[情報] 李同榮：房價要跌了！？
房市5年首現死亡交叉！李同榮：2024第一季是反轉關鍵，7大因素決定市場強弱
https://www.storm.mg/lifestyle/4893319?mode=whole
內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊：開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。
李同榮指出，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標，通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升，此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢，建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉，例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉、2018Q1開工量與使照量呈黃金交叉，這就是房市回升訊息。
反之，2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉，緊接著2015Q1建照量與使照量也呈死亡交叉，房市就從2014Q3大台北房市率先反轉，2015Q2中南部房市隨之反轉向下，如今，第三季一直到九月份，開工量明顯下縮，導致五年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，因此若第四季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就如李同榮新書「房市超狂大預測」所推測會落在2024Q1。
李同榮進一步指出，一般建商請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量，若開工量劇減就代表開發商在九個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在九個月前或半年前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。
李同榮分析，早在今年七月他已大膽預測此波房市交易量已脫離谷底，並預測下半年交易量勢必回溫，但不表示房價會回升，就如2016Q1交易量落底，但房價處於殺價取量階段，直到2017年底台北市才率先止跌。雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始。從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就是此波房市反轉的訊息。
不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場促銷積極，加上新青安貸款刺激效應，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。
房市走勢何時走空？七大因素決定市場強弱，2024Q1是反轉關鍵
李同榮預測，台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束，主要有七大原因：
（一）技術面高檔轉弱：技術在高檔，沒有更多利因助漲房市。
（二）供給面餘屋大增：近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加，恐引發餘屋與新推案多殺多局面，小建商會先開槍降價。
（三）需求面低總價支撐力強：低總價產品剛需量足，抗跌性強，未來跌幅有限。
（四）多空強弱分明：市場已非全面性上漲，進入漲跌互見的盤整格局，題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。
（五）區域性表現不一：近幾年大台北因漲幅有限，相對抗跌，桃園表現會較強，中南部漲高區域會領跌，但未來長線仍看好。
（六）新政府政策影響：明年不管是否政黨輪替，新政府投入刺激經濟景氣的效益，決定房市盤整沈澱的時程，以及交易回溫的強度。
（七）地緣政治影響力：全球戰火不斷，會不會有規模擴大危機，或能源危機？全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢，對房市景氣埋下一顆未定時炸彈，房產業的風險控管不得不慎。
心得：
連多多總司令李同榮都看壞房市
溫阿爸或成最大贏家
板橋、台南、橋頭勇士追高的套套要哭了
我大二重價格還是很甜地點又好
或成最大贏家
--
跌很難吧，眾多淡水2.0機率比較大
推
推溫阿八一年跌10%,剩下一個半月,你們洗乾淨等著看.
西卡你honda 倒車怎麼那麼貴
杜卡迪倒車才10出頭萬
好的
美式倒車都超貴,所以美式大家都裝保險桿.
風罩和後側箱,就好幾萬,排氣管業務說八萬.
乙式保險碰到就是換新.
全都原廠所以全都有理賠所以全都換新.
夭壽 你修車費都快佔車價八成
現在是可憐我的安全帽+腳踏增大+保險桿,這保險不賠.
這三樣損失估計...400塊,哭哭,
美式就這樣,整台買便宜,單一更換都很貴.
難怪有時候在路上,車子都會離我遠遠的.
很刻意地離我遠遠的,例如我停紅燈,他在後面會離我超遠.
或是不敢靠在我隔壁車道.
預售屋比兩年前有談價空間 成屋就很硬不用想了
就是台北市200跌到180這樣
好喔
丸子 終於要崩了 剩下1個月又23天13小時
又是微跌 這是故意講來刺激買氣的啦
魯空總司令
200跌到199吧
結論 選擇剛需區塊進場
對 要跌了 千萬別買
說要跌???...那他應該要把老家賣掉，等到低點再買回吧!
他如果賣了我就信。
說五條用反轉術式我還比較相信
看來有多多不知道李同榮以前講得有多準，可憐
明年會再漲60-85%，我講過很多次了
不是要跌了 是去年底就開始跌了
後面交屋是因為自己買在糕點有創糕的錯覺
後面已經賣不掉或一直下修 後面價格會慢慢浮現
已經在漲了好嗎 李老先生到底有沒有在看房
我家附近今年開案的都順銷且一直在調漲，哪裡跌?
那個光台中南屯的案子，一個開比一個高...
觀察幾個蛋白區可是順銷加調漲，還有鎖到成屋才要繼續賣
的
多多的夢都在成交量下一覽無遺
放心，有政府好安心，上一個跟政府做對的空軍墓草已經3尺
高
房價漲的比股價還快 害我又想獲利了結再買一間
看到理由第一項是講技術面就知道這是一篇廢文了
房地產的技術面是什麼？
連李同榮都嗆！
成功預測2015空頭、2020多頭，還說人家廢文，呵呵
高嘉瑜要贏了歐
有政府，哪會跌。
選舉後這盤就撐不住了
理論vs市場
只會持平向上。
推
量縮很明顯啊房仲還會直接打電話來
55
[情報] 永慶業務老總對明年房市看法內文很長，就不去全部貼上來 有興趣可以自己看全文 結論是房市已出現反轉， 明年「價跌量縮」![[情報] 永慶業務老總對明年房市看法](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5044416/l/12387344394223ae87a30284879aa8bc.jpg "[情報] 永慶業務老總對明年房市看法")
35
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋 移轉 建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速 上升， 顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始，如果銷售沒 上來，那就代表房地產成屋庫存又開始累積了 大概就醬![Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2](https://i.imgur.com/Alncp7Yb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2")
3
Fw: [新聞] 疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡 時間: Fri May 15 12:57:52 2020 1.媒體來源: 經濟日報![Fw: [新聞] 疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Fw: [新聞] 疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡")
3
Re: [閒聊] 建照/使照轉一篇舊的文章給你看 量先價行 從交易量看未來房市走勢 李同榮老杯杯連圖都幫你畫好了![Re: [閒聊] 建照/使照](https://i.imgur.com/9haPY5Pb.jpg "Re: [閒聊] 建照/使照")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")