Fw: [請益] 35男首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與

witness0828 發表於 2022/1/22 下午1:43:21

看板home-sale標題Fw: [請益] 35男首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與作者

witness0828

(海員傑克)時間Jan 22 13:43:21 2022推噓 6 推:7 噓:1 →:20

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※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1XwkZywT ]

作者: witness0828 (海員傑克) 看板: CFP
標題: [請益] 35男首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與
時間: Sat Jan 22 01:10:18 2022

如題

35男年收入大約過100萬但因為獎金等會有些微差異

完全不會動用的存款大概100萬家人因為剛售屋那邊有大約200萬左右可以借用

現在自住的住所本來是遠親的房子

但因為一些因素所以會在短期內先過戶給我

(詳細有在法律版發問主要有點類似寄放我名下但隨我處置 )

現在有在考慮要用純贈與稅金大概5萬多或是用購買的方式

該房屋本來就有委託房仲出售所以不論哪個仲介費都還是要給人家

想請問

考慮到日後青年首購貸款以及之後要出售獲利的情況

我應該選擇哪個會好一點?

如果純贈與會變成獲得的金額成本很低日後出售時會被課滿高的增值稅

如果是購入增值稅的價差會較小

(不論哪個都會乖乖住滿五年再賣啦...畢竟也沒本錢繳高額稅金跟另一個房貸..)

另外好奇想問

如果是贈與過五年後此屋售出了之後我還能使用青年首購購入新屋嗎?

還是只要此生已經"擁有"過房屋就不能使用了呢?

因為沒接觸過貸款 (說真的活到現在都是無貸款狀態車子也是直接買二手繳清)

請問以購屋貸款各家銀行會有利率的差異對吧?

所以很單純就是每間都進去問找利率最低或是最好審核之類的嗎? 還是要有其他考量?

(例如某銀行就有聽過追貸款追很緊幾乎沒有放寬限制...)

感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.69.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/CFP/M.1642785020.A.E9D
※ 編輯: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 01:30:42

→ IBIZA: 買房問題應該去房板問啊 01/22 09:45

→ IBIZA: 1.名下有房子就沒有青年首購資格，但青年首購現在也沒有特 01/22 09:52

→ IBIZA: 別優惠，所以不用考慮這個，不過有另外一種叫自用住宅貸款 01/22 09:52

→ IBIZA: 利息補貼的，不過這個要自己和配偶、同戶籍直系血親都沒有 01/22 09:52

→ IBIZA: 住宅，但不一定每年都有，有也是限量很少，去年限量4000名 01/22 09:52

→ IBIZA: 另外，青年首購的定義，只要自己名下沒有住宅就算，過去有 01/22 09:54

→ IBIZA: 但已經沒有也算青年首購 01/22 09:54

→ IBIZA: 2.如果未來會採取換屋，而且兩間都會住很久的，其實被課合 01/22 09:57

→ IBIZA: 一稅沒差，小換大會全額退，大換小依比例退 01/22 09:57

噓 yuenru: 錯板。 01/22 09:59

→ kirbycopy: 我是覺得買房也是理財規劃的範疇內啦 01/22 10:00

→ witness0828: 非常感謝 01/22 13:42

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 13:43:21

推

cutesuper01/22 13:48明下有不動產就不用想青年首購了

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cutesuper01/22 13:48名

感謝這點算是順便問其實不用首購貸款也OK 一方面自己也不是那麼喜歡貸款(利率再優惠都還是有利息啊!!!又不是打折) 然後也不是炒房客也沒那麼多成本要多買幾間... 現在考慮的一點是房仲一直有提到現金流的部分主要是很多家屬之間要避稅 (遺產、贈與稅) 但這棟房子基本上贈與稅也就是五萬塊我並沒有不願意付阿...(更別提遺產免稅額更高) 主要原因只是長輩考量我以後如果要出售就不用課很大一筆的房地合一稅 (因為這棟那時長輩購入市值才兩百多日後賣個七八百可能要課上200餘萬的稅) 想請問像這樣我如果購買有需要主動申報 (贈與稅的部分)? 那不論是被查到再報或者主動報那這樣這棟房子會變成贈與嗎? 還是一樣算是買賣只是我補個贈與稅給政府就OK呢感謝

※ 編輯: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 13:53:25

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IBIZA01/22 14:04主要是長輩跟你的關係

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IBIZA01/22 14:06若是二等親以內，即使是購買，只要沒有辦法明確證明你買房

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IBIZA01/22 14:06的資金是自己的，就視同贈與

推

Anyotw01/22 14:06市價700萬的房子，用贈與。

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IBIZA01/22 14:08房地合一稅我在原本的推文就說過，你要換屋的話，是可以退

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