PTT推薦

[請益] 贈與稅的問題

看板home-sale標題[請益] 贈與稅的問題作者
pelin30980
(我愛大苦瓜)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:25

請問一下家屬二等親買賣的問題,例如的這房屋的市價是700萬,但是對方願意用500萬賣給我們,我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款,請問剩下的200萬的問題要怎麼解決,所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用,用什麼方法可以避開贈與稅呢?因為可用資金真的不多。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.95.246 (臺灣)
PTT 網址

howardcd01/08 09:59就破盤價而已,下次你要賣注意房地合一稅是否比較貴就好

jus82120jk01/08 10:02要給子女不一定贈與最划算 建議找會計師 不過可以先

jus82120jk01/08 10:02講房地不是用市價在算贈與

房屋是姐姐要賣的,所以不知道所謂贈與該怎麼做,用卡她月底就要回國外了,時間上也 是滿急的。

※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:05:53

final971101/08 10:14去看公告現值

jus82120jk01/08 10:15贈與的部分國稅局是依房屋評定價值跟土地公告現值,

jus82120jk01/08 10:15通常都會比市價低,基本上不用繳贈與稅

ngt04701/08 10:32500萬大於公告現值,所以買方有頭期款跟貸款的資金流程到

ngt04701/08 10:32賣方,就不會有贈與稅

ngt04701/08 10:34只是還是要檢附帳戶資料跟國稅局做申報。所以不用用到244

ngt04701/08 10:34萬的額度,要考慮的是你取得成本只有500萬,之後房地合一

ngt04701/08 10:34稅會比較高

剛剛查了公告土地跟房屋現值大概是300萬那邊,等於我是用500萬買下這房子,但是我要 是在6年後用700萬賣出的話,多出來這200萬就是要課房地合一20%嗎?

※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:43:45

ngt04701/08 10:38過戶要報稅、又要貸款,銀行作業要催一下,時間上真的很

ngt04701/08 10:38趕,建議你找代書協助比較快,自己再摸索會拖到時間

nanoblossom01/08 10:39明天就趕快去找代書或會計師用實際資料討論,找兩個

nanoblossom01/08 10:39,兩邊說法比對一下就挑一個,還要問銀行貸款,時間

nanoblossom01/08 10:39真的很趕

GiantChicken01/08 10:42月底 你根本跑不完吧 這個月還有年假

姐姐說她會委託給代書辦,我是差在頭期款的部份,因為代書說叫我要用市價700萬買, 變成我手頭沒這麼多現金當頭期,又跟我說用500萬買,國稅局那邊不會相信,搞得我也 很混亂。

※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:47:33

nanoblossom01/08 10:46如果真的能貸到375,現金贈與244萬不用白不用(如果

nanoblossom01/08 10:46你姐今年都沒其他贈與了),375+244+補81現金=700,

nanoblossom01/08 10:46應該比贈與房屋好。趕快找代書!

nanoblossom01/08 10:52那銀行能貸多少確定了嗎?

姐姐已經嫁去國外了,所以免稅額對她沒差,有確定至少可以貸7.5成

※ 編輯: pelin30980 (114.42.95.246 臺灣), 01/08/2023 10:55:35

nanoblossom01/08 11:08https://bit.ly/3VV3NP1 供參

adey01/08 11:37就所有文件都簽一簽,剩下的都你幫他跑就好了,她出國又沒差

adey01/08 11:37,但前提是你自己懂程序,不懂得話還是請專業的代書比較妥

adey01/08 11:37

sagarain01/08 12:21時間急就花錢找專業辦理

tomap4101701/08 12:39建議用正常買賣,不要搞贈與,賣方時會很麻煩

cobrabaton01/08 23:011.你把125萬現金匯款給你姐,備註寫期款2.你姐再匯款1

cobrabaton01/08 23:0125萬給你備註贈與3.你再匯款給你姐125萬,重複以上步

cobrabaton01/08 23:01驟直至你姐不要超過贈與你244萬。但現在一月可以跨年

cobrabaton01/08 23:01度,如果你姐配偶是台灣人還可以夫妻贈與,再贈與給你

cobrabaton01/08 23:01. 這樣總共244*4=976萬,去年度贈與可以拿現金給你每

cobrabaton01/08 23:01人不超過244萬

cobrabaton01/08 23:02所以700*0.3=210萬頭期款,你其實只需要再補85萬,剩

cobrabaton01/08 23:02餘用貸款即可,贈與現金做買賣...你姐找的代書很弱耶.

cobrabaton01/08 23:02..

cobrabaton01/08 23:06你姐如果有現金85萬,簽約前幾天現金存入你帳戶,你寫

cobrabaton01/08 23:06本票給他。然後你再約定轉帳匯款給她備註買賣房屋期

cobrabaton01/08 23:06款,然後用這個存摺當金流申報贈與稅即可

ilanese01/09 08:03時間有點趕,二親等買賣是要找專業人士事先規劃,不要上

ilanese01/09 08:03來問免錢的。