Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
壽險很難，除非是自己的老大樓
做都更危老改建
因為做商辦的收益率目前都不高，
不高就算了，最低收益率還被金管會
的規定限制住了
所以央行升息後，近期壽險可以出的
價錢上限已經被卡住了，基本就不太
出手大台北的商辦了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域
: 我覺得會是一個正向的訊號
: 同期的競爭者會有南港
: 南港的優點是現在已經有商業聚落了
: 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更
: 就要看政府和民間財閥的動態了
: 尤其政府重要。
: 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦
: 啊國X人壽等等五點要發重訊
: 應該沒關聯吧
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
有一招是售後租回，買的時候已經帶租約
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現在很多買的就待租約了，一樣很難達標
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現在只有偶而的小案子，沒有大案了
推
現在最低2.845， 一百億大樓，兩億八千四百五十萬年
→
租
推
以前低利會這樣做，but現在滿手債，可能又要資不抵
→
債，後續要玩增資～不太可能再參與不動產
推
預留五年租金，大概十四億
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要看賣家願不願意售後租回
推
或是其他公司來做二房東
→
新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了
→
加上收益率不高，又被金管會管東管西，不如改自己老大樓就好
→
而且就像上一篇說的，大台北接下來商辦供需格局不好了
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很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了
推
同意，潛在精華區仍有卡位的優勢
推
由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事
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