Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧

※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言：
: 目前泰國的問題應該是，買了房子，外國人價格比較貴，貸款成數也不高

其實不管是新成屋或二手（本身都有買過）泰國及外國人價差都不到5%，甚至是等同本地人購屋一樣條件。（取決該社區是否有超過49%外國人持有）

: 想要賣掉，掛一年可能都賣不掉，因為新屋一直蓋

這我不否認，但個人目前策略為當好包租公，並沒有脫手打算，但以單價或總價來說雖比不上臺灣井噴，但趨勢上是持續緩漲的。（租金也是）

: 然後都要找代租公司，不太可能自己當房東去跟泰國人談吧？
: 有時候很容易被坑，拉高的總價會變成付給你的房租
: 看你代租公司的合約簽幾年，約滿以後再等你分享代租公司的新約

目前購入數間condo，平均招租期約一個月，也有買過帶租約的二手屋，租約
期滿也順利完成續約，個人覺得租房市場還算活躍。（家人在泰國可以幫忙管理算是外掛）

: 泰國人自己也喜歡租新的房子
: 多數人會買泰國為一個誘因就是，去那邊長住，或是當度假別墅
: 平常顧人定期清理，這個人力東南亞倒是很便宜
: 我親戚在峇里島租別墅有泳池的，租金便宜
: 請一個印尼人帶小孩，請一個印尼廚師煮飯，請一個印尼管家打掃
: 工資有夠便宜，之前疫情的時候更便宜
: 但他家在美國，也不過是在那邊工作而已
: 講到退休宅，要考慮到最重要的醫療因素
: 能去國外長住，又有錢到能不在乎醫療的
: 這種人不管去哪個國家都會過得很好
: 跟哪個國家便宜方便沒有關係，純粹是個人能力
: 也不會有一輩子犧牲奉獻給建商的問題
: 台灣有台灣的風險，泰國有泰國的風險
: 能夠忽略掉自己本國人的優勢，投資國外房產的
: 我覺得應該要多分享一些風險面的事情
: 畢竟才提到兩個風險面
: 1.貸款不易可能要全款
: 2.心理層面
: 就兩個風險，要推薦有可能是別人一輩子7成的投資，說明有點少啊

的確，投資必然有風險，謝謝您不同面向的論述，單純分享本身經驗，並不勸進，希望鄉民們都能買到自己理想中的夢想屋。

: ※ 引述《PiLiPaLa (EZ)》之銘言：
: : 先消毒，本身不從事網紅、房地產相關產業，並非營利，單純分享家人及自身投資心得
: : 分享一下自身入池一年的經驗，包租公投報率約6%，
: : 會想投資的原因主要有幾點，
: : 1. 資產分散避險，兩岸問題始終未解。
: : 2. 投報率穩健，進可攻退可守，如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣，300萬直接變60
: : ，就算都沒漲（不太可能，以家人投資經驗來說房租及售價皆持續緩漲），租金收個15
: : 等於多一處國外房產，且目前泰國對房產買賣及稅金管制相對寬鬆，持有成本低。
: : 3. 個人不排斥到東南亞養老，先期規劃好，未來利用用退休金及房租收益在泰國可以?
: : 上比臺灣輕鬆許多的生活。
: : 4. 800萬可以在靠近市中心、捷運邊買到公設超完善（臺灣豪宅等級）的兩房新成屋，
: : 己住超爽。
: : 缺點：
: : 1. 外國人貸款不易，全額投資比較簡單。
: : 2. 把投資放在國外看不到的地方，心理層面需要克服。
: : 以上分享，提供在臺灣奮鬥一輩子卻可能讓建商全拿的辛苦鄉民。

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