[請益] 北市住三危老重建收租效益

sagarain08/21 13:52找個建築師出個方案先 法規有時有現場因素

suwy08/21 14:14工程車如何出入? 有通行權同意書才能拿使照

EskimoPig08/21 14:21不管實際能蓋多少,你不變賣未來的建物以你的財力

EskimoPig08/21 14:21要打算靠未來出租慢慢償還營造成本風險有點大

EskimoPig08/21 14:22家裡附近停車的需求如何?如果有辦法蓋停車場不知道

EskimoPig08/21 14:22會不會比較理想一點?

sdhpipt08/21 14:27台北市住三有最小側院退縮 所以說你面寬如果不夠的話

EskimoPig08/21 14:27因你已有既成道路可供通行,這部分若形狀適當停車

EskimoPig08/21 14:27應該可以花較少成本保持一定的收入

sdhpipt08/21 14:28會很難改建 蓋出來有可能窄的像筷子 然後每層樓算公設比

sdhpipt08/21 14:28會逼近50%

sdhpipt08/21 14:29都市計畫道路用地可以捐出換容積 灌回去建案 問題倒不大

highkickboy08/21 14:31你要看樓地板面積 土地融資就是自己當起造人 自己發

highkickboy08/21 14:31包 如果只是蓋一個小間的全部打掉 個人不建議

highkickboy08/21 14:32地坪四十？找住戶一起簽擴大面積會比較好 單純吃自己

highkickboy08/21 14:32容積獎勵很少的

roy071008/21 14:35重建費用危老可以全貸啊

EskimoPig08/21 14:38他主要問的應該是在不處分掉土地的任何一部分重蓋收租

zxc2452208/21 14:55小基地營建成本很高喔，再來營建面積不是這樣算的

gardeniablue08/21 15:01(2.25)225%應該是原地容積率，1.3算理想的獎勵…

gardeniablue08/21 15:011.6是什麼呢？

hois08/21 15:12可諮詢危老重建協助評估 從貸款設計請照施工監工一條龍服務

prichman08/21 15:33感覺很硬 硬蓋起來資金壓力很大 小基地成本也高還是外

prichman08/21 15:33行 繼續躺著等別人來談？ 同時增貸出來做資金活用

gardeniablue08/21 15:42另外1.3的容積計算好像也怪怪的…

gardeniablue08/21 15:43你的容積率是225%的話。拿到30%的容積獎勵

gardeniablue08/21 15:47應該是225+30=255%。

gardeniablue08/21 15:4860坪*255%=153坪…吧

gardeniablue08/21 15:49另外記得30%是理想值…沒那麼好拿…你要付出不少才

gardeniablue08/21 15:49有30%

gardeniablue08/21 15:51綠建築(+$)智慧建築(+$)等來拿獎勵，另外老屋重建要

gardeniablue08/21 15:51有計畫書是另一筆

gardeniablue08/21 15:52再來因為獎勵也要跑流程…會比一般自建來得…拖

gerychen08/21 15:55樓上 原po算的是對的 你寫的是錯的

nexcaree08/21 15:56原post是算對的，所以30%容積獎勵是基準容積的30%

nexcaree08/21 15:57所以拿到的是292.5%(危老拿到滿)。現在還有沒有時程獎勵

nexcaree08/21 15:58另計10%要查。但小基地不太可能拿滿，台北市大概20%左右

gardeniablue08/21 15:58原來我錯了Orz

gardeniablue08/21 15:58以前曾想過，但建地太小之後就完全把危老丟一旁

gardeniablue08/21 15:59對不起Orz

nexcaree08/21 15:591.6是銷坪系數。含公設等等的坪數，但是小基地會更高，

nexcaree08/21 16:00基本上小基地公設比40-50%跑不掉。

nexcaree08/21 16:04困難在停車位的部分，一樓拿來停車不挖地下室是一種方法

nexcaree08/21 16:07大概七層樓一層一戶。土融有機會但小基地建築成本會比大

nexcaree08/21 16:07基地高出許多。

MeeToo08/21 16:35法規允許自己疊貨櫃屋出租嗎？

nexcaree08/21 16:41應該消防法規會過不了。總之是建築就要符合建築技術規則

reil08/21 16:45建議直接賣掉，不要胡思亂想

abyssa108/21 17:00你資金不足根本蓋不起來的…別傻傻以為建商多好賺

abyssa108/21 17:03小基地蓋個300坪成本大概要5000萬吧

abyssa108/21 17:03你們的收入跟存款要搞這個小案槓桿也太高

chair20908/21 17:22小基地就不要想怎麼賺了吧，先把舊的整理好出租比較實際

chair20908/21 17:23反正你也有孩子，繼續等，等到周圍一起改建就好

sagarain08/21 17:45貨櫃不用請照吧 應該是另外的法規

IBIZA08/21 21:482.25台北住三法容、1.3容獎、1.6容積轉銷坪

shawncarter08/22 00:22你與其在那邊做夢不如直接賣掉去買一些別的房子收租

shawncarter08/22 00:22比較實際