliketoeat01/04 08:01自己覺得公設超沒必要XDDDD 根本沒人在用 多繳管理費

iliketoeat01/04 08:01而已

cphe01/04 13:07才差3坪… 推文建議的去租大三房比較實在

cphe01/04 13:08公設不用太期待吧 低公設省下來的管理費和房價你都能去

cphe01/04 13:08外面付費服務了