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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我作者
jamo
(hi)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:11

※ 引述《ritud (小風)》之銘言:
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: : 假設兩百萬90,000股 00878
: : 未來三年都發1.3好了(我下修了
: : 那股利總共351,000
: : 稅後0.28就287,820稅後淨現金
: : 然後股價三年後假定25塊,價差2.9/股
: : 九萬股就261,000的資本利得
: : 假設賣出,證交稅0.3% 得260,217淨現金
: : 成本1,999,176 含手續費
: : 股利淨現金287,820
: : 資本利得淨現金 260,217
: : 本利和 2,547,217
: : 三年期
: : 無槓桿(槓桿前)年化報酬8.41%
: : 這是我的預測
: : 我就比這個
: : 以上
: 你比這個根本就偏離現實,意義是什麼?
其實就是不同位階在看一件事情
角度不一樣而已

: 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟
: 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就
: 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...)
: 這個年輕人白手起家,以千萬富翁為目標,現在資產好不容易存到了兩百萬
: ,正在苦惱該怎麼辦,請各位幫幫他:
: 上面兩個選擇,哪一個獲得較佳結果的機率比較高?
: 就這樣而已。
這個根本不用比
就體感結果來說
所有的結論都是一面倒

也不需要用我的結論
每個有興趣的人
就去觀察周遭身邊的人
資產從六位數開始
買房/買股的親朋好友
有超過10年投資時間的
哪個賺錢哪個賠錢
很快就有自己的答案了

因為投資除了數字
還要看人性
兩代60年,
幾十萬人的實驗結果
都告訴你同一個事實

然後一堆人想盡辦法
用數字來驗證
這個事實不正確?
恩....

: 租金按你算的273,444扣除貸款800萬2%利息16萬跟房屋稅地價稅綽綽有餘,
: 但這部分ceca自己說當送你,不用滾入本金,所以不用算。
: 至於買房要負擔房貸,沒錯,但ceca也沒有阻止買股開槓桿啊,你可以在「
: 同樣的條件」下,也就是與房貸同樣還款額的前提下開信貸,照你說的還款
: 額缺口是每月4725,你大可以拿去信貸開槓桿,用這4725借好借滿,或是把
: 每月還款額再加上你的股利去信貸,甚至股票質押再質押,要怎麼操作隨便
: 你,你算得合理就行了,沒有任何限制,也不質疑一般人敢不敢這麼做,反
: 正你敢講就當你辦得到。
: 但是無論你怎麼做,基礎設定就是這個年輕人身家兩百萬。
: 這個年輕人不可能多買800萬00878,也不可能信貸800萬買00878。
: 所以回到本文開頭,這個模擬盤的目的是幫助這個年輕人做出決策,而決策
: ,就該基於現實,現實就是:買房自帶5倍槓桿。
: 買股當然也可以有槓桿(我認為也應該要有),但怎麼規劃一個現實可行的
: 股票標的槓桿組合,不就是各位股神要發揮的重點?
: 如果你比較無槓桿報酬率,那要如何幫助這個年輕人基於這個比較結果做出
: 決策,幫助他成為千萬富翁呢?
L 資產已經上了10位數
他要考慮的是資產的平衡
跟風險的評估
所以他做的他最常用的那一套

但是對一般老百姓來說
很多考量點根本沒必要

例如同樣是800萬的現金
要怎麼投?
高資產的選擇很多
可以投國外,可以投私募
也可以投一些特定的金融產品

但是一般老百姓有這些選擇嗎?


再說到開五倍槓桿這點
在正常的投資情況下
這種操作風險非常高,
是要謹慎再謹慎的

但對散戶來說,剛好就不是這樣
房地產的五倍槓桿風險非常低

用股房市來作例子
股市對大戶來說資訊相對透明
因為每一個股都有紙面報告
或者內線訊息
但散戶要取得這些訊息的難度
恩...

但房市就反過來了
對散戶來說
首先他很在地,
對當地的生活機能
發展/建設如數家珍
資訊非常透明
加上又有自住需求,
五倍槓桿剛剛好而已

但對大戶來說,
不動產每棟都有唯一性
不可能都出一個評估報告
所以他每個物件都要用
風險模型下去衡量
之後再根據數字進行加權
來評估風險考量跟投資

但這些風險評估
剛好是散戶不需要做的
說到底就是散戶沒有選擇
房地產就是最好的選擇

散戶今天就算知道剛果共和國
剛剛探出一個露天鋰礦
也沒有投資的管道
跟能管控投資的方法

所以說不同的社會階層
就不用去想不同的投資方式
台灣的死老百姓
在沒買滿限貸 quota 以前
就是五倍槓桿無腦
開滿買滿就這麼簡單


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣)
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※ 編輯: jamo (36.231.64.102 臺灣), 02/18/2024 07:17:06

castlabell02/18 07:17重點台灣沒有持有稅

castlabell02/18 07:17有也很低

abdd12341302/18 09:01可是308很在地喔 買了沒XD

Lenon456102/18 09:24結果只敢模擬盤 笑屎

scarrony02/18 11:39財產等級差距太大,兩個人看的觀點差太遠了

ftc69302/18 11:43真肯

bustinjieber02/18 12:21雀食

bustinjieber02/18 12:21在地魯蛇還少嗎

bob121102/18 12:42粗暴雀食

ceca02/18 13:19其實高資金不會買高股息,他所得稅會爆炸.

ceca02/18 13:19巴菲特最討厭就是配息...XD

ceca02/18 13:20配息要嘛用公司要嘛獲利不分配,要嘛有支出嘎掉.

ceca02/18 13:21但,那代表他有"很龐大"的支出項目喔.

ceca02/18 13:21所以本金會是配息資金的好幾倍.

ceca02/18 13:21也就是如果配息配置20億,他總投資金額可能逼近百億.

ceca02/18 13:22大概是屌打大多數上市公司的等級.

abby200702/18 16:53同意