Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

H2 發表於 2023/4/18 上午8:47:10

看板home-sale標題Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫作者

(超級噴火龍X)時間Apr 18 08:47:10 2023推噓17 推:17 噓:0 →:36

個人建議啦，聽聽就好

不太建議買高鐵站正對面這邊，
被高鐵、高架跟筏子溪環繞，腹地有限，
未來會以商業發展為主，
除了交通外，其餘居住機能真的一般般
附近地點，如果可以，
這個價格，雖然犧牲了一點到高鐵站的距離，
但是學校跟市場機能會比較好，
距離高鐵也不過十分鐘摩托車程以內
我會選擇南屯、高鐵特區或是明道中學附近
的中古屋或新成屋

※ 引述《Arnol (1450)》之銘言：
: 菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候
: 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題
: 建案本身地下四層，地上24層
: 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓
: 半年前一開始就開賣
: 導致現在買同棟快比頂樓還貴
: 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1)
: 這部份真的蠻不爽的
: 搞不太懂其中的操盤手法
: 格局車位如連結
: https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
: 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗)
: (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣)
: 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9%
: 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550
: 單價不含車位 42.7萬/坪
: 建物 1047 + B1車位200 = 1247
: 車位B1全區配置
: 雙進雙出，1046 / 1056
: 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的
: 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪
: 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 : 壁刀應該很難閃
: 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光
: 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋
: 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去
: 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲
: 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車
: 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音
: 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝
: 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行
: https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
: https://readhousing.com/dahua-zongheng/
: 以上是一些基地位置之類的資料
: 第二個連結有各面向的風景
: 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD
: 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。
: 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等
: 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少
: (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了)
: 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F
: 可以買到40.9萬/車位162萬總價1093左右
: 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近
: 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 : 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15%
: 感覺定價打到自己機會不高
: 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50)
: 這部分就...無從求證
: 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的
: 還是直接潛銷進去買那邊兩戶
: 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?)
: 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西
: 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想
: 讓我自己在好好反思一下
: 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到
: 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道
: 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭
: 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一...
: 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分
: 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了!

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推

Arnol04/18 08:49了解您的意思，我會好好想想，感謝！

推

piliwu04/18 09:07這個時機我也會選南屯啦，看有沒有非要高鐵需求

推

piliwu04/18 09:09靠近烏日就大墩國小一帶的南屯品質好很多

推

humbler04/18 09:10中肯，選南屯比較好

推

piliwu04/18 09:12如果你有小孩更是真心推薦，文心森林公園+IKEA帶小

→

piliwu04/18 09:12孩無敵

推

askey04/18 09:17南七期才是生活的地方

推

l8038204/18 09:23南七期跟高鐵的總價差很遠吧，有錢當然選南七期XDD

推

piliwu04/18 09:40找中古屋啊

→

piliwu04/18 09:41那邊不少中古屋價格還是非常親民，看能接受多少屋

→

piliwu04/18 09:41齡

推

Herojojo04/18 09:41住明道中學附近上下班時間塞好賽滿不過如果你早上7:1

→

Herojojo04/18 09:410-8:00；下午17:00-18:00可以避過這一段還算順。

推

Arnol04/18 09:57上下班時間這裡也是蠻塞的，還有連假坐高鐵前後應該也很恐

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Arnol04/18 09:58怖

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Arnol04/18 09:58感恩各位，我也很想捏南七期，不過自己住的空間需求南七期

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Arnol04/18 09:58捏不太動QQ

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H204/18 10:00九德跟仁德都可以，看你要九德國小附近還是僑仁國小附近

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H204/18 10:01這裡會便宜一點

推

smallhau04/18 10:01推

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H204/18 10:08要是我，就聚焦在靠高鐵台中捷運綠線這幾站

→

Zexion04/18 10:26高鐵特區到高鐵站只要5分，上74一樣高鐵閘道，我覺得比你

→

Zexion04/18 10:26從高鐵站前開始繞還快

→

Zexion04/18 10:32如果要置產，夢幻滅還是比較好一點，至少交通便利多了

推

abyssa104/18 10:34可以雙腳走去高鐵站感覺還是不一樣吧

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abyssa104/18 10:34自己開車要停車別人開車要有別人

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abyssa104/18 10:34如果都開車出門了，反而車程五分鐘十分鐘差異不大

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H204/18 10:43置產拜託不要買夢幻誠這種超多戶的住商混合大樓。以後一定後

→

H204/18 10:43悔

推

Arnol04/18 10:48夢幻誠真的電梯打開很像旅館，大華好一點電梯管制兩梯五戶

推

askey04/18 10:48九德挺好的啊

→

Arnol04/18 10:49不過登陽業務也有警告我說人數眾多開管委會會很刺激

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abyssa104/18 10:51戶數：登陽未來之丘400 大華縱橫1100 夢幻誠1600

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H204/18 11:00你不會每天坐高鐵。但是每天吃東西買超市跟小孩上學是一定要

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H204/18 11:00的。

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H204/18 11:01然後如果是考慮長期置產，中南部大型住商社區管理水平七八成

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H204/18 11:01都只有慘字可以寫

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H204/18 11:02更何況是這中小坪數的千戶社區。擺明給投資客短炒跟自以爲的

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H204/18 11:02出租用途而已

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H204/18 11:03考慮台中的房價跟年輕人數量。加上單一社區這麼多同規格的招

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H204/18 11:03租競品，長期租金行情個人不太看好

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H204/18 11:05除非你個人偏好特別，要不然一般菜雞招租，你先考慮如果是你

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H204/18 11:05自己會不會租這邊，有什麼人會租這邊，這種人有多少，可以評

→

H204/18 11:05估看看

→

jabari04/18 11:16九德要等十年不如先去大慶爽一波38.8

推

piliwu04/18 12:08每天坐高鐵才有硬需求不然南屯離高鐵夠近了捷運也

→

piliwu04/18 12:08會到高鐵

→

Arnol04/18 13:13感恩噴火龍大，我會好好想想

推

Anyotw04/18 14:01高鐵特區這種東西…短時間根本沒用。也許20年後會收割吧

→

Anyotw04/18 14:04當兵的時候左營特區，幾個阿班阿頭問要不要買，大家討論是

→

Anyotw04/18 14:0415萬反正不貴，買了結婚去，現在不知道多少，很久沒去左營

→

Anyotw04/18 14:04了

推

abyssa104/18 17:00左營也差不多35～40吧

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