[請益] 計畫道路用地(公共保留設施地)的影響?

計畫道路用地(公共保留設施)的影響?

1.問題重點如下
地號272會影響我地號263的出入嗎?

我今年繼承台南市新營區一塊土地(如圖地號263, 63平方公尺，公告現值: $22400/平方公尺)，旁邊多塊都是我祖上留下來的(目前多為荒地)，最近我叔叔和一些同宗親戚把旁邊的
土地賣掉(九月已成交)，後來他們突然發現，他們還有一張土地權狀(如圖地號272, 0.99平方公尺，公告現
值: $22400/平方公尺)。

我這塊地(263)目前市價價值不高，關鍵在於下方已經劃定超過30年的計劃道路遲未開闢。我自己本身也無意於近期賣掉這塊土地。最近幫我叔叔賣掉土地的仲介說，
我叔叔要把地號272贈與給我，經過查詢，272就是計劃道路(公用設施保留地)，而且
大小只有0.99平方公尺，還是四個家族親戚共有。

a.有人說這塊地影響著我的門面出入，一定要接受贈與。
要不然讓別人拿到這塊土地，圍起來我就慘了

b.我自己做功課的結果判斷，這塊地是計劃道路用地，價值很低(抵稅，建商捐贈換容積路)，甚至可能連辦理轉移的代書費用都超過這塊土地的價值，無意再花時間和精神跑一
趟去辦理，接受這塊土地的贈與。

但就怕如別人所說，地號272真的會影響我地號263的出入嗎?

c.我自己的判斷是
計畫道路開闢前 => 我的土地本來就價值不高，就算272被圍起來，也無異於現狀
計劃道路開闢 => 政府到時候會用公告現值徵收，並且要求在公告時間內拆除地上物，這樣到時也對我263的出入應該也沒影響

d. 經查 地號 267~278為計劃道路，路長約150米，路寬8米，其中包含上述的地號
272

2.其他可參考這篇貼文
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6676008

3.地籍圖如下網址附檔
https://www.dropbox.com/s/qlegoi74ay00za5/2022-10-15%2012%2001%2050.jpg?dl=0

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