[請益] 用心請教 ceca 大神
各路神祇，大家好。
小弟是買了房之後，才知道 home-sale 版，
也是現在才認識 ceca 高雄神，增加了我許多的知識面，很感謝。
現在小友，有個問題，
看到 C 大提到，台灣房價，還在低估，不到基本面(在半山腰)，
想請問下，台灣房價的基本面怎麼看？現在又走到山腰的哪個位階？
謝謝各路英雄好漢。
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持有成本 vs 租金
再請益下，持有成本跟利率要幾%才到頂？我知道租金抓 2%。 以自己舉例，2000 的房子，頭期 400，出租可以抓幾%？
三代薪水才夠供養一間房時就是頂了
明白。那確實距離很遠，我也是自己買的。
等那些魯蛇不哀嚎就是頂了
問這什麼空泛的爛問題，自己的功課自己做
哥，消氣，因為許多概念還沒有，很難問尖澀的問題。
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當不再提買房正義而是租房正義時
呵呵～
不噓不行
哥。噓，沒關係。可否多說點，不懂就是不懂，能多問就多問。還在建立概念。
來房版不認識ㄚ巴，我只能給你祝福
請問，阿爸是哪位專家？感謝祝福。
安捏喔～
持有成本=房貸利率+持有稅 目前約等於2-2.5% 前幾
年中南部租金投報大多都是3%以上 收租特化型甚至有
5-6%以上 近幾年暴漲 但投報應該大多都還是有2-3%
而且租金也在提升中 租金投報-持有成本就是利差 只
要利差大於0 房地產基本面就是好的 也就是房價不漲
都沒壓力 更何況一般情況租金和房價都會跟隨通膨上
升
哥。感謝。結論是，只要租金大於持有成本，基本面就是好的。
房子才1 2千萬 但人民收入2 3百萬 用屁眼想都知道
確實，身邊最差的也有 160。買房沒什壓力。
你問這個要幹嘛？無腦買不需要問
多吸收一些知識。只是買 0050，買到有點無聊。才去買房的。
而且目前降息預期很高 升息機率已經近乎為零 一旦
降息 利差就會擴大 基本面就會更好 像2020年 房貸1
.31% 隨便買個3%產品都有1.69%的利差 單利計算假設
房價不變光房租就可以賺3+（1.69*4）=9.76 漲幅都
哥。請教下，3+（1.69*4）=9.76 這條算式，我不懂，能否再解釋下。謝謝。
是額外多賺到的
因為房貸八成 = 槓桿四倍 報酬率= 租金投報率+（租
金投報率-利息）當然這是忽略房價漲幅 持有稅 也用
寬限期不還本金來計算 實際上每次還本金都是增加投
入資金 就會降低報酬率
打錯 投報率=租金投報+（租金投報-利息*槓桿倍數）
報酬率=租金投報率+（租金投報率-利息）*4
報酬率=租金投報率+利差*槓桿倍數
哥。感謝。難怪大家一直說開 5 倍槓桿，光 1.69*4，就比買 0056 好。
租金報酬那來的5%，可以不要亂教嗎
這位小友，可否說下你的看法，上述除了租金 5%，算式，看起來沒毛病啊。
離香港人的程度一半都還不到 還早得很
「若」 看來有人看不懂什麼是假設 而且我上面也是
舉3%
利率也不是1.8%啊
看成調教
過年來房板問事、求籤就對了
獲益良多，可能過年後，就去買第二間。我看之前的文章，能貸到七成。
台灣到處都是建地、農地，跟香港不能比
換個名字買 每個人都可以掛1 一間 ；掛4數間
掛1第二間 七成 利率上調；掛1第三間 4成 再上調，皆
無寬限期。
可能只能掛自己了，我爸、我媽、我哥，都有一間收租。 這幾天看了文章，等裝潢完後，我想我也出租好了， 本來有想說自住，但還是家裡舒服些(透天)，活動空間大。 至於第二間，就直接走出租，貸七成，對我來說，沒有問題。過完年，就去看。
算式沒問題，但數字很有問題，跟現實不符：1. 投報5%，2. 每
間都可以貸到75%，以致這個結果推算有問題：投資1000萬可獲
利146萬。
這不是亂教是什麼
明白。這樣我也知道問題在哪了。感謝。
我都直接買土地，跟建商爭鋒你參考看看
兇悍，這就是狼性吧。
沒所謂的半山腰，不然大家就不要賣房子等山頂就好，每個區
域跟波段自己要能辨識
小友是這樣用的嗎？聽起來有夠怪
可以啦。PTT 上都是一家人。
人人4000萬買房的時候
……
你想這麼多幹嘛？
我告訴你 全台灣只有台北市
符合市區跟地很小面積
其他地區 呵呵 不能說太多 哈哈哈哈
......你真的不是來反串的嗎
哥。真不。是過年前買了房，現在才來補課。
何必想這麼多？ 想幹嘛呢？
呵呵，想變成多多龍。你看看他的文章，多麼幸福。
土地是死的，人是活的到處流動
明白。但我覺得雙北，上班族群，真的夠龐大。 我上班日搭藍線，都覺得人擠得跟豬圈一樣，所以我只會買捷運線周圍。
真要補課先去把西卡的文章爬完。新手友善
有的，這幾天看了快 50 篇。其中收獲最大的就是槓杆的力量 & 借貸的想法。 在以前，我是不會去借貸開槓杆投資的，存股的想法就是用閒錢。 但現在我的觀念變了，借貸才是對的，重點在現金流嗄不嗄的過來。 對房子的想法也一點一點的在改變，想不到跟 ETF 一樣，勝率百分百。
房子波動還比etf更低
這種金融商品，難怪每個都想買房。我才接觸房版一個月，就打算買 3 間了。 不過也替年輕人莫哀(小友現在 42)，300、400 不是想拿就拿得出來。 進錯行，基本上就跟買房絕緣，阿門。
提升本業收入才是王道
是的。不過本業也講求 CP 值。我目前本業 CP 值非常高，可以說是做身體健康的。 大概會一路做到退休，薪水大概也就這樣了。
相信CECA大神是沒啥問題，但風險控管要自己做好
槓桿開好也要注意背後面的風險~~~
另外你的問題，搜一下CECA大的文章大多有提到吧
營收自付，成年人了，會對自己的選擇負責。感謝。
西卡至少有五百篇可爬吧XDDDDD我爬到當小說在看了
看完你很多問題就懂了
我追 C 大，順便追一些有意思的題材，滿有趣的。
房版真是每天必追好劇，謝謝各路高手^^
想問cp高的職業是哪方面xddd
這位小弟兄。我在雙北，工作是軟韌(內容是寫 Code)，科技業的外商，CP 值很高， 雖然上下班要打卡，但不用加班，2023 年，我一天班都沒加過，然後月薪 18(13個月)。 尤其現在有 ChatGPT & Github Copliot，造輪子的事，我都交給 AI， 我只負責 review 邏輯是否正確。現在一天，專心在工作上只有四小時， 你可以算算看時薪有多高，CP 值真的沒話說。 不過我也只待過 2 間公司(都是外商)，第 1 間，剛畢業起薪 12(也是 13個月)， 這間就有壓力，剛畢業什麼都不會，就只能下班自己補課，但撐過 2 年就倒吃甘蔗， 跟買房有異曲同工之妙，就是要撐過前期，後面就可以享受果實，共勉之。
※ 編輯: usingPTT (220.141.25.119 臺灣), 02/14/2024 18:10:45ceca也沒多神啦 他看其他縣市也不見得會比那些在地人
準 自己多去市場走跳最準
高雄薪水買不起台北房子
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[心得]新的一年從感謝ceca開始前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高， 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌， 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級， 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，![[心得]新的一年從感謝ceca開始](https://i.imgur.com/cQKHXWDb.jpg "[心得]新的一年從感謝ceca開始")
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Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎本人也覺得ceca勝啦～ 我這個人很簡單 讓我賺錢就聽誰的 整個ptt 大神只有2個 1個航海王56
[閒聊] 台股和房價間的對應關係最近幫同學寫Multi**arts， 看了一堆有的沒有的線圖， 有天發現台股季線的MACD和台灣房地產走勢相似度不低呢， 從1988-2020一路看下來，如下圖![[閒聊] 台股和房價間的對應關係](https://i.imgur.com/yc6yxgYb.jpg "[閒聊] 台股和房價間的對應關係")
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[請益] 橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動?橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動? 前幾天看新聞說2024房價要開始大漲特漲，尤其高雄市會是漲幅第一，主要原因還是因為 有台積電進駐+橋頭科學園區。 這我當然能理解，畢竟這兩個可以帶來人口聚集力，而且整體的消費力也會提高，但橋頭 那邊已經漲到一坪38萬，只感受得出建商抬價而不是市場機制欸。17
[請益] 高雄40年房貸及現今北高房價趨勢請教房板各位大神及ceca大大好: 小弟有換屋需求，預計賣掉高雄蛋黃區五年內正三房大樓(估約1900萬)，換購蛋黃區透天 (估約2800萬)，近日要與透天屋主議價，若成功議價將會把現居住所三房大樓賣掉，處分 後現金應有千餘萬，有問過銀行，目前永豐可貸四十年房貸，故新買之透天，將以四十年 房貸方案為主，問題彙整如下:13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬（)》之銘言： : : : : 目前小菸在締造台灣紀錄![Re: [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬](https://i.imgur.com/XKltOETb.jpg "Re: [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬")
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[請益] 放寬年限，頭期款，租客衝去買房?如題 對於年輕人來說，如果房價不變 當然是貸款越久越有利 因為還款金額很低 但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低4
Re: [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話跌不一定會跌， 但是漲幅應該有限了 現在想進場的除非是自住 投資的報酬率應該很有限 房價是看租金的，房價租金乖離遲早要修正![Re: [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話](https://i.imgur.com/59USh1Zb.jpg "Re: [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話")
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Re: [心得] 注意接下來房價會不會再漲一波?唉，疫情感覺還要持續一陣子，相信政府紓困方案會一波又一波 很樂意看到有人指出房價可能大漲的消息 快物色不錯的標的趕快入手，以免向隅 蛋黃區房屋幾乎都是被秒殺 邊緣蛋白重劃區如果有發展潛力也可以考慮入手，晚了
![Re: [心得] 注意接下來房價會不會再漲一波?](https://i.imgur.com/qEE2Swkb.jpg09/17 "Re: [心得] 注意接下來房價會不會再漲一波?")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊25
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
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Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
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[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」