[請益] 處理台中北屯老舊透天

una28301/08 13:23屋齡才27沒必要重建吧

roooobio01/08 13:24蓋完要幹嘛？

una28301/08 13:24看錯 屋齡是40

icemaydays01/08 13:26拉什麼皮別想太多，多住幾年等建商來談

una28301/08 13:26如果附近都是建坪這麼少 應該很容易都更

Kronecker01/08 13:31蓋完可以分到完整兩層樓 + 車位，預計做小家庭式出租

Kronecker01/08 13:31，租金做投資

Kronecker01/08 13:34回u大，附近鄰居幾年前自己重建了，我自己認為不太可

Kronecker01/08 13:34能

una28301/08 13:352000花下去建坪可以有多少

Kronecker01/08 13:38大約125左右含車位

Kronecker01/08 13:39125坪

Kronecker01/08 13:491樓雙車位加儲藏室，2~5 樓大主臥帶電梯

agis198101/08 13:53賣掉分錢，直接去買喜歡的不是更好？

paul040701/08 14:08請問重建時您和您姐誰來作監工?重建時間要多久?

paul040701/08 14:10重建進度延誤時誰處理?

paul040701/08 14:12個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時

paul040701/08 14:12再考慮重建的事~~

paul040701/08 14:16一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要

paul040701/08 14:18投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~

prichman01/08 14:35增貸 拿去別的地方投資 或是增貸改套收租 自己單獨蓋起

prichman01/08 14:35來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售

prichman01/08 14:43有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該

prichman01/08 14:43有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或

prichman01/08 14:43是改套就好 別一次搞太難

ppray01/08 15:04不是專業的 賣掉分錢最簡單 分到的錢再去投資其他喜歡的物

ppray01/08 15:04件 風險最小

iceonly01/08 15:04格局可以透過裝潢解決吧，老屋翻新不就是了嗎

iceonly01/08 15:05或是同樓上賣掉

ppray01/08 15:06外面很多這種現成改好還滿租的 實在沒必要自己冒險

KYOLONG01/08 15:23賣掉拿錢比較好

roooobio01/08 15:28你預計花2000然後出租給別人…嗯..只能說你很慈善

keineAhnung01/08 15:50座標

xname01/08 16:07YT上有不少老屋重建或整修,可以上去參考

xname01/08 16:08若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本

shejoyshe01/08 16:25花兩千重做絕對沒那個價值，除非你是要自住。否則同樣

shejoyshe01/08 16:25價位沒有人會選擇你這個產品，而且貸款也會很難八成，

shejoyshe01/08 16:25更難賣。

xname01/08 16:37繼承的透天,土地就是免費取得,難的是如何決定改建用途

xname01/08 16:38自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論

Kronecker01/08 16:41我的原意是蓋起來可以先租給小家庭抵我新竹的房租

Kronecker01/08 16:41留一點彈性給未來在台中成家的可能，畢竟建價除以2是1

Kronecker01/08 16:41000，我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年

Kronecker01/08 16:41貸款繳個250都不是問題

Kronecker01/08 16:41新竹我滿意的物件要2500，不想一下子槓桿開那麼大

xname01/08 16:47改建工程浩大,可以考慮委託專業的"建築經理公司"來盯進度

xname01/08 16:49能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想

xname01/08 16:50起碼空間的格局配置可以自己安排

hololive45P01/08 16:55賣掉實際==

zxcvb770001/08 17:03別浪費錢 原屋出租實在

roooobio01/08 17:10你能確定你姐不會跟你爭另一半產權當然沒問題啊，1

roooobio01/08 17:10000萬換一棟當然值得

destinygirl01/08 17:16蓋成華廈，產權分割，跟你姊一人分一半，以後要脫手

destinygirl01/08 17:16也比較好處理。

Kronecker01/08 18:11我是想規劃成2戶，未來也比較好出掉

zeroxod01/08 18:13那就土地分割自己蓋一間就好

destinygirl01/08 18:22土地40坪，一人分一半各20坪，自己蓋一棟，建蔽率再

destinygirl01/08 18:23退縮剩一半，你每層樓只剩十坪？

destinygirl01/08 18:24然後又要樓梯、又要電梯，你每層樓實際可利用的坪數

destinygirl01/08 18:24不就剩不到七坪？

gardeniablue01/08 19:17分割真的建不了什麼，直接40坪建比較好

Kronecker01/08 19:1923樓跟45樓各一戶

gardeniablue01/08 19:20一人一層，每層獨立進出門像公寓一樣

gardeniablue01/08 19:21樓層不要到集合住宅，這個好像規範跟普通住家不同

gardeniablue01/08 19:21多出來的層數可以租人

xname01/08 19:31日後能獨立出售,就不怕沒有退場機制,剩下就是規劃問題

xname01/08 19:33台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵

maxidogkimo01/08 19:34花500萬翻修就很美了，何必重建？

Ericouttamud01/08 20:09賣掉、翻修、包租代管只有這三種選項

cobrabaton01/08 21:19出租件拉皮就好重建幹嘛?

kklarinet01/08 22:55衝就對了

roy071001/09 00:13當然是打掉用危老重蓋啊 地坪40建坪才50多也太浪費了

sayme80801/09 03:16如果有店面效應可以考慮，地點聽起來很棒呢

sayme80801/09 03:19台中房價漲很快，西屯新光附近小建案一坪成交到68w

FRX01/09 11:27拉皮改套收租就好，我也住這附近，很多都這樣弄

yiyin33001/09 11:59原屋一般價格出租，之後價格滿意了賣掉一人一半

Q31101/09 13:38簡單裝潢便宜出租就好，未來再做打算。現在1000萬花下去，你

Q31101/09 13:38確定五年內會住到嗎？而且還要跟姊姊一起持有，如果你姊在台

Q31101/09 13:38中工作，基本上你就是花錢幫她蓋房子，然後自己不一定可以

Q31101/09 13:38享受到。

una28301/09 19:28除非是切成套房出租不然很難合算因為2000萬不是低利率

una28301/09 19:29也不像買屋價格還含會上漲的土地只是紮紮實實的房屋費用

una28301/09 19:31除非是自己想住得舒服不然就是隔成套房