[閒聊] Joeman 東京買的是凹陷區

Tattoo02/18 21:41難怪便宜

Robben02/18 21:41有人說是東京信義區 笑死

KrisNYC02/18 21:44所以價格真的不貴阿 你以為港區 麻布有這價格嗎

blargelp02/18 21:45Dream有說是木造的，原來那不是唯一缺點喔？

KrisNYC02/18 21:45東京23區就真的比北北基桃+宜蘭還大 有凹陷區很正常

iuru02/18 21:46哪裏..大概是萬華吧

KrisNYC02/18 21:47早年投資東京的人都會拿池袋去類比板橋 然後被靠北lol

KrisNYC02/18 21:48還有人買高田馬場之類的地方 說可以租給早稻田 說是木柵

LINPINPARK02/18 21:48墨田真的不好的區

KrisNYC02/18 21:49這其實在房板也算是考古題 但墨田區物理距離是沒這麼遠

alonzohorse02/18 21:49物理距離大約是？

KrisNYC02/18 21:49台灣人習慣用距離去衡量 會有點混淆沒錯

LINPINPARK02/18 21:49淺草北邊到南千住和隔一個和河流的墨田

LINPINPARK02/18 21:50這兩個都是東京著名的治安紅燈區

KrisNYC02/18 21:50淺草本身就是商業混雜的區域了 只是觀光客覺得知名

supereva02/18 21:50他本來就是圓夢+節目題材+賺代言費 他的觀眾應該很多

supereva02/18 21:50仇視投客房蟲的

alonzohorse02/18 21:50也是啦 不過有濾鏡加成啊 出國就什麼都能接受

KrisNYC02/18 21:51這個誤區跟最早期 很多人只聽到新宿就高潮 買到歌舞伎邊

KrisNYC02/18 21:51差不多意思

LINPINPARK02/18 21:51南千住南邊一點 淺草北邊一點 有個地方

LINPINPARK02/18 21:51山谷地區，日本三大貧民窟

KrisNYC02/18 21:51都被笑買日本五木樓鳳房 但其實十多年下來倒是沒虧

KrisNYC02/18 21:52房價漲幅打平匯差 賺租金 也確實好租

KrisNYC02/18 21:52近年買日本的 有錢的就是港區啦 稍微保守的買芝埔的樣子

KrisNYC02/18 21:53港區青山南麻布漲到根本傻眼

LINPINPARK02/18 21:53還有 目黑 中目黑 這區有很多新案

KrisNYC02/18 21:54目黑中目黑就是實坪一坪會破百萬的超高級塔樓群聚地

solidmiss02/18 21:54反正他也賠的起 學費花一花以後賺大的

KrisNYC02/18 21:55一堆1億 1億2日幣室內2x坪的建案

KrisNYC02/18 21:56https://imgur.com/0rhGd1D

KrisNYC02/18 21:56抱歉 我太久沒看這邊房子 又漲了不只一點點阿...

LINPINPARK02/18 21:57嘿沒錯，親戚後來買了一戶目黑MARC

KrisNYC02/18 21:57抱歉阿 兩三年前是新案一坪120~150 現在我看要破200

good575502/18 21:59日本汐止?

good575502/18 22:02還是日本大直

kainolife02/18 22:04冷知識日文的汐止=汐留,在港區

KrisNYC02/18 22:05今年北海道二世谷跟tomamu人超級多 kiroro逆勢好評中

AhJaTyYn02/18 22:05沒事只要出了國都是好地點

KrisNYC02/18 22:06去二世谷完全感覺不到什麼經濟不好 貴死人還是擠死人

good575502/18 22:07阿倫講解感覺就是蓋起來賣給外國人的房屋

ppp6200802/18 22:07會吸大麻的，腦袋人品會好到哪裡去?

LINPINPARK02/18 22:07人太多了，大量的美國人澳洲人在二世谷

KrisNYC02/18 22:07我覺得不至於說是純賣給外國人 但確實是冷門商品

LINPINPARK02/18 22:08香港人台灣人擠爆一晚五萬的飯店

LINPINPARK02/18 22:08柏悅二世谷的總經理跟我聊說 他們會滿

KrisNYC02/18 22:08美國人表示一碗拉麵25USD 啤酒4USD 海鮮丼35USD 便宜啦

LINPINPARK02/18 22:09連續兩週一百趴全滿住房率

KrisNYC02/18 22:09還免小費 一次來整桌沒在怕

LINPINPARK02/18 22:09然後每個房間每晚都是買兩千美金左右

dick92902/18 22:09對他而言當作花1000元買刮刮樂的概念吧

KrisNYC02/18 22:09太扯了 過年這段的價格我真的無法接受

KrisNYC02/18 22:09雖然雪季好的時間最便宜也是要一萬五左右

dick92902/18 22:10買這間只是投資跟主要賺流量用

LINPINPARK02/18 22:10然後柏悅二世谷有賣住宅 2018潛銷的時候

KrisNYC02/18 22:10日幣計價的話2018跟現在可能差快一倍喔

LINPINPARK02/18 22:10兩房大概60-70萬美金，現在漲兩倍至少

KrisNYC02/18 22:11我好像有印象看過廣告

kensmile02/18 22:14墨田這幾年變化蠻多

Beard556602/18 22:15台北市也是凹陷區 別買

kensmile02/18 22:15有晴空塔，錦系町，押上，比以前熱鬧

KrisNYC02/18 22:15冬天租出去6~10次各4~7天 就收上百萬台幣租金了 超扯的

asdfghjklasd02/18 22:16人家不在看那個錢..是在收割流量

KrisNYC02/18 22:16吳淡如在那獎北海道買了會虧錢的 也是要看買到什麼物件

LINPINPARK02/18 22:16很扯 李澤楷的盈大地產投的

kensmile02/18 22:16這邊交通方便，距離秋葉原很近

LINPINPARK02/18 22:16那時候2018年潛銷的時候他香港富豪朋友

kensmile02/18 22:17總武線，半藏門線，很方便

LINPINPARK02/18 22:17很快就完售，後來稱過2020-22年疫情

LINPINPARK02/18 22:17迎來了疫情後滑雪大爆發

kensmile02/18 22:20墨田是不錯的居住環境

kensmile02/18 22:21押上以前就是下町地區

kensmile02/18 22:21現在變化很大

kensmile02/18 22:22總武線錦系町下一站是龟户站

KrisNYC02/18 22:22其實我不太敢批評 畢竟我去東京 基本上不可能經過墨田lol

kensmile02/18 22:23這邊是早期重劃區，住宅品質超好，很多人喜歡傍晚散策

KrisNYC02/18 22:23也許真的還不錯吧 但要講成信義區是真的比較過分了

kensmile02/18 22:24不可能是信義區

KrisNYC02/18 22:24東京23區 我去日本不知道有沒有50次以上 我應該沒走遍

kensmile02/18 22:24西新宿才是

kensmile02/18 22:25澀谷新宿池袋是副都心

KrisNYC02/18 22:25墨田就是少數其實應該離市區不遠但真的沒印象的區域

kensmile02/18 22:25墨田江東，一直到新小岩

kensmile02/18 22:26這邊算是土壤液化嚴重的

kensmile02/18 22:26墨田算還好

LINPINPARK02/18 22:26東京的信義區就是日比谷虎之門六本木這一塊

KrisNYC02/18 22:26我自己也會嫌棄台灣超商食物 但日本超商買一堆雜物來試吃

kensmile02/18 22:26千葉茨城，土壤液化較嚴重

KrisNYC02/18 22:27所以有人說什麼東京什麼都好 我也是不太敢批評

kensmile02/18 22:27所以人口集中在神奈川，琦玉

KrisNYC02/18 22:27反省一下自己也是有一點點 哈哈哈

kensmile02/18 22:29買東京房地產要買西邊

kensmile02/18 22:30尤其靠西北

LINPINPARK02/18 22:30然後最精華最接近其實是虎之門之丘

kensmile02/18 22:30地勢較高，土壤液化沒那麼嚴重

KrisNYC02/18 22:30幫我朋友推一下芝埔新區 吃新築地和去迪士尼方便 哈

LINPINPARK02/18 22:30我認為那一區是很像信義計畫區

kensmile02/18 22:31我親戚之前是亞東關係協會會長機要秘書

kensmile02/18 22:31他們都住在恵比壽

kensmile02/18 22:31台灣人蠻多

LINPINPARK02/18 22:32我曾經有幸參觀過森建設Mori 蓋在虎之門

KrisNYC02/18 22:32虎之門之丘車站大樓下次去走走 看起來很威

LINPINPARK02/18 22:32第二期的超高層住宅，在東京安達仕酒店旁邊

LINPINPARK02/18 22:32那個view, 真的誇張

kensmile02/18 22:32買墨田租金投報，應該不錯

kensmile02/18 22:33很多外國人現在都愛押上

LINPINPARK02/18 22:33東京鐵塔在臉前，皇居在身後，霞關在旁邊

LINPINPARK02/18 22:34第二個比較像信義區是更過去一點六本木之丘

LINPINPARK02/18 22:35和Midtown連結的這兩塊大區域

KrisNYC02/18 22:35安達世終於要來台灣了的樣子 喜聞樂見 等朝聖

KrisNYC02/18 22:37*台北 安達世x柏悅

kensmile02/18 22:37住墨田，可以常去隅田川騎單車，散步

kensmile02/18 22:37這邊類似高雄愛河的氛圍

KrisNYC02/18 22:38其實聽起來說是萬華大同算蠻符合的 價格也真的不錯

kensmile02/18 22:38我個人很喜歡

kensmile02/18 22:39墨田區，江東區，不是A級區，但居住品質絕對很棒

KrisNYC02/18 22:39我之前去大稻埕碼頭邊喝啤酒吃燒烤看煙火也很喜歡哈哈哈

Robben02/18 22:39本來就萬華大同

kensmile02/18 22:40錦系町這幾年變很熱鬧，生活機能好

kensmile02/18 22:41這邊的物價相對便宜

wLiSoN02/18 22:42買房本來就沒有100分，每個人看的地點跟物件不同

kensmile02/18 22:44這邊最大好處，就是白天晚上巷弄都蠻安靜

kensmile02/18 22:44缺點就是精緻餐廳，精品店，很少

kensmile02/18 22:44蠻適合居住

kensmile02/18 22:45採買在車站附近就好了

pz520202/18 22:46其實日本只是空氣、水，比台灣強而已！

pz520202/18 22:47其他的我覺得台灣也沒差日本太多

dick92902/18 22:47用萬華來比喻墨田我是覺得比較狹隘

kensmile02/18 22:48禮讓行人，治安，就差多了

kensmile02/18 22:48日本治安還是好太多

dick92902/18 22:48應該以大台北地區（北北基）來看成是東京都的話

kensmile02/18 22:48而且社區都很安靜，這點台灣不行

dick92902/18 22:49墨田其實在各方面更接近三蘆

kensmile02/18 22:49墨田應該不是萬華

kage0102/18 22:50大田區如何

kensmile02/18 22:50上野日暮里比較像萬華

dick92902/18 22:50一般都是把淺草地區比喻成萬華

kensmile02/18 22:50墨田比較像文山區

dick92902/18 22:51墨田就在淺草一橋之隔的對岸

kensmile02/18 22:51淺草是大同

dick92902/18 22:54大稻埕對岸也是三蘆

aids89300102/18 22:54有種買目黑區

KrisNYC02/18 22:55他透天25坪買6000多萬日幣 目黑塔樓25坪可能要2億5日幣

KrisNYC02/18 22:55這個...呵呵

kensmile02/18 22:55墨田比三蘆好太多了

kensmile02/18 22:568+9很少

laechan02/18 22:58就這一區

laechan02/18 22:58https://youtu.be/zb2j_PQYM6c

kensmile02/18 22:59東京高級住宅區，很多區都有

iahc556602/18 22:59可以不要再討論吸毒咖了嗎

kensmile02/18 22:59豐島區的目白，一堆高級透天厝，也是貴

kensmile02/18 23:00落合

kensmile02/18 23:01目白落合，個人很喜歡

cka02/18 23:09還旗桿地

Robben02/18 23:09文山區 豊島吧

dick92902/18 23:09前提：東京比台北好太多，所以你要說“墨田比三蘆好太多

dick92902/18 23:09”當然也是成立的

cka02/18 23:09東京跟台北相反 越東邊越便宜,因為地勢越低

cka02/18 23:10整個右邊都算下町,就是平民區..有錢人區都在左邊

dick92902/18 23:13不過既然是投資，當然不可能買有錢人的區域

kensmile02/18 23:15不用懷疑，墨田就是比三蘆好太多

dick92902/18 23:16就像本板的投資客，現在也不敢選大安信義、新板特區、台

dick92902/18 23:16中七期一樣

kensmile02/18 23:17https://realestate.co.jp/zh_TW/forsale/tokyo/mejiro-

kensmile02/18 23:17station

dick92902/18 23:17沒有懷疑喔，我都說“墨田比三蘆好太多”這句話成立

kensmile02/18 23:18東京有些都開到200萬了

kensmile02/18 23:19這兩年漲非常多

Saynai02/18 23:24台南安南區地勢低窪還不是賣爆

puam444402/18 23:29這樣算東京汐止吧

destinygirl02/18 23:39一分錢一分貨，買的沒有賣的精，何況他是外國人，哪

destinygirl02/18 23:39輪得到他撿便宜。

LoliTube02/18 23:40東京都有地下神殿了，害怕淹水？

tom8011402/18 23:43樓下joeman現身說法

cvv0001002/18 23:44笑爛 怎不說信義區也是土壤液化 笑爛

rfireptt02/18 23:46看起來蠻好的啊，1500萬買一戶建，距離地鐵又近

destinygirl02/18 23:47信義計畫區不是只有斷層帶哦？還有土壤液化嗎？

rfireptt02/18 23:48東京不太會淹水吧，台北也是一堆以前會淹水的地方還不是

rfireptt02/18 23:48貴的要命

rfireptt02/18 23:49那邊就很住宅區的感覺，很適合居住

bird131402/18 23:56沒差啊台北不也是盆地嗎

yayohola02/18 23:58聽阿倫的就是方便玩的位置啊 看買的用途吧

doubledozen02/18 23:59有差嗎？你跟上面一堆人也買不起

mutohchi02/19 00:28人家想看晴空塔啊 管人家買那裡

chanel125902/19 01:12阿不就汐止

kululualex02/19 01:23他也只是花錢炒流量，過一陣子這房子沒熱度可以炒就會

kululualex02/19 01:23脫手了。你各位現在這種激烈討論就是他想要的。

sora1003202/19 01:42墨田區是不好 但只要一千五耶 一千五你在三蘆是可以買

sora1003202/19 01:42到什麼物件

dick92902/19 01:45我們“假設”他投資是為了獲利XD，他1500萬買在東京墨田

dick92902/19 01:45，你問1500萬在三蘆可以買到什麼物件，有什麼意義嗎？

ja129502/19 01:49他本來就不缺那1500萬

musicaledio02/19 01:55那支影片還是有說 以旅遊角度九面買的點算不錯了

musicaledio02/19 01:55他是說自己自住不會買那裡

Morphee02/19 02:17炒流量為主題的話根本很難對真的投資有幫助

chouvincent02/19 02:26港區熱門多了

xylinum02/19 02:41我去東京只會住在環狀線上

lokuyan02/19 03:14唉

gk132902/19 06:40沒差吧 汐止以前也很便宜

xxxz02/19 07:23近幾年有河水氾濫嗎？

henry20032302/19 07:45比起汐止比較像林口 畢竟汐止還是離台北市區近多了

henry20032302/19 07:45墨田看似很近 其實離西區也是一段距離

buyoption02/19 07:46台北萬華也很多人買啊 便宜治百病

spermbox02/19 07:55LIN大，李澤楷2010年曾來台中考察

spermbox02/19 07:56據說是胡志強邀請過來的

spermbox02/19 07:56晚間還跟台中建商餐聚？

spermbox02/19 07:57不知道他當時是來玩的還是真的看好？

spermbox02/19 07:57這個問題只有問你才能知道準確答案

spermbox02/19 07:57拜託回答一下

Soreio02/19 08:30墨田就是去晴空塔會去的地方吧

Soreio02/19 08:30大概類比買在台北101附近XD

bleufish02/19 08:35覺得酸旗竿地的蠻無聊，旗竿地再怎麼改建不便都比台灣

bleufish02/19 08:35社區型連棟透天方便多了。旗竿地也是百百種，真的對改

bleufish02/19 08:35建有影響的只有比較有年代，旗竿真的超細，車子進不去

bleufish02/19 08:35的那種。現在建商在精華區新蓋的物件，規劃都很完善，也

bleufish02/19 08:35一定符合建築法規，只要符合法規標準，就沒有改建問題。

bleufish02/19 08:35確實一般聽到旗竿地會直覺價值低於整形地，但建商實際

bleufish02/19 08:35操作上，同樣建坪30坪左右的房子，差不多也就價差200萬

bleufish02/19 08:35日幣左右。大可不必抓住一個專有名詞大酸特酸，顯示自己

bleufish02/19 08:35很懂的樣子。

BraveCattle02/19 08:43九面的乾媽是吳淡如，吳淡如投資日本房產不是新聞，

BraveCattle02/19 08:43所以九面不太可能誤買凹陷區，加上本多終勝，以投資

BraveCattle02/19 08:43的角度來看他失敗的風險很小，就算他真的陪了，他也

BraveCattle02/19 08:43負擔的起虧損，且還得到流量，網路鄉民實在不必擔心

BraveCattle02/19 08:43太多

Narcissuss02/19 08:44不是用來把妮妮如的嗎

sdhpipt02/19 09:01不過 這十年是東京東側這邊 漲得比較兇

kobi091002/19 10:25才1500 對他來說根本輕輕鬆鬆

dahlia735702/19 10:27Joman買跟一般人買差很多

dahlia735702/19 10:28他可以找一堆小模免費入住換流量

dahlia735702/19 10:28不能用一般人的思維去看

dahlia735702/19 10:291500買的是流量跟換廣告的商機

dahlia735702/19 10:29重點是不要他買就跟著去買那邊，對吧

raymond50102/19 13:43本來就是啊，說好聽是江戶風情，其實就是貧民區

PTTMAXQQ02/19 14:33真。凹陷區，厲害了哥

fletcher501402/19 15:17資產往十位數邁進的人一堆人替她擔心哪個1500萬…

fletcher501402/19 15:17?

liocorno02/19 20:44吃不到說葡萄酸

Focus78802/20 15:53去日本發展台灣YT也不是不可能，只求個能住的地方

Focus78802/20 15:54各種日本Joe是要對決，台灣人絕對有興趣

Focus78802/20 15:55順便多打一點日本流量到頻道，根本賺爛

convey122702/20 17:44還是阿倫專業

sai8232002/20 20:26資產比人家少 就不要隨意評論別人的想法 事實是1500的確

sai8232002/20 20:26很便宜