Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎
※ 引述《qwpoas (vv)》之銘言：
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商業地
: 一般來說道路用地不可蓋建物
: 如果我買了 是否有被徵收的風險？
: 雖然那個透天已經5-6十年了穩定收租
: 但是還是會擔心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必須空下來不能建？
: 還是說可以當建遮率的一部分？（商業區70%可蓋 30%不可蓋）
重建時道路地不計入容積跟計算建蔽率
或者更準確地說，根本不是能納入重建範圍的土地
: 或是可以當公設車道來使用呢？
不能
總之那塊道路地只剩下道路的功能
但還是有一定的價值
可以等待徵收、抵稅、容移、捐贈換獎勵
: 謝謝
通常會有這種情況
大概都是都市計畫隨著發展不敷使用
就會開始做一些調整
開路或拓寬都可能會變成這樣
如果很急迫的就會直接徵收拆屋
像你這樣的狀況可能是
1.不急，那就等重建時再回歸都市計畫就好
2.現況建物沒有蓋在道路地上，那就有錢有空再徵收
最重要的是
你要去看道路地到底佔比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比較尷尬了喔
--
謝謝 土地大概1/4是道路用地 主要是這裡都是5-60年的透天
店面 從來沒聽說有人說有人被徵收
因為每一條巷弄都非常狹小 算是鬧區
我是覺得徵收機會不大 但是就是會擔心
被徵收不代表需要拆屋(建物不要在道路地上方就好) 可以用現況圖+地籍圖去簡易判斷 現在反而是你要去預估市價到底有多少 因為你的土地其實等於只剩下75%
我在中壢就有道路用地被徵收的店面
到時候適用市價徵收。也沒虧到哪，但是佔用的部分會
拿到部分補償金
可以確認一下是否有容移的機會。之前我們收購老家
隔壁老鄰居過世
後留下的舊屋時，附贈了一塊被埋在道路底下、沒有
徵收也沒辦法使
用的道路用地。那時代很少人思考什麼都更容移之類
的事所以我們是
無代價取得的，沒想到多年後真的都更時，那塊地井
噴出接近半間房
子的容積（因為房子的土地得跟樓上鄰居均分只有1/4
，但道路用地
是一樓住戶獨有）。只能說當年獨排眾議把隔壁鬼屋
買下整建的老媽
，真的很有偏財運！
補充一下 目前道路地容移的方式都被政府掐住脖子了 所以道路地本身容移的價值很低 不過如果是用在自身建地的話就有價值了 因為透過捐贈(協助開闢)換容積只看公告現值比例 但只有重建範圍旁邊的道路地可以這樣用
※ 編輯: gerychen (114.36.2.45 臺灣), 03/27/2023 16:59:51對，我上面說的就是自己基地都更時的容移，不是跨
基地的，跨基地
的代金繳一繳利益都被政府清空……
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Re: [新聞] 嘉縣水上18戶前土地被標走 業者開高來 : 由國有財產署辦理標售但僅在公所公布欄公告，住戶均不知情，土地被某資產公司買走 後 : ，最近出高價向住戶徵詢購買意願，若不購買，將擺放貨櫃屋，還要收取通行費；住戶 恐4
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Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????我先來解釋一下什麼叫「既成道路」 既成道路就是說，假設你有一塊地 但是你長期沒有使用，大家長期在你那土地上走來走去車水馬龍的 走久了你家那塊地就變成了大家公認的道路 那你家那塊地就是所謂的「既成道路」![Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????](https://img.youtube.com/vi/-vcZ-Z8uvxE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 台灣買一樓房子送馬路是常態嗎????")
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[請益] 計畫道路用地(公共保留設施地)的影響?計畫道路用地(公共保留設施)的影響? 1.問題重點如下 地號272會影響我地號263的出入嗎? 我今年繼承台南市新營區一塊土地(如圖地號263, 63平方公尺，公告現值: $22400/ 平方公尺)，旁邊多塊都是我祖上留下來的(目前多為荒地)，最近我叔叔和一些同宗親戚把旁邊的
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