[閒聊] 新竹外圍問題解答
來信狀況寫得滿詳細的 保護個資 我就用複製貼上
目前奔30歲,也想入手人生第一間,參考了最近版上文章去看了楊梅,目前工作兩個月左右進公司一次(台北)其餘WFH,生活模式大多數是簡單早餐店及健康便當或者Costco大量購買
開伙,朋友圈則在竹北湖口跟台北,因此評估楊梅算是不錯的選擇,包含目前還算便宜以及交通便利。
目前楊梅新建案:
1. 君邑莫內:目前單價已經上到33-34, 上週去只剩兩間貼著電梯的
2. 合康飛揚: 已完售,有看到二手轉售或轉單開到30左右,過去實價登錄約為26 左右3. 新天地:約26左右,在山腰上比較不考慮
1跟2 我都去看過 當初也都想買 一定會完銷且會漲 3我們先槓掉半山腰
1位置很好 而且那個地主後面還要搞個小商場 台一線上 那家族是楊梅大地主之一
2就是單價總價優勢 沒話說
如果1的轉手有33 34的 我會買1吧 否則買2
當然一定會有人問為何當初不買 是不是哄抬 找人出貨 抓最後老鼠
拜託 用點腦
首先 來信的人士說自住 光這點 我是投資 就輸了一截
再來 要是他有利息補貼 租金補貼 首購優惠類似三小得 我又輸了一截
上面是general的
下面是個人問題
一是資金安排問題 我當時還在回收資金階段
二是心力問題 隨著你淨資產增加 還有年紀漸長
投報率變得不太重要 反而是金額比較重要
就用它例子30-26 一坪賺4萬
假設35坪 也就140萬 要就合法報稅 賺70
阿你一個案子搞一搞 就賺70 一來可能不是買在26 一來還有各種費用沒算
至於你說要很拚 一個建案掃個10間阿 這樣不就賺700
????我現在幹嘛做這件事 2019年我是這樣幹沒錯 買賣快速 套現快速擴大
但是2023年了 一腳都在棺材裡 我比較想去打網球跟打格鬥 出去觀光實在
(話說函館到仙台的新幹線可以當天現場買票嗎 我很懶得提前買票 大概是1月中旬的時候)
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每個月含信貸保險目前約為3萬(包括一台車,以前家中有剛需),月收約10萬,年薪
140-150。
1. 頭幾年自住的狀況,綜合評估目前新建案銷售狀況之下,0-10年的中古屋會是比較好的選擇嗎?
2. 看了楊梅目前新建案的開價,會不會湖口(約31-33)或者竹南在這個需求下會更好?
3. 朋友也是差不多情況,但投資為主,每個月只剩下4萬左右的現金,是否就不建議這樣嘎太緊?
我看新屋跟新古價差沒有什麼凹陷 都是公允價值 看你金流安排跟急迫性
至於湖口王爺壟我是滿推的 那區自成一格 但是價錢也還行 走軍營那邊上國道很快
機能完整度也算高 去竹北也很快 竹北還在持續發展 35我會選王爺壟就是
不過要是你去台北比去竹北還多 那楊梅可能稍微優勢點
至於你朋友每個月剩4萬可能就買個長預售或者收租中古會比較好一點
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自住的話對自己好點 買君邑吧…
合康那個兩房室內16坪還隔2衛只能說格局很…
楊梅開車通勤公館那邊大概要多久呀 真心動
楊梅也要33,34 ??太扯了
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Re: [請益] 新竹湖口房價未來結論建議每坪超過30萬, 先不要 1. 湖口漲價是因為竹北外溢效應, 未來一到兩年經濟恐有衰退疑慮, 屆時就是竹北抗跌 以竹北為中心, 這兩年超漲的部分會修正, 真的喜歡一兩年之後再看湖口, 就算價格 沒怎麼掉, 但建商的銷售花招也可能變多 2. 交通, 我天天從湖口回竹北, 湖口交流道真的是廢到笑,44
[閒聊] 楊梅新建案開價默默站上35了!剛滑591,發現楊梅新建案(寶佳)開價默默站上35了… 近期楊梅漲幅爆發力真的不容小覷… 北台灣國一沿線凹陷區、且區內有四座火車站 雖生活機能普通但還算便利 龍科台積電就業機會(現有高階封裝以及未來N1晶圓廠)等等…..41
[閒聊] 楊梅 vs 橋頭近期板上兩位大神ceca大跟mfcke大, 分別在推橋頭跟楊梅, 剛好最近手上有筆資金想來買間800-1200的投資, 自己研究了一下,我個人是比較看好楊梅 主要是基期較低、交通便利、生活機能完善,17
[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域板上房蟲這麼多,但看來看去,還是只有房版精神領袖ceca最有料,他並不覺得買蛋白區 ,或買老房子報酬率會比較差,只要買得夠便宜,連阿里山都會漲。 雖然當房蟲不太好,但愈研究房市,愈會覺得他講的有道理,今天就來幫桃園新竹年輕小 資族,整理房子要買哪比較便宜又有潛力。 樂居真的還不錯用,以下是使用樂居的數據整理。14
[閒聊] 湖口要自住是不是建議買其他的地方?看最近湖口房價都20~30多的都有 但湖口那個地點有點尷尬 要去楊梅有一段距離去新豐竹北也是 生活機能也沒特別好 交通就只有國一或台一線15
[請益] 湖口重劃區vs 楊梅近交流道各位好 想請問 目前在湖口工業區上班 想請問這兩個地點會比較推薦哪一個地方? 有去看過湖口重劃區的預售跟楊梅的預售11
[請益] 楊梅薪家坡/比佛利 行情比較各位好 因近期小孩出生想要買間房 但是預算有限 房價又比一兩年前看得更貴了 目前是住桃園 在湖口工作 預算是頭期款80萬左右 留30萬簡單裝潢買家具家電 鎖定目標是楊梅薪家坡跟台北比佛利5
[請益] 購屋請益各位好,近期有購屋考量想請教前輩們的想法。 標的1000萬左右,兩大一小(小班), 現在在湖口工業區上班,購買後至少會住9年(小孩讀完國中) 1.湖口或楊梅中古:目前現金只夠頭期,裝潢家電需信貸 2.湖口或楊梅中古:現金再存個一兩年後換2
Re: [問卦] 以前沒有五楊高架時,國1是怎樣的光景?2011年開始在新竹工作 每周基本上都會開來回台北一趟 以下的部分幾乎沒有改變 基本上 從95B交流道一直塞到竹北 這是沒有改變 塞過竹北後 車速會提升