[請益] 購買第二間房的時間點請益

各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教

目前年薪約80萬
名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子
持有快2年，目前還在寬限期的階段

想增加手上的現金流，目前先把房子出租
每月可收租約4萬兩人平分
扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點

現在住原生家庭裡，吃喝生活用品都比較省
我有算過薪資含房租收入，扣掉開始還本金
我一個月可支配所得還有約4萬左右

手上可調配的現金+股票約200萬
秉持著看好房地產的心態，也想賭3年後的漲幅
有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋
用途是未來可自住+投資，因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜歡大基地的建案

看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間，跟著工程進度繳款就好
這樣我金流會比較有彈性

想像是：一開始我只需繳150萬(10%)
再慢慢利用這段時間存剩下的款項
等預售屋快蓋好後，3年後我再把原先這間賣掉
這樣貸款還是會有寬限期

我目前想到的風險有:
1. 舊屋賣不掉，導致貸款成數可能只有七成
2. 存錢進度不如預期

想問問大家是否有建議的買賣方式?
以及這操作會不會風險太高

先謝謝大家的建議了！

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因為裝潢家電費用已花，原本是用要自住的規格去設計 現在那區房價漲幅才3%左右，心態上覺得賣掉有點虧 不確定自己心態這樣對不對

感謝大大建議！

家裡沒有底xD 差不多就被我花完了 原來可以凹寬限期！沒想過這件事 但這樣會有一點一直被銀行賺利息的感覺？ 我再想想看，感謝大大

我會考慮一下是否會產生贈與稅的問題，感謝