[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？
剛剛看到帥過頭影片
他說 ： 現在銀行限貸 很多人說 中古屋會跌
預售屋會漲，預售屋沒有馬上需要貸款的問題
所以中長線看好
不是
他認為：預售屋 跟 中古屋 是唇亡齒寒的相關性
應該是連帶的關係，中古屋成交只要下跌
預售屋也跑不掉，只不過預售屋 不會像中古屋
那樣 馬上被看到 ，預售屋有拖延性
不知道大家怎麼看 ？ 這跟板上 還有新聞 講的不太一樣….大家都一面倒覺得 預售屋沒差
--
Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
不可能絕對不可能，房價只漲不會跌。
我相信台積電會倒，也不信新竹房價會跌
所以中古屋跌了嗎
限貸的前提是72-2一直高水位 表示一直有成交 跌的情境
表示大家都在急售 所以寧願住公園也要拋售房子？呵呵
中古屋打底 預售屋往上衝 互相連鎖的
台灣房價怎麼可能跌 買就對了
買預售屋，等你交屋，你肯定銀行會聽你的撥款嗎？現在
就撥款問題，當仲介，代銷比較苦點，不過之前有賺到的
，沒差，就等吧
只漲不跌只漲不跌
投資報酬率哪邊高就往哪邊跑 投資客買房跟股票一樣 哪管什
麼房 能賺錢就好了
營造成本、購地成本沒降，預售屋要怎麼跌
建商賠錢蓋房子給你嗎
預售有預售的玩法
你真的想靠買預售翻倍賺那要先拋開看中古的思維
我只能說大部分投報高的預售都不會是在蛋黃市區
買就對了 他就是空空
問題中古屋會跌的這個前提就不存在…
預售就是要買低水位，低水位區域在哪裡？你越瞧不起的區域
就漲越多，大眾運輸越來越方便，也縮短市區與郊區的房價～
房蟲：不可能 絕對不可能 賣不掉加價賣
中古屋不跌啊，
先買車票上車對賭
土城王 你怎摸看青埔麥當勞
說不跌的你就現在掛上去開區域最高價看看嘛，我的營建股不
顯示現價沒賣出去也等於沒賠啊
中古屋物件超少是要怎麼跌？
中古屋跌了？？？都還沒等到每個月各機構做的房價指數顯
示跌了 就說房價跌了？
我之前看他直播印象中是看繼續漲
沒有，上星期看帥過頭和別人的影片
帥過頭說他自己是多頭總司令，不管怎樣都是看漲
結果這次他是看壞市場，上星期的影片自己說的
真假，喊空都會被他封鎖欸，樓上還記得是哪一天的直播嗎
視頻
台北市的話是這樣，中古跟預售很有競爭關係，但新房
居多的重劃區可能就不是
他覺得中古屋會掉五成買方
完了 板上一堆小房蟲陷入混亂
他只是說成交量下跌有說到價格嗎
台北市的畫 中古跟預售 有什麼競爭關係
台北市2000萬三房30坪 公寓 你新房 至少要4000多萬
根本就不同量級的產品
好賺就是要低總價好賺
但他也說新青安如果列入72-2例外，就要準備暴漲一波了，
抓緊囉，準備漲到央行總裁都下跪投降
投資客會去買大安區3000萬改裝來賣給自住客嗎? 少
電視上的討論超少的，YouTuber 反而比較敢提見解，但就是知道
的太少甚至偏買方吧
不理性漲高 跌一些回來也是正常的。同大樓去年賣85 今年就
漲到96... 限貸之後跌一些也是正常啦
預售和中古價差很大 中古微漲 預售出事
蛋毛區 就這樣
因為中古會把一堆預售的房貸份額用光
預售交屋只剩首購才能借房貸的話XD
你要嗎中古全拋（一堆）為了守一間預售
帥過頭以前底有夠黑，在這版變大師，我快笑死
要嘛就是想辦法中古出租增加現金流
又或是轉約 因為這些多屋的都是更早能轉約想吃下來的
前提是 有卡預售
中古一直買基本上現在也不影響 都是預期的 還能找人壽
出問題的就蛋毛預售阿 就這樣
後面會一直卡額度
只要中古吃光額度 剩下就好笑了
尤其是蛋毛區 新舊屋價差太大
正確，反而凸顯了預售的風險
捏爆蛋蛋毛噴出來
預售總有一天變成屋就會進入跟中古比價
量縮不會跌吧！
不太可能，中古屋跌頂多惜售，畢竟台灣持有成本低。房
屋供應量減少，剛需持平的話只會擠去預售，預售肯定漲
帥國頭講的完全正確，預售中古唇亡齒寒，那預售屋完全沒差
的意思是什麼？就是中古屋也完全沒差
房要跌的必要條件：需求減少，你不會因為貸不到款而不想要
，只會更想要但得不到，完全不影響需求
帥過頭就是準！
帥過頭什麼咖？ 房價會跌 笑死
台灣哪裡跌講一聲 跌1% 就一堆人要搶
量縮就是準備漲停
帥大怎麼評論台中房市的？
跌了就沒有限貸了嗎？不，所以不會跌，只是沒有量。
還是要看地點 地點好中古預售都算穩 外圍一點真的要下
去一定比較快
他反指標耶 確定要聽他的嗎
繼續做夢，股市盤整 屋主沒缺錢誰要賤賣房子
預售更危險，過一陣子就又多新的限制，現在被弄的
不就是兩三年前的預售
早安
他需要一個房地產專家當幕僚
60
[心得] 不相信房價會跌的只有我嗎？雖然教主說會跌 但是台灣預售屋市場不太一樣 可以一案疊一案 加上實價登錄 又因為不能轉讓![[心得] 不相信房價會跌的只有我嗎？](https://i.imgur.com/pSrNNd2b.jpg "[心得] 不相信房價會跌的只有我嗎？")
33
[閒聊] 預售屋會預留額度是哪來的說法？最近越來越多預售屋交屋找不到貸款 而且根本不是什麼小建商 也都有配合的銀行提早送資料 銀行沒錢就是沒錢，管你多大的建商都一樣![[閒聊] 預售屋會預留額度是哪來的說法？](https://i.imgur.com/hFIrcwKb.jpeg "[閒聊] 預售屋會預留額度是哪來的說法？")
25
[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!剛剛我們帥過頭在直播開示了 這波打房打中古屋 現在就是買預售屋了 我們大預售屋時代來臨了 買6%到交屋蓋越久越好![[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!](https://i.imgur.com/OUd5mdWb.jpg "[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!")
18
[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了![[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎](https://i.imgur.com/49CzpWcb.jpeg "[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎")
21
[閒聊] 所以現在房價還在上漲沒錯吧照國泰指數，以預售屋為主，提到第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌 區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、 高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。 照信義指數，以中古屋為主，明確還是上漲。總結來說，預售屋假性下跌，中古屋上漲， 所以整體還是漲囉，期望等實質大跌（個案跌10%）的人又要繼續等了吧。11
[請益] 請問投資該買預售屋還是中古屋?預售屋稍貴 中古屋要整理 五年內賣都是35% 但預售屋買賣相對簡單 中古屋還要看屋整理房子10
[請益] 預售屋/中古屋價差大代表什麼？最近看到樂居做的七都預售屋/中古屋價格比值 中南部普遍比北部高 特別是台中1.65 全台最高 樂居研究部的看法是比值越高代表買中古屋越划算![[請益] 預售屋/中古屋價差大代表什麼？](https://i.imgur.com/H0m4F2yb.jpg "[請益] 預售屋/中古屋價差大代表什麼？")
8
[請益] 投資買中古屋或潛銷的預售屋哪個好印象中板上有討論過投資要買中古屋比較賺 但是如果有機會買到潛銷的預售屋，會比中古屋好賺嗎？ 假設同一個投資者，看預售屋和中古屋眼光一樣，會是以下哪一種情形呢？ 1. 潛銷的預售屋 >> 中古屋 2. 潛銷的預售屋 = 中古屋 (兩者差不多)5
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事請教一下 依照之前C大的講法 預售屋重劃區是最貴、風險性最高 而中古屋便宜的多，是風險最低的 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著3
Re: [新聞] 預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋，價格已經開始鬆動，好房網講的是中古屋，應該是相對落後指標，當 預售屋開始降價，中古屋之後就會降價了，記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象，預售屋居然賣的比中古屋還便宜，至於台中預售還沒降，大概是之前建商賺太飽，最 近看十四期水湳的預售，建商還是開天價，有本錢當然慢慢撐。 --
12
[請益] 賣房買股？23
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
4
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
13
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[閒聊] 有沒有人是新古屋換中古屋的?