[閒聊] 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?
其實舊公寓本身安全就沒有新的大樓來的好
雖然這次明顯是施工業者的鍋
但這樣一塌 以後舊公寓周圍幾乎很難避免互相施工
那風險依舊存在
也許 有大量面積的舊公寓區域
未來應該盡量都採公辦都更比較好吧?
例如民生社區 很明顯就得整片整片劃定公辦都更
然後讓有意願業者整片整片這樣開發
不只比一棟一棟改建來的更有效率不說
可能這樣整片改建 也就比較不會有互相施工擾鄰的問題
而在目前狀況來看 永和的大陳義胞就是這樣做的
不只拉開棟距 讓舊公寓幾乎一次改建完成 而且建築物之間互不干擾
這樣才比較像是都市更新想要達到的目的吧
--
以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
--
政治人物有業績壓力
想太多 公辦也是一樣的容積率
而且公辦都更 最後就是社區有社會住宅
![圖 舊公寓未來應該都採公辦都更比較好吧?](https://i.imgur.com/lK6RggJ.jpg?e=1694904603&s=g8JIrRndhzkvXiVDBDgIyw)
公辦 你是說50萬賺7億是吧
蠻有道理的 不然市容也不一致
公辦都更講得那麼開心,但各位要知道公辦都更其實
是最難成案的好嗎?如果是私人建商的話,為了簽案
順利可能負責談的窗口或多或少都有些籌碼,可以私
下補貼那些因為頂加或一樓佔用、店舖出租,在簽約
意願上比較難搞定的地主,盡量促成。但如果是由市
府人員承辦,那就是照規定來違章佔用什麼的一概當
作不存在,很硬很難談。放眼全世界就是因為公部門
運作效率不佳所以有很多事都是在推公務私營化,為
什麼只有台灣人老是覺得該由私人執行的事情,收歸
公營會做得更好?怎可能呀!
樓上你講那麼仔細做啥
公辦都更 政府分到的不能賣就已經確定GG了
看來大直這種就很適合公辦都更 多點社會住宅XD
當然 能買賣的新房長期預期會更少
全部公辦要不要招考幾千個公務員來做這個業務
還有,請留意由市府「劃定都市更新範圍」跟公辦都
更是兩回事。前者是都市計畫的一環,後者是真的啟
動一個都更案件,我覺得樓主好像把這兩件事混在一
起了?
你要跟低端住整天情勒繳不起管理費自己去
公辦都更成功的話 蔣萬安政績+++
問題在 就是會有不同意戶
都更問題都在貪心
民生社區容積200 語畢....
還有,都更時盡可能擴大都更範圍,最好是一整個完
整街廓的開發甚至搞市地重劃,這一點是對的,無論
是施工安全或是改建之後的敷地佈局,就是越大越全
面越好。但各位也要理解,如果都更範圍擴大,涵蓋
的地主戶就會增加,人多口雜難整合再加上遇到釘子
戶的機會變多。由於都更是採絕對多數決而不需全體
地主同意,所以會牽涉到個人財產的保障權與多數人
利益衝突時的衝突問題(也就是要強驅強拆、法院提
存啦),目前遇到這類問題政府的態度是「在符合程
序的前提下盡量找最和平的方式解套,真的不行時才
動用公權力」,所以像是將不同意戶劃出都更範圍,
或甚至因此切割成比較小的範圍,都是常用的作法。
相比之下,現在很少會為了追求基地的開發效益,去
強迫不同意地主參與都更或甚至搞到強制執行,所以
整片開發是一個理想,執行上難度很高的,無論是公
辦民辦都一樣。
鳳山都更好,可以查查現在一坪開多少
阿根廷有三分之一勞動人口受僱於政府,台灣也可以比
照辦理阿
阿根廷今年的通膨達100%,要不要也比照辦理?
不如把同意改成半數還比較實在一點!!!
土地和房子全部收歸國有,蓋房子以後只能政府蓋,這樣不是
更快
70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢35
[問卦] 沒人發現台灣人寧願房子破舊也不肯都更!台北市中心 環顧一下 整區整片都是老舊公寓 如果在國外 這些房子早就被強制拆除都更了X
Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁! 蔣萬安宣布:同意不要以為台灣人都是智障好嗎 有錢的老頭精得跟什麼一樣 你都更坪數換算過去外加其他未來費用下去 覺得不划算的就直接反對了 建商條件開得不夠好要能湊到75%同意就是天方夜談 有人以為全台灣都更進度緩慢的原因是什麼 然後台北市的老舊公寓貴得跟什麼一樣 在那邊幫有錢人操心7
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年7
Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有,但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣3
[問卦] 1600W台北舊公寓VS南部新透天聽說有人買台北41年的舊公寓 就花了1600萬 這個價錢 可以在南部買 一棟新的透天了吧4
[問卦] 台北買舊公寓是不是比新大樓划算很多?舊公寓本身就比較便宜 比方說新的可能一坪120萬 舊的一坪只要80萬 就差了1/3價 然後舊公寓沒有公設- 2010年郝龍斌為提出「四、五樓老舊公寓改建方案「一坪換一坪」 就是這12年來都更緩慢的最大元兇 就算考慮都更或危老的容積獎勵,在安全法規限制下,根本沒有實施可能性 造成的後遺症,更已經不是容積大撒幣可以解決的問題了 簡單講,就是後患無窮。
爆
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