Re: [閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 剛剛看到帥過頭影片
: 他說 ： 現在銀行限貸 很多人說 中古屋會跌
: 預售屋會漲，預售屋沒有馬上需要貸款的問題
: 所以中長線看好
: 不是
: 他認為：預售屋 跟 中古屋 是唇亡齒寒的相關性
: 應該是連帶的關係，中古屋成交只要下跌
: 預售屋也跑不掉，只不過預售屋 不會像中古屋
: 那樣 馬上被看到 ，預售屋有拖延性
: 不知道大家怎麼看 ？ 這跟板上 還有新聞 講的不太一樣….大家都一面倒覺得 預售屋沒差
: 原視頻連結
: https://bit.ly/471hqnd
中古屋大多是同一區域內一起看
很容易因為屋齡、屋況、稀有性價差非常大
也因為差異非常大常常被漠視
成交量低的更難找出脈絡
例如甲案成交70乙案成交60不一定會覺得起跌
甲案去年成交70這個月成交70可能也不覺得有跌
非得等到高樓層屋況好一樣坪數結果單價往下殺
大家才會覺得真的跌了
而等到中古屋跌到大家有感覺的時候
往往預售市場早就賺飽等過冬了

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