[請益] 台北市的房子還能保值嗎？

prostar08/06 10:31房子不保值保值的是地價

truelove35608/06 10:33Ptt房板最愛台北老公寓啊 超香

truelove35608/06 10:33https://imgur.com/a/dPcJUVB

stststanly08/06 10:33台北市是買土地送房子，你買一間公寓土地10坪價格2000

stststanly08/06 10:33萬，可能光是土地就2500萬了

truelove35608/06 10:33https://imgur.com/a/lCLS5tl

cccict08/06 10:33台北都不是年輕人買房，年輕人能遠端辦公就遠端辦公，不

cccict08/06 10:33行的不是工廠就是想辦法出國

truelove35608/06 10:34https://imgur.com/a/sazPkha

truelove35608/06 10:34https://imgur.com/a/vMC8UjJ

scitamehtam08/06 10:35可是台北土地又如何？ 那是以前人都往台北擠，自然土

scitamehtam08/06 10:35地價格也飆漲，現在屋子買了有地，但是放在那邊沒辦

scitamehtam08/06 10:35法住？ 租金又很難飆，有意義嗎

scitamehtam08/06 10:36還是你要打掉？ 不然老屋放在那邊不增值，你又不自

scitamehtam08/06 10:36住，之後還有人要接？

duoht08/06 10:38輕鬆樂贏竹北

jimmy19948308/06 10:40絕對比新竹保值 有錢的話一定優先買台北

F9393508/06 10:41我去義大利法國兩三百年公寓airbnb 一堆也照住，窮人哪有

F9393508/06 10:41那麼多選擇沒睡路邊就不錯了

cphe08/06 10:43我也有一樣的問題，老屋問題滿多的，尤其漏水常常是樓上的

cphe08/06 10:43問題，很難掌控，遇到就得花不少時間處理

scitamehtam08/06 10:43歐洲不準吧，我內文有提到，他們那邊又不像台灣違建

scitamehtam08/06 10:43一堆，還有定期做房屋修繕與維護，差太多，不要類比

scitamehtam08/06 10:44歐洲我也去過很多次，會拿出來跟台灣比，是真的去過

scitamehtam08/06 10:44嗎…

saucy08/06 10:45這問題10年前也被問過 台北公寓反而越老越值錢

cphe08/06 10:45歐洲地震無論是次數和規模跟台灣都不能比，老屋當然屋況差

cphe08/06 10:45很多

scitamehtam08/06 10:47不講歐洲，日本地震帶，但是日本老屋屋況台灣完全無

scitamehtam08/06 10:47法比，他們不像台灣一堆違建，還有日本也有每年撥金

scitamehtam08/06 10:47額維護屋子，所以屋齡不問題，台灣差太多了…

saucy08/06 10:47想住台北就是有增無減，有錢當然想買新屋 但現實就是要這

saucy08/06 10:47個機能跟空間只能買公寓

scitamehtam08/06 10:48台北有增無減？ 你知道台北過去6-7年人口外移20萬嗎

scitamehtam08/06 10:48…

F9393508/06 10:49https://i.imgur.com/o41enVq.jpg

F9393508/06 10:49https://i.imgur.com/7mt9LUQ.jpg

F9393508/06 10:50供給問題 五年新建房屋不到2.5萬戶 出生人口一年就3萬人

F9393508/06 10:50 等於五個人搶一個新房 其他人睡橋下喔？

saucy08/06 10:50我說的是”想“ ，移出台北的人就是買不起台北市的新屋

F9393508/06 10:51人口外移二十萬 kuso大等等打你臉 白天人口多少夜間人口多

F9393508/06 10:51少

saucy08/06 10:51如果台北跟新北房價ㄧ樣，會選新北或桃園的會大砍

F9393508/06 10:51什麼都不懂 只會新竹好棒棒而已

scitamehtam08/06 10:52對啊，照樓上邏輯，台北市老屋就越來越沒吸引力啊，

scitamehtam08/06 10:52一樣總價，台北市舊屋、新北市新屋，看來大家選新北

dennistao08/06 10:52台北市比竹北好一百倍

kusomanfcu08/06 10:53外移20萬增加但是沒在戶籍上的也是增加20萬

scitamehtam08/06 10:53那這樣來說，台北市屋齡只會更老，房屋更不保值？

saucy08/06 10:53台北市蛋黃舊屋公寓 還比新北ㄧ環區貴咧XD

kusomanfcu08/06 10:53這很有趣 結果人數事實上沒變

CCOOGG08/06 10:56你知我知獨眼龍李嘉誠都知 就多多沒長眼

DwyaneWade08/06 10:56輕鬆虐新竹

F9393508/06 10:57不知道破公寓還漲蠻多的 沒人要的話建商收一收重蓋不是很

F9393508/06 10:57賺嗎，實際上不可能 空間跟通勤不能妥協的

F9393508/06 11:01破公寓再怎麼便宜也沒到建商乾脆買來重蓋程度，有可能新

F9393508/06 11:01房同坪數狀態下一戶六千萬破公寓四百萬的話建商馬上收一

F9393508/06 11:01收穩賺

zaqimon08/06 11:26你怎麼不問現在的大樓幾十年後還能保值嗎

chilian08/06 11:27好了啦，幫你結論：新竹的房子比台北好

zaqimon08/06 11:27我覺得現在大樓外牆材質有些感覺不太耐久

zaqimon08/06 11:28才沒幾年看起來就已經有水痕鏽斑舊舊的

jimmy19948308/06 11:28人口外移不就是買不起被洗出去嗎 買得起的還是買

jimmy19948308/06 11:28得起 有錢人比你想的多很多

CTTSAI08/06 11:29有政府加法人 哪次不賺一定賺爆又保值

kk123408/06 11:30現在大樓亂蓋的很多啊 例如竹北蓋到天坑跑出來啊 XD

kk123408/06 11:31台北老公寓 跟竹北XX可為 還是老公寓安全一些是吧 XD

johnnychenme08/06 11:49都在房版了怎麼不知道台北是買地送房

scitamehtam08/06 11:54不是啊，單純地還好說，問題是屋齡太老，買地送房還

scitamehtam08/06 11:54虧吧？ 你屋子不能住，打掉還要花錢，誰接？ 沒人接

scitamehtam08/06 11:54，還會漲回保值嗎？

scitamehtam08/06 11:55而且你的買地送房，地有多少？ 好整合嗎？ 之類的問

scitamehtam08/06 11:55題很複雜，我文章中也提到都更太慢的前提了…

F9393508/06 11:55他在幻想竹北房價超越台北

scitamehtam08/06 11:56沒喔，就事論事而已

scitamehtam08/06 11:56這篇沒要討論新竹，是討論台北市的老屋問題

arther61032608/06 12:13買房賣房不是都講離台北市多近

kk123408/06 12:14您可以幫忙發篇 您最熟的竹北 二期住戶瑟瑟發抖的天坑討

kk123408/06 12:14論串嗎 可以幫忙關心一下好嗎 謝謝您

arther61032608/06 12:15新竹還久吧 差台北市一大截 經費就有差了

gary82gary08/06 12:32有行無市啊，誰會去花2000萬買大安區老公寓

mopackm5363708/06 12:38花2000多萬貸款三十年住四五十年公寓，根本是低能

mopackm5363708/06 12:38才會做的事

pearlQQ08/06 12:38等都更阿

scitamehtam08/06 12:45都更？ 你要不要算一下幾輩子後才輪到？

scitamehtam08/06 12:46都更這麼容易？ 台北怎還一堆破老房？

feng9908/06 12:46老公寓還有都更可能，老大樓未來才慘

CCOOGG08/06 12:51大樓天天在賠錢

feng9908/06 13:20這麼多人在雙北工作，年紀一到想成家立業生小孩，買房就變

feng9908/06 13:20成剛性需求，要在雙北交通稍稍便利的地方買空間足夠的新大

feng9908/06 13:20樓，大多數人沒有家裡支持根本做不到（或是生活必須斤斤計

feng9908/06 13:20較），只好退而求其次買老公寓。這市場會有消失的可能嗎？

xxox08/06 13:21去看看內湖老公寓這五年漲多少吧

halfnk08/06 13:25你可以提出公寓不保值的100個理由，但他就是漲給你看

halfnk08/06 13:25這就是現實…

benny199061508/06 14:38好地方的公寓根本都秒殺，ptt真的平行世界

benny199061508/06 14:38家裡附近50年一坪一百，第三天就成交了，這才是現實

lilychichi08/06 14:50學區 生活圈 各種資源

wiston141908/06 15:01真的不能住了大家就會同意都更 不用你操心

junior02048608/06 15:14竹北以後屋齡老了更垃圾，你以為哩

junior02048608/06 15:15現在新竹2X年屋都去化很慢了

encoreg5798508/06 16:57台北老公寓還是很熱銷 無知不要出來秀下陷

hottie08/06 17:00歐洲舊房也是問題一堆，只是外觀看起來不差而已

hottie08/06 17:01甚至他們電梯都不換新，只因認為老房子就應該搭配老東西

castlabell08/06 17:51重點有人專掃老公寓改大樓

kwenlin08/06 18:00台北超過四十年大有人買，新竹超過二十年就開始難銷了，

kwenlin08/06 18:00這就是差距。

idmaker08/06 19:02看地點 地點好是保值土地 且要臨近大馬路旁才有都更可能

idmaker08/06 19:02死巷小弄內最底的幾乎沒保值機會

joseph422908/06 21:20http://i.imgur.com/cUEiLYB.jpg

joseph422908/06 21:21台北市政府的官方數據，近五年大約漲10%，遠落後於大

joseph422908/06 21:21盤是不爭的事實，且看不出有任何補漲追回來的跡象

joseph422908/06 21:23近五年北市公寓價格指數大約增10%而已，不僅低於台北

joseph422908/06 21:23市各類住宅通算，更落後於其他五都

joseph422908/06 21:24另一個麻煩的是公寓的均總價已經被新北一環新屋追平或

joseph422908/06 21:24超越，但北市公寓成交量還是沒有因為便宜而反超回來，

joseph422908/06 21:24依舊只有新北一環新屋的1/3至1/4而已

joseph422908/06 21:27除了少數能接觸到apple件或專精老屋裝修的投資客，公

joseph422908/06 21:28寓已經離開大部分自住買家的挑選範圍，風氣已成、連看

joseph422908/06 21:28的動機都沒有

prostar08/06 21:43公寓便宜很多啊,跟新建案比.

cue08/06 22:57只要沒有遷都，都保值

grace13200408/07 00:45看選舉結果吧

chenpfu039408/07 01:54人是會比價 漲多就是外移住遠點或直接換地方工作

chenpfu039408/07 01:54 投資客也知道所以現在都在買外縣市

QuantumHsia08/07 08:34弱智真的好多，現實就是台北狀況好的老公寓都是秒殺

QuantumHsia08/07 08:34，真的以為只有投資客在買嗎？可悲低端...

a529271008/07 12:0220年後:新竹的房子還能保值嗎？