[請益] 鄰居要舉報我們陽台違建
大概去年暑假買了一間在社區一樓的半渡假屋，平常長租給朋友
那時候看上的是陽台蠻大
https://i.imgur.com/H7udt6B.jpg
除了前屋主蓋了給貓咪用的防護網
其他因為跟左右鄰居面積大小都一樣
且防護網外還有建商原本就有的護欄
從沒想過我們陽台會是違建
大概幾個禮拜前，收到社區管委會的信說 B1的套房有新的所有權人
我們的陽台擋到他們採光、消防逃生安全，要我們限期拆除（據說總共有16戶都有收到）
我們超困惑，完全想不到到底是要怎麼擋
已經去申請竣工圖跟建物測量結果圖
有看到原本的陽台是半縮圓型，但還在等竣工圖下來
今天就收到所有權人（主委）說我們沒有參加研商會（完全沒收到任何訊息...）
要我們4/9限期拆除，不然要尋求法律途徑報拆
所有權人是社區主委、副主委跟監委在二月上任後，法拍得標B1所有權
該社區主委在選舉期間，也有看到社區住戶舉報他的委託單被偽造寫了主委的名字
總幹事打給我的時候，說他們之後要裝潢做「長租」套房出租
我們陽台會讓他們沒辦法通過消防法、無法出租
我也問他們B1裝潢有申請嗎？
被告知法律規定是那樣，但都沒有人在申請的
諸如此類的事情
在他傳訊息前，我已經請工人先把防護網拆掉，再走一步算一步
請問我現在除了等竣工圖下來，還有其他我能做的、在跟他們商討的時候保護自己呢？
違反消防逃生法，是請消防單位鑑定嗎？
害怕的是他們想要要用錢解決，加上感覺他們做事的方式，怕不知道怎樣被報復
謝謝
--
檢舉他們沒有裝修許可啊，台北新北？
新北
要搞就互搞啊，沒申請就改建
先檢舉對方就對了，要搞大家來搞，你最差就是花錢恢復而已
你的違建應該是上面的鐵皮吧？那看起來像是加蓋的。應該
原本是露台？看建物測量成果圖就可以知道了
仔細看像是，陽台範圍是你說的半圓形，但其餘部分是社區
露台只有你們可以透過陽台進出。建商在外面用欄杆劃分範
圍，但你上面超出半圓陽台部分加蓋了鐵皮屋頂。違建應該
是屋頂的部分吧
就看有沒有公共安全疑慮 不然要拆到哪時
是不是違建看你權狀大概就知道了吧
違建的風險當然是會被拆除 只是在台灣很慢
仲介怎麼可能未告知是違建呢？
是不是違建調圖就知道
這種東西有些仲介確實有可能沒告知喔。很多約定成俗看起
來沒問題的東西仲介也會順過去，只有信義房屋一板一眼產
調一定揭露跟建物測量成果圖不一樣的東西
沒封牆壁的話 假設露台本來就長這樣 那有可能只列管不拆
房仲一般會去調測量成果圖 遇到信義永慶台灣都有揭露
如果是露台地板是違建擴大 那就麻煩了 很可能要拆
等公文來作業
B1還敢這樣搞啊，你們上面的幾戶就找沒監視器的角度每天
往他下面丟煙蒂丟果皮倒髒水撒泡尿，看他一天要打掃幾次
要拆我看政府來也要等很久 又不是什知名人士
他跟你流氓不給活路 那只能比他瘋了。你到底知道是誰了沒?
防護網拆掉後應該有花盆掉落到B1也是合理的
違建就違建，哪來這麼多理由，推文一堆還在煽動原po作一
些惡意的行為，那跟主委他們裝潢沒申請跟偽照文書有什麼
兩樣
造啦幹
等公文來再說，如果是私人信件告知，先派出所提告恐嚇
。他就要去做筆錄，然後出偵查庭，就算不起訴也爽XD
台灣鯛，違建還那麼大聲
幫你翻譯：我不知道，原本就這樣，大家也都這樣，沒人告訴
我，檢舉我的人壞壞，那我先拆一點看風向。
如果說是"違建既定事實"有相關法規，到時候罰單來再
繳就好了。然後要拆的公文也會給你時間拆不用擔心，你
就照法規作業。當然他也要照法規作業，你就一併檢舉他
，然後提告詐欺。另外主委偽造文書也一併蒐證提告
就互相傷害，這有什麼好問的
可以先查是否有「約定專用」以及何時蓋的屋頂
16戶一起弄他，大樓主委通常愛財又沒什麼能力處理大
事
照片看起來違建可能性很大，不過強制拆除沒這麼簡單
你就他們去通報營建署，管委會怕個屁
屋頂違建跟消防什麼關係？
B1出租問題比較大吧 互相傷害一
起來
B1直接去舉報，互相傷害
互相檢舉啊 他們被檢舉也會怕
謝謝板友建議 我覺得應該不是遮雨棚的關係擋到採光，比較有可能是地板 （是遮雨棚的話要拆我也沒關係） 但地板用的是木板往下看也看不出所以然，也只能等竣工圖 買的時候沒有說陽台有違建，且確定不是約定專用露台 只是權狀大小有沒有跟現況一樣，就要請朋友量 買的時候只有提到跟隔壁兩戶一起蓋的遮雨棚 我開始拆防護網就是已經做好地板可能要拆的準備了 是違建就面對，只是想要先有所保護，怕被弄到沒完沒了 而且也怕對方背景，畢竟一次買16戶，我怕他只是要錢 獅子大開口，不給也不是，給被當作好欺負 來信的名義也都不是用個人，也是直接用管委會 總幹事也站在他們那邊 選委員會的時候有人一次拿30幾張委託單就不說了 我沒認識里長立委，只有PTT，才想問問看有沒有什麼建議，以防萬一
※ 編輯: rubikclub (172.58.19.43 美國), 04/05/2023 11:31:06等他們做套房 換你去檢舉 懂？
裝潢動格局 是要申請的 我覺得法律問題還是找律師 在這
邊瞎問 搞錯了誰負責
不是，就算違建排拆很慢，但可以先行罰緩，未改善可以
再處罰鍰，推文不要亂教…
告什麼詐欺…又在亂用司法資源
既成違建狀態責任人要付責任，也沒有不溯及既往的問題
，前幾天才無聊看了一個判決，懶得找出來…
這個看起來是露台，頂多拆掉上面鐵皮或退縮至1/3 你
搞他他比較慘，不知道對方在笨什麼
舉報？？？檢舉
前屋主蓋成這樣超壓迫
消防權管:消防安全設備，如滅火器警報撒水泡沫等等
其他沒有提到的安全門防火區劃逃生通道違建防火巷都是建管或
是都發權管
哎呀打錯了，是恐嚇不是詐欺。司法資源浪費??既然要
找麻煩，找回去不就好了，對方完全沒有違法的話就不
用擔心，自己違法就等罰單來繳罰單就好啦 到時候再依
據公文拆除到什麼程度。對方都用管委會私法人公器發這
種明顯為了自己得利的警告公文，怕什麼?狀紙或是報案
都很好處理
前面一段有說恐嚇啦 就問你對方公器私用來為了自己利
益影響你，你不回擊?法律學來不就是來回擊的嗎？要不
然是建議跪下來跟對方磕頭認錯，再賠個幾百萬給對方是
吧？
就算是違建好了，現在排拆不是要等很久嗎…
找資料鑑定，要是違規就處理，合規就別理他而已
你這個陽台是不是外推啊? 最差的就是互相傷害
覺得原po沒說清楚，為什麼陽台擋到b1的採光、影響消防逃
生安全？
這就是我真的搞不懂的地方，如果我在邊間旁邊有空間就算了 但即便我們是縮圓型，也不太可能有空間可以讓B1逃生 剛剛打給總幹事，他說有五、六戶同意拆除、讓他們蓋逃生梯（？） 我跟他說如果我們擋到採光，那塊地也不是他們所有權，是公設 為什麼轉私人住宅後可以讓他們蓋逃生梯 他跟我扯主委自掏腰包修理B1公設天花板、地板，我們不要跟他們計較 （攤手
依法律規定說要報警不是恐嚇，額外跟你索取不正當利益
才有可能成立恐嚇。有沒有真的違法又是另外一回事…
與其報復來報復去，先搞清楚自己是不是違建再去搞別人
沒有公安疑慮就不用管 緩拆而已
互相檢舉 檢舉起來
你不知道是違建跟違建會被拆是兩回事
妳先一件件分清楚 再來看怎麼談
消防疑慮是對方自己講的吧
先問其他戶下一次要不要合力把主委跟總幹事趕下台 不然這
只是剛開始
違建等政府拆，你慢慢等...
十幾家都一樣就是建商二工啦，是我才不理他...
再來可以翻原本買賣契約看有沒有揭漏陽台違建，沒有
真的被拆你就再找原屋主請求賠償...
鐵皮很醜 是違建的話就快拆
從樓下往上看就知道原來露台長怎樣，要不去問鄰居也知道
主委一次買16間，應該花了好幾千萬，應該是又專業的人告
訴他，基本上應該是照他說的沒錯
你不去開會，當然什麼都不知道，同社區有人願意拆，一定
是知道自己站不住腳，要不才會拆，一個就算了，6個也
大家一起永遠合法不是很好嗎
32
[請益] 收到違建拆除通知是這樣的 本人目前名下有一間家人過戶給我的信義區50年老公寓 從蓋好就買到現在 樓層位於4樓 當初家人買下後 大概在五年內 在五樓頂樓加蓋一間頂加鐵皮屋 直至4年前 因颱風關係 頂加屋頂有做修繕動作 鐵皮有換新 但無擴建動作 結果最近收到都發局的違建通知單 限10日拆除![[請益] 收到違建拆除通知](https://i.imgur.com/STg67hVb.jpg "[請益] 收到違建拆除通知")
24
[請益] 中古屋不能裝冷氣怎麼辦？父母之後要搬家，想說把原本自住的租人 ，原本客廳的冷氣壞了，想說換一台新的 比較好出租，結果問題來了，問過幾家師 傅都說原本室外機的位置太危險，所以拒 絕拆除，其他地方例如外牆、花台管委會15
[請益] 社區公寓3樓下算騎樓？一般認為的騎樓，是在2樓下的空地。但有一戶（A戶）似乎認為3樓下的空地全都是私人 區域。主委叮嚀那是公設，大家不敢停車，導致更像是該戶獨有。直到有鄰居（B戶）在 該處晾東西，就觸怒了一樓住戶，沒幾天後..................（B戶）車位就被丟了排 列整齊的垃圾。 主委似乎也疑惑了.....![[請益] 社區公寓3樓下算騎樓？](https://i.imgur.com/F4VZybYb.jpg "[請益] 社區公寓3樓下算騎樓？")
9
[請益] 建商二工會被檢舉嗎最近朋友買了一間預售屋 (非雙北) 簽約時才發現建商要求買家簽二次施工同意書 公設,中庭,陽台外推,後陽台加窗,車位全部都有二工 雖然是小社區 不到100戶 但有人檢舉的話有可能全社區都拆除嗎8
Re: [問卦] 為啥不認真安檢+都更？: 認真安檢喔 頂樓逃生避難平台,違建拆除 建物之間防火間隔,違建外推拆除（很多商業餐廳廚房都是1樓後方） 消防車輛救災空間需3-4公尺, 6公尺巷弄禁止停車3
[請益] 補登公設問題家人在北市有間老房子 屋齡接近50年，有電梯的七層樓華廈 雙併 分A棟、B棟（14戶＋14戶） 兩棟的權狀都是只有主建物＋陽台 沒有公共設施（大、小公設）1
[請益] 下斡旋前要注意的事各位好，我是買家，目前看中一間房可能要下斡旋(目前還沒下)， 房仲有先給我不動產說明書， 其中一條寫到： 「本物件之主建物之建物測量成果圖未見機房面積， 但依該社區部分預售合約書平面圖所示，有部分戶別之建物包含機房面積，