[閒聊] 感覺房價已經下跌了

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標題：應檢討助漲助跌之實價登錄2.0政策 以往建商、屋主對於房價行情多透過市調、同業打聽、代銷業者提報、詢問鄰居等間接方 式探詢，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格 ，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但實價登錄2.0上路後， 平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種

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各位大大好 小弟我房市小白 昨天去看了幾間預售 其中一個特別喜歡 怕被代銷發現詳細我就不打上來

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因為打房的的關係 去看預售的人少很多 接待中心變冷清 代銷都坐在裡面滑手機 建商為了要穩價

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最近看上一間預售屋，近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺

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最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間

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我也認同在修法後，平均地權有五大招數打房 這對於建商、代銷、消費者都是往不力的方向去跑，再加上目前利率處於高檔， 今年已經升息過好幾次了 綜合上述的利空，大膽預測，明年房價將會大幅修正3~5%。 --

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1.上半年自住客觀望，成交量下跌，建商、代銷、房仲開始喊話哀鴻遍野， 要政府不要打房，自住客開始進場看房，市場放出房價略降的消息。 2.下半年自住客發現看實價登錄房價沒跌，有些區段反而上漲， 緊張怕沒房可買開始進場， 建商、代銷、房仲放消息，再不買房會更貴，沒有好房可買了，買氣回升。

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政策都是雙面的啦 講一定會怎樣都太果斷 在房市上行時 所有的政策都被你解讀成是利多 但以實價登錄來說