[請益] 成屋vs預售格局請益

最近看到一間新成屋，格局如下，只有一部分尺寸可參考
室內不含陽台約 17.4 坪，總價可能在 2300 左右
單價差不多就是社區實登價，應該算是合理價格，再砍仲介也不願意收斡旋

https://i.imgur.com/zLlq7OH.jpg

需求：
自住，1~2 大人，應該不會有小孩
一間主臥，一間工作室，一個客廳即可

優點：
- 10F 採光非常好
- 邊間三面開窗（但第三面是天井，基本上沒什麼採光）
- 衛浴有開窗

疑問：
- 每個地方感覺大小都「非常剛好」，不大不小
- 收納不曉得好不好規劃？

其實去年已買這間預售屋，室內 14.9 坪，總價 1700 萬

https://i.imgur.com/0mvHRPX.jpg

優點：
- 預售還在蓋，提早四年入住新屋
- 第一間有地板隔音墊、制震臂
- 第一間採光無可挑剃

缺點：
- 總價多 600 萬，室內僅多 2.5 坪左右
（成屋是舊建照，被雨遮吃掉很多坪數）

- 兩間戶數都差不多，地點都在新北市，兩建案距離 500m 而已
- 都是坡道平面車位

想請各位給一些意見 真的拿不定主意
謝謝！！

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目前暫時搬回家住，沒租金煩惱