Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧
※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言:
: 目前泰國的問題應該是,買了房子,外國人價格比較貴,貸款成數也不高
其實不管是新成屋或二手(本身都有買過)泰國及外國人價差都不到5%,甚至是等同本地人購屋一樣條件。(取決該社區是否有超過49%外國人持有)
: 想要賣掉,掛一年可能都賣不掉,因為新屋一直蓋
這我不否認,但個人目前策略為當好包租公,並沒有脫手打算,但以單價或總價來說雖比不上臺灣井噴,但趨勢上是持續緩漲的。(租金也是)
: 然後都要找代租公司,不太可能自己當房東去跟泰國人談吧?
: 有時候很容易被坑,拉高的總價會變成付給你的房租
: 看你代租公司的合約簽幾年,約滿以後再等你分享代租公司的新約
目前購入數間condo,平均招租期約一個月,也有買過帶租約的二手屋,租約
期滿也順利完成續約,個人覺得租房市場還算活躍。(家人在泰國可以幫忙管理算是外掛)
: 泰國人自己也喜歡租新的房子
: 多數人會買泰國為一個誘因就是,去那邊長住,或是當度假別墅
: 平常顧人定期清理,這個人力東南亞倒是很便宜
: 我親戚在峇里島租別墅有泳池的,租金便宜
: 請一個印尼人帶小孩,請一個印尼廚師煮飯,請一個印尼管家打掃
: 工資有夠便宜,之前疫情的時候更便宜
: 但他家在美國,也不過是在那邊工作而已
: 講到退休宅,要考慮到最重要的醫療因素
: 能去國外長住,又有錢到能不在乎醫療的
: 這種人不管去哪個國家都會過得很好
: 跟哪個國家便宜方便沒有關係,純粹是個人能力
: 也不會有一輩子犧牲奉獻給建商的問題
: 台灣有台灣的風險,泰國有泰國的風險
: 能夠忽略掉自己本國人的優勢,投資國外房產的
: 我覺得應該要多分享一些風險面的事情
: 畢竟才提到兩個風險面
: 1.貸款不易可能要全款
: 2.心理層面
: 就兩個風險,要推薦有可能是別人一輩子7成的投資,說明有點少啊
的確,投資必然有風險,謝謝您不同面向的論述,單純分享本身經驗,並不勸進,希望鄉民們都能買到自己理想中的夢想屋。
: ※ 引述《PiLiPaLa (EZ)》之銘言:
: : 先消毒,本身不從事網紅、房地產相關產業,並非營利,單純分享家人及自身投資心得
: : 分享一下自身入池一年的經驗,包租公投報率約6%,
: : 會想投資的原因主要有幾點,
: : 1. 資產分散避險,兩岸問題始終未解。
: : 2. 投報率穩健,進可攻退可守,如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣,300萬直接變60
: : ,就算都沒漲(不太可能,以家人投資經驗來說房租及售價皆持續緩漲),租金收個15
: : 等於多一處國外房產,且目前泰國對房產買賣及稅金管制相對寬鬆,持有成本低。
: : 3. 個人不排斥到東南亞養老,先期規劃好,未來利用用退休金及房租收益在泰國可以?
: : 上比臺灣輕鬆許多的生活。
: : 4. 800萬可以在靠近市中心、捷運邊買到公設超完善(臺灣豪宅等級)的兩房新成屋,
: : 己住超爽。
: : 缺點:
: : 1. 外國人貸款不易,全額投資比較簡單。
: : 2. 把投資放在國外看不到的地方,心理層面需要克服。
: : 以上分享,提供在臺灣奮鬥一輩子卻可能讓建商全拿的辛苦鄉民。
--
家人在泰國幫忙管理 end
超過49趴外國人的物件,本身就不是賣給當地泰國人的
同類物件泰國房地產有兩種價錢 貴的就是給外國人買
很多案子價差都超過10%,甚至有看過20%
家人在泰國…台灣人家人在日本的機會比較多吧
分享不同觀點是不錯啦 但你這bias離群太大了
買日本 沒價差 可貸款 包租代管透明成熟又便宜(5%)
我也有親戚在泰國還是做房地產,白白錯過大多頭近年才起
色
台灣不賺跑去泰國真的又麻煩又沒搞頭
可接受東南亞的話 吉隆坡至少講華語的人比較多
招租期一個月我覺得滿久的 我在台灣的平均一到二星期
25
首Po研究泰國房產一陣子 想用一些不同的角度討論 這篇提到外資2023年購買泰國公寓比例增長25% 顯示在泰國投資買房有一定的量1
先消毒,本身不從事網紅、房地產相關產業,並非營利,單純分享家人及自身投資心得。 分享一下自身入池一年的經驗,包租公投報率約6%, 會想投資的原因主要有幾點, 1. 資產分散避險,兩岸問題始終未解。 2. 投報率穩健,進可攻退可守,如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣,300萬直接變6009
目前泰國的問題應該是,買了房子,外國人價格比較貴,貸款成數也不高 想要賣掉,掛一年可能都賣不掉,因為新屋一直蓋 然後都要找代租公司,不太可能自己當房東去跟泰國人談吧? 有時候很容易被坑,拉高的總價會變成付給你的房租 看你代租公司的合約簽幾年,約滿以後再等你分享代租公司的新約
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Re: [閒聊] ZACK變成超級國際房東了!我現在就外派在泰國,之前主管有揪團團購,有點心動就問了一下泰國同事,最後放棄,除非退休以後來泰國生活,不然要投資還是別想太多 首先外國人只能買公寓,要賣也只能賣給外國人,看起來租金報酬率好像很高,但是本金收不回來有個屁用,泰國本地人都不想買二手屋了,何況外國人,我現在租的房子就是房東放一年賣不掉才改收租。再來就是泰國空地太多了,新房子滿地蓋,曼谷市中心商圈是一直在移轉的,哪天移到別的地方去,租金報酬率就很難看,而且管理費是房東付的,不算持有稅,一年也只能實收十個半月房租左右 如果以後真的打算在泰國生活賣不掉至少還可以自用,投資的話就省省吧 ----- Sent from JPTT on my iPhone23
Re: [閒聊] 房屋交易獲利稅額100%討論市 : 這個已經討論很多次了 : 真的投資客大部分都是長期持有出租的 : 你知道100%會發生什麼事嗎? : A持有一間二手屋要換房13
Re: [心得] 愛莉莎莎我覺得炒房就算了 她根本沒搞懂外國人持有泰國房地產的規定 外國人不能持有泰國的土地 然後持有公寓也有限制(個人只能持有49%) 外國人購買泰國房地產需要全額現金支付價金8
[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主8
Re: [問卦] 為何YT突然跑出一堆泰國買房被騙的影片?沒有吧 可以去找一下泰國買房的分享 已經一段時間了 最近有個叫超級房仲也有分享 他在台灣租屋 在泰國買兩間房4
Re: [問卦] 泰國房子很便宜 鄉民要去嗎?泰國含土地的獨棟別墅只能登記在泰國人名下 是有在討論放寬讓外國人擁有泰國土地並且只能當作住宅用途 就只是提案而已 還沒正式修法 外國人要買泰國別墅就幾種方法 1. 註冊一間泰國公司 把房子登記在泰國公司名下 2. 登記在泰國人頭名下 然後簽長期租約(一次30年)4
[請益] 重購退稅問題請問一下 我跟我太太婚前在2014購入A屋,兩人共同持有並自住 另外在2020購入預售屋B房,明年2023年交屋, 預計掛我太太名下自住 若我在B屋交屋後兩年內售出A屋,但由於A屋漲幅已高售價會超過B屋購入價 這樣可以符合重購退稅資格嗎?1
Re: [問卦]為何YT突然跑出一堆泰國買房被騙的影片?也不能說泰國買房一定會被騙, 在泰國幾百萬真的是可以有不錯地點的房子, 如果有一筆錢, 就不打算管,本金不回收,只賺每年4-6% 如果日租做的起來,10趴也很有可能
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Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會:依法核處49
[情報] 慟!青埔又ㄧ預售案成交70萬40
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