Re: [閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？

※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之銘言：
: 如題
: https://i.imgur.com/WRpMoQn.jpg

: 小弟我不太能理解為何南高雄市區土地使用分區一整片都是商業區
: 甚至連鹽埕區都是整片商
: 精華的北高雄卻多是住宅區？
: 商都只集中在巨蛋商圈附近
: 台北市也是一樣 北萬華 南大同 北中正 南中山
: 一大片都是紅色的商業區
: 反而天龍的大安區信義區卻是住居多？
: 我感覺商業區大多集中在早期發展的區域
: 可能路小條又擁擠
: 蓋商3 商4商5不就悲劇？
: 不是應該要晚期發展的路比較大條給的容積率大一點比較合理嗎？
: 這一切目的都是為了都市更新？
: 台北市的話那樣合理
: 高雄有機會都更？
簡單說就是都市規劃造成的,
更詳細的說是從日本時代就留下來的都市規劃,
百年前日本時代開始,
火車站就是是高雄市中心: 商業區
鹽埕區在日本時代一直到1950-1960年間都是高雄最熱鬧的地方: 商業區
火車站周邊像是美麗島圓環, 新興區大港埔,
到大統大立甚至忠孝夜市等等,
都是四五十年甚至百年歷史的商業中心

再往南的前金區與前鎮區主要是高雄港: 商業區
小港區有高雄國際機場: 工業區+商業區

所以自古以來,
高雄的住宅區都在北高雄居多,
這其中以苓雅區的文化中心附近為高檔住宅區,
類似大安森林公園的地位,
從我出生之前就是如此,
所以苓雅區有在五六十年前就已經是高檔住宅區的代表,
但是最近幾年被美術館豪宅區取代

然後高雄人口數最多最大的是三民區,
三民區也是最多人最大的住宅區,
五六十年前就是如此

再來說鼓山區尤其是美術館農十六這片,
這片高檔住宅區崛起也是最近十幾年的事情,
在從前這地方都是農地或空地居多

在往北的左營區,
左營跟鳳山是高雄最大的軍營與眷村,
所以當然是住宅區,
至少國民黨遷台之後就一直是住宅區,
我當年當兵就是在左營當兵
再往北楠梓跟小港一樣,
自古就是工業區,
再往北的橋頭勇士當年是高雄縣的地盤,
我就不熟悉了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)

苓雅區是市中心, 算中高雄

高雄炒房邏輯跟台北一模一樣 => 捷運房, 高雄只有兩條捷運線, 最南到最北只要30分鐘, 所以買捷運宅就對了

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 13:35:56 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 13:45:06

大統的地理位置最好, 可惜後代大房二房惡鬥, 高雄市中心沒落 大統需要負很大的責任, 大立最近有中興的氣勢, 很久沒看到大立有那麼多的人潮, 也很努力去爭取名店進駐, 不像大統一直在擺爛, 最近的大立不輸漢神巨蛋 漢神總店在光榮碼頭旁邊, 漢神, 大統, 大立的地點真的是高雄百年的精華地帶, 雖然最近商圈轉移到北高雄, 但是還是不減這三個地方對高雄的重要性

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 14:09:16