Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
很多超級傳產家族開始在西區佈局
1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了
他和他老丈人很看好西區未來成為新都心
陸陸續續佈局二十幾億老商辦，可以看新聞
2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公
室投了七十二億買中山北的中古大樓
3. 台塑王文堯2019買Citizen M, 也是花了70幾
4. 天成大飯店本身要開始評估都更
5. 北車一頂辦一飯店已完工，皇翔那棟和西門索拉利亞西鐵酒店（房東是國泰一號REits)
跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走
這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫
藍天宏匯的雙子星大樓，把整個區域帶起來
當初信義計畫區也是蓋百貨蓋商辦 蓋世貿和101
才帶動旁邊的豪宅區域上來
其實之前有討論下一個信義計畫區在哪
我認為啦，目前是傳產超級家族在西區門戶卡位
如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域
我覺得會是一個正向的訊號
同期的競爭者會有南港
南港的優點是現在已經有商業聚落了
西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更
就要看政府和民間財閥的動態了
尤其政府重要。
北車的基X忠孝整棟最近要賣啦
--
推
大神開示了
有些北市舊辦公大樓都更後也搬去南港
西區的容積率比較高 所以都更比較有利潤吧
800%總比225%容易得多
三重要噴了，隔一座橋？
Yes, 容積差很多，南港有航道限制
*內湖，非南港。像長庚旁那棟都更搬去內湖
南港其實也有 但航高記得大約在150M左右
但內湖科技園區比較慘 尤其是舊宗路二段那邊
台塑敦北總部搬到內湖 正確
民權-陽光這段幾乎都只蓋4-5F的
不過話說回來 臺北市除了士北文三區以外 都會有不少商辦
雖然士北可能還有北士科就是了
我看過一些研調，商辦需求消耗不了這麼多
2028年前至少90萬坪商辦樓地板供給出來 相當於15座台北101 散落在信義區/南港/西區門戶/北市科/敦北 扣掉一些集團自用約2成 還會有60-80萬坪釋出來 這非常大量 ，台北市每年消耗6-7萬坪就很多
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 14:54:51不過說真的 敦北和內湖相比
敦北辦公重建後還是有吸引力的吧
而且台塑之前好像也表明 重建後部分單位可能留內湖
且若以大眾運輸成本考量來看 若西區可以更新
同時讓居住和辦公都重新增加 這反而也是好事
倒是長春石化真的很低調 雖然已經是台灣前5富豪家族
但長春幾乎都偏愛中古商辦 現在總部也是松江路50年樓
他們沒上市 但我側面聽說啦 一年股利收入跟果凍差不多 70-80億在進口袋 長春每年EPS 20起跳 很誇張的
有料就推～
而且辦公閒置論這點在這幾年早被打破了
只可惜一些地方的好料被拿去蓋豪宅
最標準的就松江X號院 那塊地拿去蓋一層一戶真的各種浪費
松江路如果抓幾棟老辦重建不知道有沒有料
那邊多半是旅行社/旅遊業者 春燕到來應該也有需求吧
總覺得松江南京至少各有20棟老舊商辦可以抓來重建
即使不是辦公 也可以像松江南京那棟一樣變飯店+住宅
其實以正常土地利用來看 松江南京蓋住宅確實會有點浪費
可以 琢豐那棟就是很好案例
不只松江X號院 鄉林也是在十幾年前辦公最低迷時期改建
松江南京比較偏向西區老家族專用的
甚至出現民權林森 力麒X園這種極端的商業區零店面住宅
金融一條街服務，很多西區老有錢人都在哪
還有民權西路大X 這種在當時辦公室/零售業低迷時的產物
現在都市計畫審核恐怕都會很難過關
台北散戶南下，高雄大戶北上XD
都會被要求增加商業或辦公或零售比例
其實琢豐我記得最早想要蓋一百多坪雙併住宅
有改過，大坪數最爛時候，大陸建設靈活變化去改的
後來應該是市場變化+希望多點營運面積 才變成
現在這樣 飯店+飯店式住宅 坪數也縮小不少
那間飯店有少有的室內泳池 很棒
不說別的 現在連新北桃園都卯起來蓋辦公空間
從商辦到廠辦 企業主對辦公空間需求還是很大
我是覺得有點危險啦 需求量沒這麼高 但供給太高了 我認為會回歸到市場機制 勝者優，目前看來就南港和西區門戶競爭
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.134.189 臺灣), 08/18/2023 15:05:46地方型的微型辦公室還是有需求啦
一個鄉鎮市區是否有生活機能 取決於有無辦公供給
沒有的 或偏像純住宅的 就有較高機率 地方發展變死水
這就是為什麼萬華中正大同一直想復興的原因
沒關聯吧 有關的話今天基泰就漲停收了
商辦感覺危險 Wework 都快倒了
舊金山商辦閒置率超過25%....
好文推推
台灣使用分區很亂 商辦/廠辦/一樓住宅 混著用
或許商辦需求也沒那麼小，跟內湖廠辦一樣便宜需求就大了
南山也花了十幾年逐層買下忠孝西路崇聖大樓
大大覺得福樺中央大樓這種商辦在林口會有市場嗎?? 很替他
們緊張QQ 明明蓋的很棒但是賣好久
松江南京附近近期也不少商辦更新，捷運5分鐘步行內就
有4大棟新建或重建，這邊對傳統中小企業還是很有吸引
力
很多中型上市櫃找總部也需要
![Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓](https://static.wealth.com.tw/08c4f02ae0578a597a265980abe2e0488680c2fb.jpg "Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓")
55
[閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方？我們都知道 台北市老房 圖的就是土地持份跟都更的可能性 那麼未來幾年 公寓的都更未來性52
[請益] 西區門戶計畫看了一下內容 除了雙子星外 也會有不少的商辦跟都更進行 好奇這個西區門戶涵蓋範圍（中正 大同 中山交界） 10年後有辦法搞得像信義計畫區這種感覺嗎？14
Re: [新聞] 「台北雙星」啟動 商仲：將超越東區應該說綠白都在做多西區 更別說這次台北市三個都是偏西區 還有一個是西區立委 之前兩次市長藍綠白也都西區長大，西區議員 政府強力做多地區根本送分14
Re: [新聞] 全台最大公辦都更案 動了其實一連串的西區門戶計畫 應該就是想把商辦從東區信義慢慢一部分往西區平衡 畢竟很多地方車站附近都是商辦 就北車附近反而商辦量不多 以TOD角度來說確實有點可惜9
[閒聊] 板南線未來會擠爆嗎？板南線是整個大台北的商業、經濟、政治、觀光跟交通命脈 沿線有高鐵、台鐵、轉運站、新北市政府、台北市政府、行政院、監察院、立法院 還有一大堆百貨商場，信義區十幾間，還有sogo、東區商圈、北車京站、三創光華、板橋大 遠百等等 旅館飯店跟商辦數量也是數不清X
[討論] 柯文哲政績請參考台北市前副市長林欽榮的著作： 第一部分 都市再生：行動台北2015~2018 01 西區門戶計畫與西區再生 從「台北車站特定專用區計畫」到「西區門戶計畫」![[討論] 柯文哲政績](https://im1.book.com.tw/image/getImage?i=https://www.books.com.tw/img/001/081/66/0010816634.jpg&v=5c8f8f56k&w=1146&h=600 "[討論] 柯文哲政績")
3
Re: [請益] 西區門戶計畫大樓連結天橋在區域都市計畫時就要規劃了， 然後都審時一定會被要求要放上去 信義計畫區，大直商業區跟現在東區門戶計畫 那邊都有類似的要求 西區門戶計畫這邊目前還沒看到，
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....![[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/PVvdoirb.jpeg "[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")
3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高![[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高](https://i.imgur.com/ZPzcgpxb.jpg "[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高")
8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？![[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？](https://i.imgur.com/RjT3hqFb.jpeg "[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？")
8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎![[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20201230/1024x768_20201230000172.jpg "[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎")
10
[請益] 電梯比問題?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了![[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了](https://i.imgur.com/fgpsvAnb.jpeg "[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了")
3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1／與妻家爭產黎雨青全都5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價11
[請益] 高雄出租或出售
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
短期租是租房划算還是商旅
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲
[閒聊] 應該鼓勵IC設計公司移出新竹才對
[社區] 桃園南崁 - 青城之戀
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊![[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊](https://i.imgur.com/2zciEUwb.jpeg "[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
[社區] 台中北屯_大城三月花見![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")