[請益] 買方寄存證信函來要求解約

webber12312/29 02:37太難了 要不到那麼多的

snoopyoh122412/29 02:53有簽合約不是都寫明違約的話賠多少？大部分10%吧？

medama12/29 02:53慘

liu1981sssss12/29 02:57要250萬嗎？你想太多，雖然我不是律師法官等，但以

liu1981sssss12/29 02:57我上法院超過十次，有合解也有不起訴，還有勝敗訴

liu1981sssss12/29 02:57後判罰結果推論，你要收集所有的資料給律師很重要，

liu1981sssss12/29 02:57不管有沒有用，律師專業及法官主觀看法及臨陣答辯

liu1981sssss12/29 02:57反應更重要，汪洋般的委屈，鼻屎小的裁罰甚至不罰

OHHEEEEEED12/29 03:13有一半就偷笑了 三方和談吧 仲介應該也滿幹的

freekid12/29 03:14好慘，別對對方心軟

Sugimoto556612/29 03:15叫他吃屎吧

bell170812/29 03:50照合約走，上法院你穩贏

NSYSUEE12/29 04:05上法院會贏，但是很多案例來看都不會判10%這麼多，就看

NSYSUEE12/29 04:05法官判多少，頂多幾萬元這樣

fo11ow12/29 04:28你沒本錢上法院 上法院你一定贏 但是不會判賠這麼多 我之

fo11ow12/29 04:28前幫買方朋友談解約過

fo11ow12/29 04:31要不要考慮跟賣方說明原因談判延遲交屋 如果有衍生費用想

fo11ow12/29 04:31辦法向買方求償 同時趕快再上架賣掉 反正最後不行你還是要

fo11ow12/29 04:31走原路啊 不如爭取一點時間吧

fo11ow12/29 04:33我之前幫朋友談解約也不是斡旋 而是正式簽約喔 實際上走法

fo11ow12/29 04:33院對賣方很吃虧 如果你今天沒簽另一間 慢慢陪他玩 沒關係

fo11ow12/29 04:33但是現在你情況不一樣

a7s7d7q12/29 05:07因為你沒有實質上的損失 所以不會判賠很多 不然大家都學

a7s7d7q12/29 05:07張小姐 先騙簽約 故意搞人解約 賺違約金

fo11ow12/29 05:36有問題可以私我沒關係 我之前處理的並不是像你一樣故意解

fo11ow12/29 05:36約 而是有不可抗力因素 但是你要考慮到你上法院只能爭取到

fo11ow12/29 05:36你應得的 並沒有懲罰的作用 比如說你實際損失200 幾乎最多

fo11ow12/29 05:37就是判賠200 這還是你已經付出的部分 更不要說她可以賣窮

fo11ow12/29 05:37裝可憐 法院通常是傾向保護弱者 當然不是說她對 但是上法

fo11ow12/29 05:37院如果不如預期 比如說萬一官司拖很久怎麼辦？法官認為房

fo11ow12/29 05:37價其實又漲了 你反而倒賺 那怎麼辦？ 也就是全部都照你想

fo11ow12/29 05:37法 你頂多不賺不賠 但是有很大的機會 不會全部倒向你這邊

fo11ow12/29 05:37那就是你吃虧 所以我建議要考慮先解決你貸款損失這部分 因

fo11ow12/29 05:37為這是損失最大又有迫切性的問題 先把有可能的損失降到最

fo11ow12/29 05:37低 至於民事部分 你要怎麼求償就怎麼求償 但是還是要做最

fo11ow12/29 05:37壞打算

smoothapple12/29 05:40哎，這就是房地產的交易摩擦

wroesef9512/29 05:41原來白紙黑字簽約 賠償還能不算數唷 那簽約的目的是啥

wroesef9512/29 05:41....

smoothapple12/29 05:41你自己找律師估算一下訴訟成本，最後賺最多的說不定

smoothapple12/29 05:41是律師

smoothapple12/29 05:42現在心情不爽，說不定選後噴爆，沒賣成反而是好事

smoothapple12/29 05:44合約是給願意遵守的人，買賣只能說變數真的很多，有

smoothapple12/29 05:44餘力就承擔下來吧

fo11ow12/29 05:49忘記講 你也可以考慮跟你買的那方談解約

e7310399912/29 06:54絕對要告他 違約金最少要拿成交價的10% 一定要告

inconspicous12/29 07:02期待後續

kevin2812/29 07:03即使勞民傷財我也要告他 當兒戲

kusomanfcu12/29 07:05成交10% 法院，現金拿出來和解5%不含仲介

zero0007212/29 07:05你沒問題，不過還沒過戶就訂新房是要吞的風險。當作繳

zero0007212/29 07:05學費了。

kusomanfcu12/29 07:07解約中違約金就是損害賠償就是損害的部分

Firsss12/29 07:10越想越不對勁

kusomanfcu12/29 07:11舊的改掛4

kusomanfcu12/29 07:12無痛繼續賣 就這樣

kusomanfcu問題只在你負債比

ratray12/29 07:14可以跟銀行要求簽切結1年內賣出，貸8成，但利率可能就沒

ratray12/29 07:14辦法了

kusomanfcu12/29 07:16主要走和解的原因不是 過程困難，是怕智障亂簽約解約

kusomanfcu12/29 07:16又脫產

kusomanfcu12/29 07:17ratray 說的好像是這幾個月不少人卡換屋用的

shuichia12/29 07:18應該可以寫訴狀再自己出庭

kusomanfcu12/29 07:19我建議和解5%現金不含仲介 然後賣價-2%，就能高速處理

kusomanfcu12/29 07:19了

shuichia12/29 07:19*自己寫訴狀

e7310399912/29 07:20絕對要告 這種人不要和解了 10%直接拿滿

shuichia12/29 07:20樓上的方法不錯，學到了

ratray12/29 07:20https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-5249-158216-42866-1.html

shuichia12/29 07:20棍子跟蘿蔔都一起

ratray12/29 07:22利率需要再問問看，看賣出塗銷後有沒有辦法降回第一戶

kusomanfcu12/29 07:23掛4 去問問 剛新年度 搞不好比較方便

kusomanfcu12/29 07:23和解當然要看到現金 才和解

kusomanfcu12/29 07:24紙上債權 我連保險公司都可以給我拖延的

qqq784012/29 07:24看合約有沒有沒收上限（每家不太一樣）然後看他簽的擔保

qqq784012/29 07:24本票金額多少。綜合以上兩樣是你合約內的請求權，但像你

qqq784012/29 07:24內文說的走法院流程你這房子沒結案也不能在賣了。然後法

qqq784012/29 07:24院要判不可能全判自己斟酌利弊吧

jkokpcu12/29 07:25你太急簽新房子了，不然還有時間跟買方耗

kusomanfcu12/29 07:27上法院拿到單子馬上去聯徵對方

benny199061512/29 07:27貸款條件之後再轉，先拿10%

oven9912/29 07:33斡旋金勒？你不會沒收吧！

airjade12/29 07:45每一條都要問家人表示無法自己做主，經驗學起來

Anyotw12/29 07:47違約金通常會幫你打折

Anyotw12/29 07:47不過竟然敢跳票…

SaberMyWifi12/29 07:59就是賠10%啦，不然以後大家簽約都來後悔哭窮就好

SaberMyWifi12/29 07:59只是要時間，而你有第二間的問題，如果沒壓力就別和

SaberMyWifi12/29 07:59解，有壓力就5%和解吧

FelixKao12/29 08:09以後賣房子真的都要挑人

wlcaroline12/29 08:12F，等後續

DeathStarDS112/29 08:18依照合約調解或提告，並主張你簽約第二房的損失。

DeathStarDS112/29 08:18遇到不守信用的真討厭

kendan8812/29 08:18二房可以簽切結一年內賣掉第一房，就可以用第一房

kendan88貸款條件。

qwqmmmm12/29 08:20好奇，若合約沒有寫「損害賠償」能否依然主張因購

qwqmmmm12/29 08:20二屋所衍生的利

qwqmmmm12/29 08:20息差額？

sbshiu12/29 08:21推，卡後續

a947030212/29 08:24在商言商下次別心軟奧客就是一拖再拖

gtayu12/29 08:26扯

Robben12/29 08:27八成是老爸出錢 可悲

sdhpipt12/29 08:40軟土深掘

chen21012112/29 08:53找個律師諮詢一小時六千塊 會讓你理清更快

Yishanhuang12/29 09:05不可能要損害賠償，只能照合約走。

sagarain12/29 09:08存證信函只是存證 問題他要存什麼證 按合約執行就好吧

sagarain12/29 09:09他簽約脫產搞那麼大 問題你手上有票啊

Yishanhuang12/29 09:10對方可以主張酌減違約金

sagarain12/29 09:13他這樣不就玩他自己的信用

tatsuyas12/29 09:17按照合約約定的違約金上限請求，主張懲罰性違約金是不

tatsuyas12/29 09:17用證明因為受損害，不要被拖到損害賠償的混仗裡，酌減

tatsuyas12/29 09:17違約金是法官裁量權，你不需主動證明什麼

horb12/29 09:24各退一步。趕快解決吧。除非你覺得跑法院沒關係。時間成本不

horb12/29 09:24划算啦

kevin2812/29 09:29各退一步?找律師就不用自己跑了阿= =只要原PO嘎的過去

kevin2812/29 09:30肯定拖到底，把交易當兒戲

Yishanhuang12/29 09:30我建議找律師付一審5到6萬，然後趕快去籌錢XD

kevin28是的 我的報一審就是6萬上下拉

liu1981sssss12/29 09:31告到底有可能就拿到債權憑證，加當初他預付的斡旋

liu1981sssss12/29 09:31金轉入履保的錢，而且他連第一筆10%都還沒付，你可

liu1981sssss12/29 09:31能還要賠律師費加時間，裁判長要你合解可能就只拿5-

liu1981sssss12/29 09:3130萬，後面你再買損失跟本案無關，那是你投資或置

liu1981sssss12/29 09:31產的個人行為，你可以先去資詢，不過通常律師會要你

liu1981sssss12/29 09:31打到底，我的官司訴訟幾乎都是雙方律師團賺多於法院

liu1981sssss判決

liu1981sssss12/29 09:34當然你也可以自訴，但對方如果律師專業領域很強，你

liu1981sssss12/29 09:34可能拿更少，主要是你在法院臨場應變能力

bigair88812/29 09:51當交易兒戲的，建議給他們上一課

jim93082312/29 09:51哪裡的房子呢 可站內

eddie072912/29 10:02你明明就賺翻了 假設5% 125萬賠償 夠你第二戶的利息

eddie072912/29 10:02繳10年了好嗎 我多希望有人簽約後反悔 淨賺耶

sptr4fju12/29 10:03不然直接賣版上吧

iamfatfat12/29 10:10爽翻，有人自動違約送錢給你

blargelp12/29 10:13你賣掉後 能再跟銀行談改回八成嗎

blargelp12/29 10:16阿不就還好你有錢 不然換你違約第二間

junior02048612/29 10:19這種人真的很過分，把買房當兒戲

blargelp12/29 10:28拿工作很忙來推是年薪五百萬嗎？ 晚一天交錢（如果最後

blargelp12/29 10:28有交）違約萬分之二 兩萬五百萬就是一天多五千。 看來是

blargelp12/29 10:28月薪超過十五萬的朋友耶

ttyy12/29 10:29第二戶好奇問一下，換屋族不是可以簽切結處理貸款成數問題？

celine00712/29 11:25如果我遇到了:趕快跟她和解(5%也OK ,對方雖巨嬰,也已經

celine00712/29 11:31吃筍，您也有得到賠償夠支付損失

celine00712/29 11:312,趕快繼續賣屋，感覺您舊家應該不難賣

celine00712/29 11:313,新屋部分，跟銀行討論換屋卡金流，簽切結書（如果可

celine00712/29 11:31行）

celine00712/29 11:31或是趕快先籌多一成的自備

celine00712/29 11:314,自己能趕快脫離困境為要，免得耽誤自己金融及購屋信

celine00712/29 11:31用

Larsie12/29 11:52賺爛了，拿違約金讚

eric6144612/29 11:57不買只會吃掉斡旋吧

copyii12/29 11:58好奇買家寄存證信函要求談和解→存證信函是這樣用的嗎?自

copyii12/29 11:59己違約在先 要付違約金了 再來聲明我有要和解???

copyii12/29 12:00如果賣方不願和解 該不會還要怪賣方不和解? 真巨嬰

copyii推推 卡後續

s90661512/29 12:12不是該照合約賠償嗎…我以為對岸才沒有契約精神

s90661512/29 12:14而且律師費訴訟費，不也是該跟對方求償的費用嗎？

mopigou有錢買房,沒錢找律師

fo11ow12/29 12:20liu1981是正解 真有經驗的都知道

cc140712/29 12:38謝謝各位寶貴的意見，我會好好參考，非常感謝

rainbowcatch12/29 12:41走法院可以拿10%但程序下來執行可能半年至一年才能

rainbowcatch12/29 12:41拿錢

sagarain12/29 12:41就是要算一下 時間跟金錢

pptsuck12/29 12:42利率那麼低 信貸下去不就有錢搞第二間?

pptsuck12/29 12:42反正房子之後都會漲 明年賣掉第一間更賺

pptsuck12/29 12:43沒有那麼可怕啦 就當作是炒房 很舒服的

whface12/29 12:48上法院只要半年到1年？想太多了，知道的才剛打完買賣官司

whface12/29 12:48，花了2年半才結束。且原po要人家賠250萬，除非對方經濟

whface12/29 12:48條件非常好、又是極度惡意毀約或原po因毀約有極大損失，

whface12/29 12:48不然要判滿不可能！

smoothapple12/29 13:00你以為7萬的律師費有人願意為你拼命找方法爭取嗎？

smoothapple12/29 13:01正常就是違約金的幾成+律師的時間成本。

smoothapple12/29 13:02一審沒15萬可能只是專心幫你寫作文走流程而已

Mayfair059712/29 14:06推，祝原po順利解決，卡一個後續

userHJS12/29 14:09沒意見。就是再給你打個折而已

anomaly12/29 14:14他連3%都不會給你 直接告吧

smoothapple12/29 14:23https://i.imgur.com/aO8Zfky.jpg

cyora12/29 14:30可催告後解約然後起訴請求違約金跟損害賠償，看對方會不會

cyora12/29 14:30主張過高酌減。不想拖就抓些判決金額平均後用談的。

daipon12/29 14:31你找你仲介&仲介公司的法務部門協助，見到現金再和解

ActionII12/29 14:56第二間的問題找銀行簽保證書就可以了吧？但之後比較著

ActionII急賣而已

Yishanhuang12/29 15:54有本票就先本票裁定啊XDD

Morphee12/29 16:47簽約就是用來違約的

alanbread12/29 17:51你這個最後就看調解員怎麼訂價格

alanbread12/29 17:53合約精神很重要的一環就是你要有備案對方違約，所以他

alanbread12/29 17:53巨嬰是一回事，你交屋留程沒跑完就簽另一間是一回事

alanbread12/29 17:53這個起訴不了啦

alanbread12/29 17:53管他怎麽告就是調停而已

ganninian12/29 18:47拜託你一定要告他 不然又有受害者

ss8881212/29 20:23原po又不是用騙的 但15%感覺難

Qiaodi12/29 20:31跟你買的滿沒品的，但看起來你也想乘機多撈一點回來，每

Qiaodi12/29 20:31個月多付7000對你來說應該不是什麼困難的事吧，你都有能

Qiaodi12/29 20:31力買的起這麼貴的房子了，這麼在意那7000？

copyii12/30 00:20樓上感覺有點像坐公車被非禮 還要被怪裙子穿太短的fu

copyii12/30 00:23對方違約 他真的只是剛好而已 不要本末倒置了

copyii12/30 00:23告

fo11ow12/30 00:25我認為原Po完全站得住腳 只是有時候堅持討公道的得失是需

fo11ow12/30 00:25要衡量一下的

kusomanfcu12/30 00:50違約後就照合約走 房不用賣對方也沒關系啦，寄存證知

kusomanfcu12/30 00:50道他違約幾日內改賣就好

kusomanfcu12/30 00:53單方面要求解約就是違約阿