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Re: [閒聊] 預售屋的好處

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋的好處作者
lienchi
(...)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:17

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: 版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關
: 我們小咖努力經營自己財富就好
: 預售屋這東西 有些人可能搞錯惹
: 以前 預售屋是比成屋便宜的
: 1.倒閉風險
: 2.屋況風險
: 3.沒有即時使用能力
: 當然有人會說 這是選擇權 有時間價值
: 很簡單嘛 時間價值比不上 1 +2 +3
: 但是隨著現在市場
: 倒閉風險比以前低多惹 對於預售屋法令好很多
: 原因是土地價格
: 是這樣的 要預售至少要能買下土地 然後現在土融又沒以前高
: 簡單來說 能搞預售的家底都比較厚 所以1被弱化惹
: 接著 現在有個東西叫驗屋公司 然後消費者意識抬頭 就連寶佳品質也比以前好惹
: 那預售 高槓桿 可停損 抗通膨 都是老觀念 大家都知道
: 不過有一個我一直很在乎 也是通常只買預售原因
: 抗暴擊能力 抗暴擊能力 這比較是新遊戲在提倡的素質 也能引用在房地產
: 我們是要抵抗什麼暴擊 就是 "景氣"
: 你景氣不好 就是停損不交屋 如果真的是大崩盤
: 要是景氣好 那不得了
: 景氣好不等於通膨喔 別搞錯
: 通膨的上漲 就是一年兩三趴而已
: 像是現在新竹 去年下半年買的一些可能有點抖
: 結果AI一個暴擊
: 有買房的是不是就有抵抗能力惹
: 你說成屋也行 诶 不是 槓桿差很多兄弟
: 預售的抗暴擊 是每一單位金錢的抗暴能力最佳選擇
: 大概是這樣
: 我這宅男與世無爭 讚

今天又升息了,但前陣子買的預售可能是2027、2028才交屋,到時候搞不好都降息了,而且有的建商還有優付,利息成本都是建商的事,所以這也算是買預售的優點嗎?

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qaz2004556603/21 18:084

nickme03/21 18:09增x買預售,對於不敢開任何槓桿的人的人來說,真的要想很

nickme03/21 18:09久..

happytravell03/21 18:11萬一之後房市太熱有更多信用管制措施,這應該是目前

happytravell03/21 18:11你需要擔心的

blargelp03/21 18:12沒錯 優付的話號稱零利率 但已經加在總價上了。升息是建

blargelp03/21 18:12商的事

blargelp03/21 18:12恭喜升息前簽到優付的了

blargelp03/21 18:12329這波有優付的 還能改價格的應該會改一點

buike03/21 18:144,但是今天之後,建商會檢討的

fluffyradish03/21 18:17越早貸越好,信用管制趨嚴是趨勢

nickme03/21 18:17預售屋前面付10%算是所謂的優付嗎?我頭已經洗下去了

lienchi03/21 18:22不算啦 發發是4%到交屋 中間不用任何工程款 甚至交屋後還

lienchi03/21 18:22無息借你頭期款16%分三年攤還 這種才算優付

s702454603/21 18:24優付但開價比旁邊的貴一兩成…

lienchi03/21 18:26富宇優付的確會變貴 但興富發的感覺還好

nickme03/21 18:29那如果假設建商開2千,我手頭只有200。轉增貸可以300。分3

nickme03/21 18:29年還。可以衝嗎

buike03/21 18:35金流要算寬一點算好餒

normangood03/21 18:39預售買的價格也是未來價值

bustinjieber03/21 18:47用高槓桿去對賭通膨跟貨幣貶值,

bustinjieber03/21 18:47付出成本因付款方式不同而有差異,

bustinjieber03/21 18:47老話一句,投報率算好就好。

bi12303/21 18:48樓上nick,資訊不足,主要是你的每月現金流夠不夠

PTTMAXQQ03/21 19:32預售屋簡單來說就是建商在扛土建融的利息

PTTMAXQQ03/21 19:32升息對建商來說成本是提高的沒有錯

CaLawrence03/21 20:57興富發沒變貴嗎 那種格局賣正常價格就算是變貴了吧

yuffie03/22 14:08也未必啦,在下預售112年完工,貸款辦下來剛好這幾波升息

yuffie03/22 14:09都吃好吃滿……QAQ(記得簽約時利率才1.3左右的地板價