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Re: [閒聊] 限貸令到底會不會讓房價下跌?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 限貸令到底會不會讓房價下跌?作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓56 推:72 噓:16 →:113

以我的經驗來看,
答案是不會跌,
最多就是量縮沒有交易量, 但是不會跌,
原因很簡單,
持有成本太低,
也沒有急需用錢的情況, 比方說大裁員金融風暴等

就以美國為例, 尤其是加州為例,
銀行緊縮限貸而且利率拉高到7%-8%,
但是房價卻沒有下跌,
最多就是漲不上去, 凍漲,
原因在於舊住戶持有成本低,
持有超過五到十年以上的人,
固定利率鎖在2.x%-3.x% 之間,
房屋稅也鎖在當年低價買的低基期稅率,
所以舊住戶不敢賣房,
賣了反而沒錢買回來,
新的買家沒錢買也無法負擔每月房貸,
所以就凍漲量縮兩年了

同樣的情況一定會在台灣發生,
只要沒有大裁員與金融風暴的情況發生,
沒有恐慌性賣壓發生,
在台灣這麼低的持有成本下,
一定會量縮凍漲, 或是量縮小漲

至於房價要有大的下跌變化,
至少要等到持有成本提高才有機會,
現在看到最有可能的情況就是五年後的寬限期到期,
這也是房市空方在說的,
但是我個人認為這是不可能的事情,
只要國民兩黨想要選舉要選票,
就會持續延長寬限期,
基本上台灣房地產最後會變成沒人在繳本金,
都是一直繳寬限期的利息,
到期之後延長寬限期或是轉帶到別的銀行繼續繳寬限期

所以你唯一能夠期待台灣房市大跌的情況就只有金融風暴,
或是阿共打過來,
問題是這兩者機率極低,
而且在五年內是看不到任何可能性

結論, 量縮凍漲或量縮緩漲


※ 引述《JJBOY (溫暖的天蠍座)》之銘言:
: 下跌也要有人接
: 接了銀行也要給你貸
: 實價登錄上去才算
: 阿銀行都限貸不好貸了
: 哪來的成交量
: 而且中古屋量本來就不多
: 現在就更少了
: 以中古屋來講頂多盤整
: 未來的預售屋不受影響機會漲
: 比較慘的是最近要交屋的預售屋
: 但是建商也是可以收回,或者轉售給有能力買的人(兩年前買的其實也賺夠了)
: 現在最不怕的就是現金滿滿的投資客
: 有能力可以直接買
: 現在能讓房價下跌的也只有投資客可以壓低價格買
: 但是大部分屋主也不是吃素的
: 我就放著慢慢等,不用急著賣
: 最慘的當然是房仲業
: 剛跳進來的房仲可能還沒很穩定
: 不過前半年也賺夠了
: 休息一下出個國
: -----
: Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY.

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
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kl040808/27 14:18

quiet9308/27 14:21一年2-3趴利息,是成本低嗎?

stefanie08/27 14:21哪有可能一直繳利息?

ferrisw08/27 14:22投資有賺有賠

remember24608/27 14:22阿共打過來的機率比金融海嘯高吧

stefanie08/27 14:22一年利息二趴多很低啊 但還本金可能就會倒

mcgrady1233608/27 14:22只要能比通膨低都算賺到

primeblue1708/27 14:24精闢

a529271008/27 14:24明年2個都有機率會發生

remotefly08/27 14:24推邏輯正確 沒用新青安的 還是能出租抵利息 撐過這段

ferrisw08/27 14:24如果是自住根本不會在意幾年內的房價變化,會在意的就自

ferrisw08/27 14:24已保重法

CIIIO08/27 14:25

Smaragdus08/27 14:251.寬限期長搭配低利率 所以才有大家瘋狂去借錢的行為

Smaragdus08/27 14:25導致水位直接拉到警戒值 未來寬限期長是不太可能了

Smaragdus08/27 14:252.這些被借出來的錢流通到市面上就會產生通膨 你確定

Smaragdus08/27 14:25未來大家的薪水成長跟的上通膨嗎

通膨才是最重要的點, 也是最有趣的地方, 當你買了房 鎖住利率與房屋稅, 通膨就跟你完全沒關係了, 十年後房租大漲, 你繳的房貸卻還是跟十年前一模一樣, 如果搭配無限延長的寬限期, 那就是在吃通膨的豆腐 你唯一的風險就是房市崩盤, 而房市崩盤的前提就是我說的, 金融風暴或是阿共打過來, 短期內都不會發生

eric6144608/27 14:26他們利息本金 五萬起欸xdd能撐多久

quiet9308/27 14:26又不是只買一間,每個都拿出來租就空租期拉長

davidex08/27 14:26那對岸為啥腰斬了

baseba1l08/27 14:26這篇雖是實話但不推,對魯空有點殘忍,雖然結論是對的

eric6144608/27 14:26五年後

a529271008/27 14:27這次限貸不只是縮買方而已,土建融也在縮。

quiet9308/27 14:27然後為什麼不賣?炒作最後要的就是賣掉賺錢,還真的拿來

quiet9308/27 14:27傳承嗎,蝦

Smaragdus08/27 14:27不過持有成本真的太低也是事實

eric6144608/27 14:27那就五年後多一堆假社會住宅 超便宜

eric6144608/27 14:27賣就變成多殺多啊 每個人都在拼跌價

baseba1l08/27 14:27然後預售還是會有人去追高買,又定錨區域高價

aa0078808/27 14:28可惜了 結論錯誤 只有繼續噴漲

jamie8141608/27 14:28哪來的菜雞講利息含本金5萬起?

loloool08/27 14:28只要外匯收益維持住,台灣就不缺資金

a529271008/27 14:29目前我還是最害怕AI泡沫

jamie8141608/27 14:291000萬貸滿寬5含利息不就3萬出頭

quiet9308/27 14:29去看看美國GME股票炒作事件啦

quiet9308/27 14:29還在那邊信什麼你不賣我不賣,就不會跌

baseba1l08/27 14:29新青安公股銀行核貸沒那麼鬆好嗎,公股銀行核貸蠻雞吧

baseba1l08/27 14:29的,妄想五年寬限過再拋售真的在幻想

quiet9308/27 14:30散戶有那麼好心?比的就是誰先賣而已,傻了

Smaragdus08/27 14:30房價要上漲還是要有貨幣供應去拉抬 這波已經很明顯告

Smaragdus08/27 14:30訴你 不是大家薪水漲很多 而是大家拼命去借錢 不管你

Smaragdus08/27 14:30房子有沒有漲 未來通膨只會越來越有感

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:33:35

au041l08/27 14:31是沒貸款過嗎?本利就算五萬,銀行會給薪水3-4萬的貸款

jamie8141608/27 14:31空空真的講話不打草稿,以為人人都貸1千萬寬5

quiet9308/27 14:32一堆人優付,難道是為了自住擁有嗎,當然不是

quiet9308/27 14:32不就是把房子當股期炒,不然勒

quiet9308/27 14:33現在一堆小白幫忙扛轎,連板上大神都順勢出清外環的

acmacm08/27 14:33整體可能不會跌,但是一定有人尬不過要急售,這時候就會

acmacm08/27 14:33被有錢的買走

HiHiCano08/27 14:35不會跌很好啊 誰想買會跌的房子

jamie8141608/27 14:35但不會是你。個體戶想跟大戶拚手速?想啥呢

HiHiCano08/27 14:35但是五年房子凍漲小漲 但其他投資標的大漲

HiHiCano08/27 14:35等於變相房價縮水

你說的沒錯, 沒漲就是跌, 沒賺就是賠, 有上車的恭喜, 沒上車的也恭喜, 投資有各種方法, 不是只有炒房, 不需要一定要靠炒房致富, 也不要一直期待房市或股市大跌要去抄底

ss161208/27 14:36早說過 台灣 房價只漲不跌 房蟲 吹哨吹起來

HiHiCano08/27 14:36財富是相對的 投資標的報酬不佳 就輸了

HiHiCano08/27 14:36除非是自住 並且永不投資的人

quiet9308/27 14:36通膨一年才2趴,你投資目標如果只是要打敗這2趴,何必那

quiet9308/27 14:36麼費心,錢不能滾錢,有什麼用?

jamie8141608/27 14:37Ceca雖然有各種各樣的缺點,但他有句話講得沒錯

jamie8141608/27 14:37只要沒有系統性風險,比如股市崩跌這種,房屋降價

jamie8141608/27 14:37出售都是個體戶行為,很容易被市場稀釋

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:40:30

quiet9308/27 14:38沒崩跌,現在有人跟你說會繼續漲嗎

quiet9308/27 14:39不過就是為了不要讓政府收稅,所以放著不動,不是嗎

quiet9308/27 14:40不然一個不繼續漲,又吃現金流的商品,你不變現要留著幹

quiet9308/27 14:40嘛?

Smaragdus08/27 14:40買房可以鎖住利率?

Smaragdus08/27 14:40你是買那邊的房子利率固定的

Smaragdus08/27 14:40提通膨就是告訴你未來通膨失控的風險很高

Smaragdus08/27 14:40房地產的問題絕對不會跟利率無關

Smaragdus08/27 14:40如果通膨超過警戒線央行就要升息了

Smaragdus08/27 14:40現在光是靠各種補貼都已經破2.5了

Smaragdus08/27 14:40未來還有廢核跟碳費的問題

你說的沒錯, 我忘了台灣是浮動利率, 但是還是老話一句, 我對國民兩黨有信心, 不敢升息的啦, 不只房市, 還有一堆殭屍企業靠著低利率存活, 你覺得政府敢升息嗎

foda08/27 14:42碳費真的是個問題

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:44:22

kurapica110608/27 14:43還有人不知道這位大大是美國人嗎 美國可以固定利率

jamie8141608/27 14:44有一票忠貞信徒講碳費是假議題,這沒轍

jamie8141608/27 14:45板上還有鼓吹一次升到5%利率,順便淘汰老舊產業的

jamie8141608/27 14:45看了真的笑死,哪來的小白啦

dicktrf08/27 14:45不可能一直延長寬限期,永遠保持水位漫溢狀態。這樣只是

dicktrf08/27 14:45下一個次貸風暴來臨。

就炸彈不要在我手上爆炸就好, 阿共叫做 擊鼓傳花, 水位一定會持續滿檔, 因為政府跟銀行不敢調高比例, 會爆, 但是也不敢升息, 一樣會爆, 就這樣一代一代傳下去, 看哪個倒霉鬼遇到金融風暴

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:48:42

quiet9308/27 14:47有競爭才會亂開支票,台灣政壇讓你覺得現在是處於也競爭

quiet9308/27 14:47的狀態嗎?

jamie8141608/27 14:48對於那些做夢白的會回流藍的人來講,是

jessicaabc9808/27 14:49不會跌啦,西卡那說法就廢話丫

jessicaabc9808/27 14:50現在就是怕系統性風險丫,幹話大師

mongduo08/27 14:50寬限期5年不太可能再延吧

yeeily08/27 14:51這倒也一種機會、可能,房市真的變換莫測

a9693200008/27 14:51其實買房投資的邏輯要做到像股票那樣,所謂的停損或換

a9693200008/27 14:51標的本來就很難,加上又能使用。所以新青安就繼續抱著

a9693200008/27 14:51自住等換屋,非新青安不缺錢就放著或出租等市場回溫。

heidilin08/27 14:52這次大量推案的邊陲重劃區真的會跌,找不到人接盤,沒

heidilin08/27 14:52有流動性。蛋黃區守住沒問題

沒錯, 這也是我一直在板上說的要買蛋黃區的中古屋, 邊陲重劃==蛋殼區蛋盒區== 某七, 問題是只要寬限期持續延長下去, 邊陲重劃區就不會有賣壓, 五年內是不可能會跌

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:56:44

paul7631808/27 15:02哪可能延長寬限期….

JKjohnwick08/27 15:03鬼扯

redcoin08/27 15:07五年後漲了100%,然後跌5%

heidilin08/27 15:09回去翻一下賴七月初提的青安,只有800萬提升到1000萬,

heidilin08/27 15:09利息補貼加碼。是行政院亂加碼才搞出40年和五年寬限,

heidilin08/27 15:09所以土城燦的政策一定會修正。

JKjohnwick08/27 15:09一直延長寬限期是很可怕的事

foda08/27 15:12有夠煩,整天戳

steak556608/27 15:12蛋黃不會 但是夢R波A7就…

HiuAnOP08/27 15:12完了,買蛋殼新房的韭菜如我,救救我啊!媽媽!啊啊啊啊

HiuAnOP08/27 15:12啊!

brad74091008/27 15:13難跌啦這跟台灣人金融商品取向有很大原因,台灣人買

brad74091008/27 15:13股就是投機賺價差,買房是真的想置產

heidilin08/27 15:13寬限期恢復最多三年且嚴加審查,只有真首購能用寬限 +

heidilin08/27 15:13 這一波使用五年寬限期滿不准轉增貸。

brad74091008/27 15:13所以除非缺錢不然很少願意賠售

dahlia735708/27 15:14自住就好好繳房貸,房價漲跌是炒房的人才要在意的

heidilin08/27 15:15新青安違規仔在信用紀錄上永遠註記 信用不良,一輩子翻

heidilin08/27 15:15不了身

heidilin08/27 15:17大多數人真的不知道賴鐵頭有多鐵,吃過一次虧就很痛,

heidilin08/27 15:17我後來都不敢跟他同桌吃飯,真的會吐

eric6144608/27 15:19打房靠鐵頭賴鬼了嗎

firzen4808/27 15:22所以就是房仲餓死

a9693200008/27 15:23結果限制下去新青安越來越不吸引人。

longkiss061808/27 15:25一直延長 隔代繳?

a9693200008/27 15:25一個不能轉增貸,不能出租否則重罰的購屋方案……除非

a9693200008/27 15:25真的太需要多這10年的還款期,要不然沒想清楚的買方未

a9693200008/27 15:25來後悔的可能性應該不小。

mcgrady1233608/27 15:26你們很壞耶人家死靈法師才努力吹哨,你們又一直戳

abyssa108/27 15:27台灣房貸不是固定利率就差很多

roseritter08/27 15:30不升息的情況下 台美房貸玩法不同

boy83052708/27 15:39你住美國又是高科技產業多的地方的確完全不會跌,

boy83052708/27 15:39只是量

foda08/27 15:40教主至少編首詩

raymond50108/27 15:42選票喔,如果演變成長期執政,這根本不用考慮了

dicktrf08/27 15:42不可能一代傳一代,次貸風暴前的時候大家都知道狀況,一

dicktrf08/27 15:42樣的想法開槓桿,結果3年左右找不到老鼠就爆。

raymond50108/27 15:42地方給你拿去,中央永遠都是綠的

dicktrf08/27 15:45除非你薪資追得上房價,不然不要小看人的貪婪,很快最後

dicktrf08/27 15:45一隻老鼠就爆給你看,反正只有一條命。社會一起來承擔。

steany08/27 15:454,台灣房價只漲不跌

chargee08/27 15:49接下來要賣的只會越來越多,因為找不到接刀的了

chargee08/27 15:49租金也無法抵過利率

CrazyKill08/27 15:50https://i.imgur.com/1wDnsgg.jpeg

圖 限貸令到底會不會讓房價下跌?

kiyoshi52008/27 15:50如果銀行央行都是豬頭三,或許無限寬限期會行得通。

kiyoshi52008/27 15:50房版怎麼這麼多天才想法啊

lovelara08/27 15:52金融風暴 不一定喔

zhi556608/27 15:52回歸基本面 薪資 首購數量決定 那種GG還沒去就先漲的

kwinner08/27 15:54跟我想法一樣 持有成本低

zhi556608/27 15:55或是明明在外圍硬蹭GG的 首購不會去的 都會被洗回原形

roots507108/27 15:56一直延長很可怕?都給我我希望是無限寬限

jc76112808/27 16:01A7毀滅

NotGiveUp08/27 16:01持有成本太低包含今年上半年搶進去買的嗎

njunju08/27 16:06房價有大跌的 我只看過96台海戰爭風爆跟97亞洲金融海嘯

leavefly08/27 16:08樓上還有sars啊

hectorwei08/27 16:10我對政府有信心,我跟政府站在同條船上,一定是只漲不

hectorwei08/27 16:10

shawncarter08/27 16:13持續延長寬限期這個太離譜了 現在就已經搞出問題來

shawncarter08/27 16:13了央行不得不管了 你居然覺得把泡沬炊更大更好?

windyroad08/27 16:19

NotGiveUp08/27 16:22我要是政府看到大家買房只想還利息,我就把貸款成數降

NotGiveUp08/27 16:22到4成

stejiang08/27 16:26美房貸利率調漲 跟大部分已持有的屋主沒關係好嗎 你要

stejiang08/27 16:26不要了解一下

imgoodboys08/27 16:31金融風暴前夕會讓你看的出來?!

darkholy08/27 16:38持有成本高的是槓桿仔,每月需要錢來周轉房貸才會有壓

darkholy08/27 16:38

luzy08/27 16:45目前看起來就算不跌也很難漲上去了,購房條件變差壓縮獲利

luzy08/27 16:45空間,不如去買大盤ETF,又不是傻盤子

foxbrush08/27 16:50不會,最近反而看到大家怕搶不到貸款,打電話去問賣掉比

foxbrush08/27 16:50例加速,限貸讓fomo情緒又升高了

KrisNYC08/27 17:16能夠做到平穩一陣子就很厲害了 降息循環都還沒開始

aq227235371208/27 17:17TQ3公然挑戰a90

KrisNYC08/27 17:17目前的政策規劃就是首購非常優惠 投資完全壓縮兩極走了

a7513940508/27 17:18哈哈以後推出二十年寬限期

KrisNYC08/27 17:18然後 我覺得某些短期內爆拉50%甚至翻倍的蛋殼區

glenex08/27 17:19重點是一灘死水,賣也賣不掉,買也沒現金慘

KrisNYC08/27 17:19以前能轉約 看得出賣壓 現在完全看不出來

KrisNYC08/27 17:19真的會死水到45年後 一次決定要不要違約? 很妙

piliwu08/27 17:31美國就上演過了沒錯

Detonate08/27 17:34限貸釣出一堆空空 看來房價還超穩 想買的要死

yellow508/27 17:39久了還是有人要買房子啊!所以怎麼會跌

pot123408/27 17:55對於剛買的人持有成本不算低吧qq

ppdogininder08/27 17:58阿共打過來美國一直恐嚇 你說五年不可能? 多多這樣

ppdogininder08/27 17:58很鴕鳥喔

Redchain08/27 18:09房地產不是股票期貨,很難無量下跌,所以量一直縮就是會

Redchain08/27 18:09平盤卡著,然後被比你有錢的人接走

a9693200008/27 18:37除非你有辦法資產和人身跑出國移民,要不然……擔心阿

a9693200008/27 18:37共打過來有甚麼意義?

jl4008/27 19:16完了 大場面要來了

Weezer08/27 19:17一棒打醒魯空們 還在做夢阿

wuian00008/27 19:30如果靠政府干預房價就不會跌對岸怎麼會爆,對岸持有成本

wuian00008/27 19:30也很低

zxc7022708/27 19:34想太多,不可能延長寬限期啦,這是政府的信用問題,為了

zxc7022708/27 19:34討好新青安這一小群人,搞到政府沒信用,執政者才不會這

zxc7022708/27 19:34麼笨,反正五年後繳不出來的就摸摸鼻子,全民也樂得看這

zxc7022708/27 19:35些人爆炸啊,去救這些人才會掉票。

YJJ08/27 19:37央行算獨立機構吧,9跟12月動作至少影響明年大方向

RealID201808/27 20:02你沒繳本金只要寬限的轉貸銀行不愛

darkangel11908/27 22:51認同 從2009金融風暴以來 都是這種狀況

herro18008/27 23:34在房板來看就算老共打來還是會漲

herro18008/27 23:39你以為銀行做慈善事業?延長寬限期?

skybluept08/27 23:42延長寬限期是在反串嗎==

eric6144608/28 00:56延長一百年如何

eric6144608/28 00:57千年築基房貸 大家一起修仙

jl4008/28 02:13看到內文 我安心等大場面

flyawayla08/28 06:21你是不是沒有在台灣買過房? 台灣房貸利率不是固定的

momogoo08/28 06:50小房蟲還在做夢阿

GGFACE08/28 09:33這論點限貸消息剛出來就說過了 一堆人像是發現新大陸一樣

GGFACE08/28 09:33..