[閒聊] 公設比 持有稅 交易稅 利率 房價
買不起房子的人總會怪公設比導致高房價
持有稅太低,所以高房價,交易稅太低所以高房價
真的是這樣嗎??
前面有不知多少解釋
目前可以說虛坪制,也可以說真正的實坪制
過去梯間登記在主建物內問題,現行登記制度已解決
權狀清楚寫出那些東西多少面積,還不是實坪制嗎??
只不過貪婪的動物性格,人也是動物
買屋看去除違建實坪,賣屋看虛坪+違建
你房子也可以用實坪*你認為地實坪單價出價,屋主要不要賣而已
不是總價除虛坪單價乘上實坪,你是屋主你賣不賣
持有稅
持有稅必須是要一視同仁,當然可以持有越大面積越多戶越貴,跟土地一樣
但是問題來了有能力持有一堆的,會怕繳稅???
大家加稅你也加稅,房東也加稅
你說加稅屋主會便宜租便宜賣???成本增加怎降價??
你是雞排店老闆會,因為雞肉漲價降價賣嗎??
當然可以嫌貴不租不買,總會有沒漲價的,那也要手腳夠快
交易稅
奢侈稅,房地合一2.0
都表演給你看了,當稅金躲不掉時
不是轉嫁賣,不然就是收幾來不賣等變便宜
而房地和一2.0,買一個月現賺200萬繳90萬有人接受
我為何不放2年繳35趴,放5年繳20趴
所以就導致要馬投資客炒短轉嫁賣,收起來置產收租也可以
利率
也是一視同仁
不會因為你而只有你便宜
最多首購的優惠利率或補貼
高利率就低房價???1986~1993利率多高,漲幅多可怕
--
房子想像成有內在價值,公設比低的物件內在價值如果變
低,聽起來就很奇怪,講道理價值應該更高才對
當你是屋主時候你會找出最高單價*你虛坪,買家時找最低單價*實坪 其實就爭論這而已
※ 編輯: a386036 (111.241.102.127 臺灣), 02/29/2024 19:31:19很妙的是 嘴上希望自由 不被綁死
往往身體卻反向操作 越弄越多枷鎖在身上
邏輯差的人不會這樣想,
他們要的只是別人便宜賣,
然後想一堆沒意義的政策;
唯一能幫助買房就是賺多一點,
沒了。
有錢人跟窮人約架
沒規矩的狀態 他就算有幫手 你還是能尻他幾下
立了規矩 兩人都把手腳綁死
但有錢人能烙人來 但這下子你連尻他幾下都作不到
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣52
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網,可查到的公寓大廈的實價有兩種: 一、包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價,這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制,是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記,專有部分與共用部分之界線、法定共用部26
[請益] 會反對實坪制的是那種人RT 多多是說現在都是看總價,改成實坪根本不會影響房價,那些期待改成實坪就住得起房 空空也是希望調整成實坪制跟國際接軌,世界上大部分國家都是走實坪,就台灣虛坪在 既然空空跟多多都不反對實坪制,那實坪應該輕而易舉就會過關吧! -----11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪11
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」,不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺,實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改?政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下,真奇怪那些說要實坪制的要學國外的,從來不去了4
Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房地合一稅 造成房價大幅度的暴漲 這是不爭的事實 房產交易稅 持有期間在1年以內:45%。 持有期間超過1年,未逾2年:35%。3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制不對, 實坪制更根本的問題在於, 甚麼叫實坪制 照高嘉瑜的說法, 指的是 實坪計價 那麼很顯然, 高嘉瑜要嘛不懂, 要嘛就是騙不懂的人 只要仍然允許登記虛坪, 我們在權狀上就可以看到虛坪大小, 無可避免影響價格考量 如果不允許登記虛坪, 那麼要考慮的就不只是計價問題- 綜合近期所有實/虛坪討論串 發現鄉民要的其實很簡單,沒在管公設有什麼內容 主要都是要把房價灌在實坪內,然後比房價的時候 就可以靠北台灣房價夭壽高 舉例來說一坪100萬的50坪房子,總價5000萬
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Re: [問卦] 房地合一稅買家吸收 ??你第一天認識“正義”? 正義就是向有錢人加稅 有錢人之所以會成為有錢人,就是他們的錢不是靠薪資來的 政府加稅就是漲價,天知地知你知我知只有覺青不知 加稅就是漲價,那減稅會不會跌價?當然不會,不然有錢人是怎麼成為有錢人的。
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