[閒聊] 台中七期單元八有高總解約了！
看到兩筆高總在金龍風暴後解約的案子，一個是七期允將商辦，一個是單元八華固住宅案。是有錢人聞到不對勁斷然停損嗎？
https://i.imgur.com/GsXIYOX.jpeg
--
這些外圍的地方真的慘
這兩個地方應該是精華區吧
頂匯滿意外的
不過到時候也是建商收回來加價賣
直接認賠900萬?
解約不就是不想買而已嗎也可以被解讀成這樣
解約可以無痛解約嗎 不是繳的錢都沒了？除非繳超過總價15%還能拿回一些
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:39:23願意認真翻一下實登看一下，每個月都有人解約
華固當初搶成那樣 而且買過線的解約XD
預售屋解約要賠15%吧，只是不想買？？？
解約不是只要賠已經交的錢而已，這剛買幾個月，還沒付到
解約賠15%比較划算的意思嗎？
簽約最少最少也5～10%吧…
解約後 打去跟建設公司買 會比較便宜嗎
15%吧？！今年訂的預售屋，下次要付工程款前，退的應該不
少
買過線的通常不會是投資 可能缺錢惹
尤其只付訂金的那種，退掉換安心的我相信不少
新北今年明年底交屋的預售 不知道能不能買到這些賠售的
如果已經貸款成功交屋了應該不太可能賠售
這一退都是幾百萬的認列虧損耶，不只是一個小盤整嗎，這些
人是不是沒什麼眼光，給版上多多掃貨的機會了
今年明年要交屋的，已經付了很高比例工程款，加上成本低
大部分的會想拚交屋然後自己賣啦
你要不要把全台中市解約的案子都po上來
所以這篇重點是金龍風暴後高總解約案
到底為什麼解約 你從這邊也看不出來
不一定是賠15%解約啊
事實上 連誰違約都不知道
可能只交5%訂金之類的啊
搞不好建商賠咧
之前代銷仔就在那邊列解約的列很高興
我問他說 你怎麼知道解約是哪一方解約 就惱羞成怒
高總解約案 所以呢? 你看登錄知道為什麼解約 誰賠誰嗎?
每年難免都有解約的 無法分析原因或形成足夠的統計量
基本上就沒意義
就說了每個月都有人解約，這個每個月都有的情形
也不會因為多了一筆高總就產生什麼新意義
高總解約，金龍風暴前也是有的吧。我是覺得投客比例高的
案子(發哥) ，解約率有顯著提高的話，比較看得出風向
9月當月有顯著提高，差不多多兩倍，但即便如此
原po也只是說有高總價的地方解約！@@
數量還是少到可以忽略
解約量不算風向，交易量月減50%不算風向，信義獲利月減30%
不算風向，興富發獲利月減50%不算風向，那我猜只有賣房的那
一刻才是真的是吧
我們也只是說這個沒意義
11月月底我剛好有自己統計，實登總比數16607筆，解約58筆
這麼多風向 你是買到崩盤價了嗎?
解約站比連0.5%都不到，我還真認為沒意義
沒有? 那講那麼多幹嘛
2~8月平均每個月解約大約5~6筆左右
9月確實激增，解約有到17筆
但也要看建案數，8月前解約大概都是5~6個建案
明年就漲回來了，解個屁
但9月底才宣布新的管制，真的要解約的人，也不用立刻解，
9月解約數是15個，也就是一個幾百戶的建案，多了一個人解約
然後10月數字又降下來
在下次工程款要交之前再解或直接不交工程款就好
這個數字我不知道到底有沒有意義，但在0.35%的比例中的起伏
我不認為可以看到什麼大風向
我這是11月底的數據，現在查會略有不同
但即便在這10天內解約數全年暴漲3倍，也才佔比1%
完全不意外啊
台中商辦買到9字頭，真的很敢
話說我自己統計下來，發哥確實解約率感覺有比較高
然後，精銳也不少
商用不動產9字頭，已經是台北東區捷運站周圍中古商辦價
格了
搞不好人家台北中古商辦還沒那麼貴
但台中商辦隨景氣波動一定有空租風險，而且還蠻高的
台北比較穩
我不知道討論這一筆做啥，不就是一個交易者的個人考量
這商辦成交30筆...那買的其他人是？
而且更嚴重問題是，商辦是不能住的
你不是開公司的，最好不要跑去商辦
豪宅買貴了自己住進去沒差
高價商辦，你自己沒開公司到時候租金投報很爛會心裡淌
血的
換戶或是換名字都會寫解約
允將那位置我會買中雍，但中雍現在的保留戶挑業種QQ
華固是好建商，我當時沒去看是因為27樓給RC=.=但它2
房當天就沒了
看這種個案其實蠻沒意義的
很多高總豪宅案解約都是換戶而已
換戶無法證實反正解約的佔比超少，根本可以直接忽略這些事
現在高總預售台北跟台中價格還是很硬，我自己例子是
由鉅惟上跟璞園敦仰都比之前成交高～
不如好好關注預售成交量
這種豪宅解約一兩筆，對市場根本沒影響
反正華固很有錢，人家解約他再拿出來賣就好
反正現在囤餘屋成本很低
而且華固那時候有保留戶吧，它最近不是開來台中，朋
友前陣子去做客變～～
高總沒啥指標耶我覺得 本來就預期只能貸3-4成 跟les
son沒啥關係吧
這種過豪宅線的案子本來貸款成數就低，怎麼可能受到
限貸影響
之前的七期發哥解約 還比較能說是被教訓
賠錢不是台中日常？
狗大消消氣XD
之前就有報導指出上半年台中市超過四千萬住宅的賠錢率
超過三成？
木可買台北商辦，被說買貴了也就一坪88萬
社會新聞還沒有出現空中飛人應該都沒崩
你看台中被炒到9字頭，買得下去也是勇氣可嘉
狗大你台南連商辦市場都沒有
狗大你冷靜點，你講這種極端客群的豪宅賠售很容易被反打
還有勇氣出來刷存在感
笑死
狗大事跡：2011投資台南
笑死
華固大概1-2周前開始克便惹
話說華固這個不算豪宅的吧=.=坪數小戶數多欸，只是大
公司跟熱區。經貿現在稍有名氣的不都開75以上了嗎
更不用說台南幾乎沒有豪宅電梯大樓市場
豪宅的定義是央行說的算啊
不然豪宅線是什麼
盒盒我們要有了QQ似水年華的老總下去台南蓋258坪的蓋
了10年，現在要賣不賣的
有人在吠了科科
原來房地產投資短線比較好賺？
華固畢竟在單元八吧，這案雖比不上七期豪，但也算高總案？
這是什麼奇葩理論？？
我還以為台中豪宅線是5000，對不起QAQ
感覺還是坪數規劃問題，評數變大就是豪宅了
我看這種人出來是搞笑的笑死
好了辣，你只是包租公不用把自己說成投資客
看看C卡，這種才叫投資客
不過大陸耑岫大安區小坪數SC可以算豪宅嗎XD
包租公都愛膨風成投資客，ㄏㄏ
笑噴，包租公不能是投資客？你的世界非黑即白？？？
華固猛在15%建蔽...
一堆人出租五年十年賣掉賺差價加租金，所以他們是？？
？
耑岫我不行R它那個車位QQ而且梯戶比
好了啦，包租公又開始膨風
原來是包租公，難怪2011買台南跟我炫耀投報率多讚
我看你是有在改套齁
不要模糊焦點好嗎？
不改套怎麼衝高投報率
所以到底是包租公還是投資客？
你自己老實講，你有沒改套或改套物件？
套房有沒有逃漏稅？
沒有耶，如果你有爬文你應該知道我是買大樓2/3房
建議你要開戰前先爬文感謝
大樓就不能改套？
我幹嘛跟你爬文，我上來開噴準備找人鍵盤輸贏
昨天還嗆我目中無人，笑死網路世界幹嘛需要那麼多尊敬
我在ptt一向就是大砲性格，你也不是第一天知道
甲的 眼睛業障重
只是你剛好不幸成為我炮口下的犧牲者，誰叫你要到處酸台
中
但自爆2011投資台南的人是你，計算投報率的包租公還整
天膨風投資客有夠可笑
解約建商賺更大
解約賠15%是上限吧 沒繳到那個%數也不需要賠那麼多呀
滿聰明的阿 不然留下跟未來45萬戶競爭嗎
感覺你是自大過了頭科科
不然你秀一下資產，有十位數嗎？
昨天你不是要我秀？要不然你先秀一下
你是不是小時候太自卑，所以長大後目中無人？？
還是小時候活在被霸凌的環境中嗎？
你質疑我有沒有十位數，你自己要不要先放上來讓我們看
看？
喔，你不用躲我
看看阿良
你躲不了，我會一直問你
我上次有放過房屋稅單圖了
你沒看到我也沒有義務要再放一次
是你先要別人秀耶
我昨天就有說你爬文就看到
要不要哥哥教你如何爬文？
你不用在那邊廢話
我會繼續問你
你的推文我截圖了
你找人刪掉也沒用
以後我就是問你
你先秀出來啦！是你昨天要我秀
還有那個2011投資台南的推文我也截圖了
以後我看到你就先宣傳你的豐功偉業
我就十幾間房子，我老婆幾百坪台中土地加台北市房子而
已，不多啦
2011投資台南的假投資客真包租公，還有臉問我資產有沒
有10位數
台中 崩！
所以你有多少？坦白說我很好奇你小時候的際遇嘻嘻
好了啦，包租公先去檢查你的租金入帳了沒吧
坦白說一堆FG地主屌打你spermbox 好嗎
又扯東扯西笑死
所以你有多少喔？
我剛才沒仔細看，你老婆的房屋土地關你什麼事啦XDDD
你老婆的不動產不是你的好嗎XD
笑死
也是，我手上有十幾間，你呢？
狗大你的第二個事跡又出來了
你先秀一下好嗎？
老婆的不動產搬出來跟我這個網路屁孩吵架
不要再模糊焦點，要我秀的是你，不敢秀也是你，搞笑嗎
？
我的房屋稅單已經放過了，你自己去找
哈哈，你清醒一點好不好
你老婆的不動產是你兒子的，不是你的
不好意思我手上的房子一半都給太太，還是說沒有人要你
笑死
Cfp版可以看到不少以前的歷史紀錄
真的太好笑了，這個比 “ 我老爸有XX間房子，所以林北超
有錢 ” 還要好笑
人家小孩可以這樣講，因為他老爸死了就可以取代財產
你的老婆，那財產最後都是你兒子的好嗎
取得
沒人要我？
我才2X歲，哪個男生有那麼早結婚？
誰說一定要給小孩？
小孩不行不能自己花？
你是不是不知這個板上的房蟲，排除OH大就盒盒我最年輕，
你們都是老人嗎XD
好了啦，你的推文刪不掉再詭辯也沒用
哈哈，你老婆的不動產
哈哈哈哈哈哈哈
如果你不知道夫妻婚後財產我不怪你呵呵，不過我老婆財
產歸她自己，建議你先爬文再吠笑死
我之前早就有說我老婆有台中土地和台北房子，這些都是
她自己的呵呵
你在那邊呵呵也沒用
大家都有看到
認真問，你老婆知道她的財產被你拿來跟我吵架嗎
問 就是AB約
lol 少年房神認賠15%解約金離場
我那邊拿我老婆的房地產？可否用點腦？
如果我真的要用，乾脆說全部都是我就好
其實講老婆的還好 配偶是一體 以財產來講 比老爸更親
我也有房子買在老婆名下的
哈哈，你再解釋下去也沒用
政府都說不可歸責雙方了 還在賠錢 朋友解約建商直接
退錢
另一半很會賺 講家庭收入 我也覺得沒問題 不要像三叉龍
只是女朋友就講甚麼家庭收入 就好
好險我不是你兒子，哈哈
你不用再凹了，你越凹就爆料越多我截圖越多
快爆笑死
你就只有這樣？
現實生活你有多可悲？該不會你秀的不是你吧哈哈哈哈哈
解約欸 要賠15%嗎？
其實各位一直在討論商辦我是覺得…嗯…
只能說投入了才知道商辦比住宅值得買
我入手了三間商辦，目前租金投報率真的香到不捨得放手
中南部便宜的商辦根本租不掉
貴的投報率又爛
想投資商辦，不如乖乖去台北買一個中古的還比較穩
台中商辦還是有一些需求啦，當然比不上台北
我前集團公司前陣子才買了某商辦三層....
不過MAX是指發哥那種小商辦，還是真的公司用的大商辦？
七期商辦滑一下591，平均每坪租金也只有1000左右
中庸也才2000
我就不說現在還一直在增加供給
台北商辦每坪租金中古的似乎也都有2000
這狀態似乎不太妙……
台中還是需要有更龐大的辦公產業來支撐
當然博弈來支撐也行
台北市畢竟狀況特殊，他們滿租的狀態已經到令人咋舌的程度
記得之前數據7成商辦滿租，9成商辦空置率10%以下
金龍很高興
73
[閒聊] 台中的一哥是誰？各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 盒盒看到一堆投資客在討論一哥，也想發文刷一下存在感 說到一哥 全台灣沒有地方像台中一樣 台中有一堆重劃區，並且每個重劃區都各有特色，也有各自的擁護者![[閒聊] 台中的一哥是誰？](https://img.youtube.com/vi/dGwEhgqkgGA/mqdefault.jpg "[閒聊] 台中的一哥是誰？")
22
[閒聊] 為啥台中單元一話題性極低？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 盒盒剛才吃完早午餐出門，走在館前路路上 忽然，盒盒想到一件很妙的事！！ 台中的自辦市地重劃目前共13個單元![[閒聊] 為啥台中單元一話題性極低？](https://i.imgur.com/XeVb6dnb.jpg "[閒聊] 為啥台中單元一話題性極低？")
11
Re: [請益] 台中七期還能買嗎最近看實價登陸，單元3新案也是大坪數成交50萬，總價四千萬。 這已經比七期一半的建案還貴了， 到底什麼原因這邊會比七期還高阿？我有四千萬怎麼傻都買七期阿，怎麼會買到這個 「未來」才會發展起來的地方呢？ 版上有沒有入手的人分享一下看法吧9
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦 畢竟空地多 但14期本質就是個住宅區 基本上跟8期地位差不多 兩個都是低密度住宅區為主7
Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三借問 為什麼板上在討論台中的時候大家都這麼熟啊 好幾個單元、幾期幾期 大家都講的好像在討論台北東區、大安區、仁愛路那樣的熟悉 就連我這個台中人都還得特別去估狗這些區域![Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三](https://i.imgur.com/63qUqYrb.jpg "Re: [閒聊] 台中十三期 vs 單元十三")
5
[閒聊] 驚！台中商辦預售9字頭！各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 剛才盒盒無聊看了一下158預售實價登錄 不看不知道，一看嚇一大跳！！ 允將在新光和遠百中間那塊土地最近推案蓋商辦 建案名稱 - 允將TST台灣之鑽，聽說近期外觀還有再更動過一次![[閒聊] 驚！台中商辦預售9字頭！](https://i.imgur.com/zCYWCWlb.jpeg "[閒聊] 驚！台中商辦預售9字頭！")
5
Re: [請益] 住七期遇到鄰居有做黑的會有什麼困擾嗎的 : 機能越來越成熟，越來越適合居住，唯一的疑慮是台中不少有錢人是做偏門的，例如線 上 : 賭博或詐騙，這些人還喜歡住在七期，感覺住七期有很大機率會遇到這種鄰居，但實務 上5
Re: [心得] 想不到台中竟然有人賠售100萬換約逃命這個案子我有印象 因為我記得有版友發文討論過 至於那個昧著良心偷接房板業配的id 我就不揪出來了 豐邑創立方這個案子的最大問題在於它是商辦而不是住宅 傻呼呼的轉單仔把事務所當成住宅的價格買，不套牢才有鬼3
[閒聊] 聯聚中維最新銷售概況各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 先在此聲明 盒盒捏著懶X發誓本文不是業配 盒盒大概今年4~5月起在ig上就不斷地看到聯聚瘋狂推播的廣告 什麼日本知名建築設計大師隈研吾親手操刀設計聯聚中維大廈……..![[閒聊] 聯聚中維最新銷售概況](https://i.imgur.com/giCM7Z0b.jpg "[閒聊] 聯聚中維最新銷售概況")
36
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億42
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
19
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
15
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸12
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?9
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
3
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩