Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

waitrop 發表於 2024/2/16 下午1:28:46

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我作者

(嘴砲無雙)時間Feb 16 13:28:46 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:28

先說好台灣跟美國不一樣,
我的例子在台灣不見得成立,
我之前文章說過,
如果每個月房子的負擔比存股便宜,
我就買房炒房,
如果每個月房子的負擔比存股貴,
我就存股炒股,

我開始存股TQQQ是2019年底到2020年初開始,
就算2020年一月一號比較簡單,
當時房價+房貸+房屋稅已經超過我能負擔的程度,
抱歉,
我是真的白手起家的窮人,
所以當時就選擇開始存股,
這是今天股票帳戶的狀況,
https://imgur.com/mHhSsyg
四年存40萬美金,
平均一年存10萬美金,
一個月存8000-9000美金

然後假設每個月相同的金額8000-9000美金拿來買房存房,
我以1.5M 美金的房子為例,
https://imgur.com/x7FfNXr
零頭期款比較好算也對兩個例子都公平,
每個月總共要繳13000美金,
房租每個月4000-5000美金之間,
所以扣掉房租剛剛好每個月養房8000-9000美金

目前來看,
存股TQQQ 是比存房要多賺一點,
以投資報酬率而言,
當然沒有相差到非常多,
畢竟每天存股不可能有非常誇張的報酬率,
另外,
現在這麼高的利率把房價給抑制住無法再上漲,
等開始降息房價會再往上漲,
當然同樣的道理放在股市也適用

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)

※ PTT 網址

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castlabell02/16 13:30美國稅金高

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ChikanDesu02/16 13:33所以住台灣買房多餘錢丟美國炒股完美

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ChikanDesu02/16 13:34TQQQ看到-70還繼續加碼心臟真的要有點大我疫情高點買

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ChikanDesu02/16 13:34的也只加碼一次現在才回到+15% 唉沒紀律還是買房賺

推

aq227235371202/16 13:35如果你回來高雄買，4年前到現在比你TQ3多

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IBIZA02/16 13:42我2020年七八月的買的房子, 含裝潢成本3150萬, 頭期含裝潢

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IBIZA02/16 13:43650-700萬, 目前拿了三年房租, 扣利息大概300萬, 剛有人出

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IBIZA02/16 13:443600萬要買我沒賣, 給你參考

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IBIZA02/16 13:45我賣掉的話應該差不多剛好翻倍

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IBIZA02/16 13:45扣稅費之後

你這是有頭期款跟裝潢的算法, 我的算法是我每個月繳相同的錢, 哪邊的報酬率會比較高如果你拿這筆頭期款跟裝潢的錢all in TQQQ在2020年七八月, 鹿死誰手還很難說

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:47:25

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IBIZA02/16 13:47我買在台北漲的不算多

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IBIZA02/16 13:48其實你2020年初在美國買一間1.5M的房子以美國房價指數看

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IBIZA02/16 13:48現在應該漲到220萬了

老實說, 1.xM的房價是這次受傷最重的區間帶, 你看我的試算表就知道, 被利息還有房屋稅壓死, 1.xM的房子在這幾年間沒有漲那麼多, 大概就你的台北房子情況類似, 漲個1x%-2x%, 這次大漲的是低價位房子少於1M, 因為房價低受到利息與房屋稅的影響較小還有天秤的另一端的豪宅區這幾年也是大漲, 西台灣逃出來的髒錢與科技業高管賣股賺的錢, 通通投入豪宅區可惜我沒錢炒豪宅區, 低價區少於1M 的房子我是有吵幾間, 這幾年四五年大概漲一倍, 但是要吵低價房很累

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/16/2024 13:53:59

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IBIZA02/16 13:492020年初美國房價指數213, 現在313

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IBIZA02/16 13:49你當初拿30萬頭期出來, 現在可以拿100萬回去了

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IBIZA02/16 13:51TQQQ 2020年七月大概25-30, 現在59, 差不多翻倍

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IBIZA02/16 13:53不過我這間房子每年差不多就是淨100萬房租, TQQQ很難說

推

aq227235371202/16 14:07就說房子比TQ3好賺啦~你要分期繳一樣啊，那時買預售

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