Re: [情報] 202311清華安富指數，北市年增率還是墊
※ 引述《Bennyhome (view)》之銘言：
: 台北市房價年增率還是墊底，季增率也相對很弱
: 最強的還是桃竹苗，新北也比台北漲幅大很多
產業結構的問題
台灣產業現況已經
很明顯的就是電子代工島
產業結構發展大概是從
60年代的手工作坊
到80年代的黑手工業
到100年的電子業
之前由於電子業
都集中在新竹
所以從工業->電子業
的紅利都在新竹
後來慢慢擴散到中科
再來才是高雄跟台南
現在中南部等於複製
新竹20年前的狀況
桃苗則分別吃到台北
跟新竹的外溢效應
再說台北
台北產業按發展
早應該進入第三產業
或者軟體業的階段
因為這才有提供足夠
高產值的競爭力
但是台灣政府
這幾年都在搞內耗
用管制代替創新
例如先進國家的金融業
都有創收外匯的能力
但台灣金融一向都很保守
基本上就是除了存放款
以外甚麼都不行
台灣金融業拿了那麼多資源
唯一賺到的外匯就是跟著
台商屁股後面去作存放款
軟體也不用說
所有新創都先去合法
國外是負面表列
台灣是正面表列
591這樣低調殷實經營的公司
十幾年前還因為違反電子票證
被檢察官起訴吸金
再加上抗中保台
中國電子支付強
就洗腦台灣人民不需要
我們用現金好棒棒
第三方支付
詹宏志從十幾年開始喊
喊到詹宏志從當年的開創者
到現在都變成既得利益者了
還搞不出來
台灣到現在買東西
還要轉帳後五碼?!
這幾年台灣政府主導的
產業搞些甚麼呢?
風電,光電,高端,觀光,文創....
我就呵呵~
所以台灣目前產業發展主軸
大概是努力把中南部都新竹化
至於高階產業,我是很悲觀的
看回台北房地產
由於基期太高,又沒有
高附加價值的產業支撐
目前來說自住是很舒服的
但是投資?
建議還是多考慮其他地方吧
--
大台北強在基礎建設 但應該大巨蛋完工也到頭了
你指的基礎建設 應該是指硬體建設吧? 硬體建設拉動GDP 有其極限 想要走到高附加價值產業 軟體會比硬體更重要 上文已經談到 政府對新創的法令箝制 再分享個例子 你要發展觀光, 然後景點的計程車全部 都是車行霸佔 全部都不跳錶都用喊價的 恩...
政府努力把科技業移到南部去 當然高雄台南漲幅很大。
這幾年經濟搞得太好 導致房價只漲不跌。但是未來確定
經濟還會那麼好嗎？ 也有可能步上中國的後塵 股市經
濟房市通通崩盤 國家經濟崩潰
台北市住起來真的是很棒 適合有錢的自住需求者
唱衰小自己國家到底有什麼意義
中國竹北市 還好嗎?
就說草粉都一些智障，綠營當選了，什麼時候要移民？
耽誤8年可不是鬧著玩的
我很驚訝jamo大居然不看好台北的投資價值xd
防禦性保值可以,但基期太高 後續又沒有高附加價值產業推升 我認為漲幅很難比得過 正在轉型的中南部
用現金才方便逃漏稅吧
台北就至少留一兩間，以防買不回來，
其他資金就看要怎麼分散
投資價值而已我也這樣認為
台北沒什麼地發展工業區這客觀條件很難改變
台北需要的已經不是工業地了 台北比較需要的是產業聚落 例如新創的產業聚落 這需要政策跟法規的支持 不過就像下面說到的 台灣人很保守 看不懂的東西就覺得沒價值 甚麼程式碼知識產權品牌價值 不如做一塊面板有個東西給股東看 蓋一間總部銀行可以放款 或者拉一條捷運民眾拍拍手 覺得你有做事~
軟體業講很簡單，沒有市場就是要外銷，這樣要做贏美國
中國容易，不然日本軟體業很強?金融問題部分跟法規有
以色列
關，但要走金融還是實業方向也不同，台灣人本身也偏保
守
我知道台灣人保守 其實罵政府也不對 政府是人民選出來的 所以保守的政府其實背後 就是保守的人民
看看即使這樣都還有類似新光的產業可以經營到這樣，如
果開放會不會變成到處在解決問題?
以現在這種速度 中南部房價遲早追上台北
新加坡跟香港相對實業發展就沒台灣好，這可能兩邊就會
取捨
除非台北開放在大安區讓台積電設廠
C大以前好像有說台北高雄早期價差沒這麼明顯，可能現
在又要再收斂回去?
設廠大安森林公園
大安森林公園可以考慮 晶圓廠附加價值比公園大多了
韓國瑜準備大跌
台灣文化法規這一塊真的跟不太上gdp 特別金融法規
基本上所有有競爭力的產品都還是要買美元的買境外的
房
價
要
跌
了
以色列人比台灣人強一些吧，世界也就這麼一個以色列，
而且猶太人在美國政治金融影響力等級又不同了
現在電子支付明明就ㄧ大堆 方便到不行 還嫌不夠的是要住
到雲上面去嗎
然後猶太人不怕打仗，之前以阿衝突許多人回國，這差異
有點大吧
而且台灣文化包含破產法令，都是求穩，所以大家比較期
待不是開大公司而是穩穩就業，即使大老闆小孩很多也是
這樣，後面討論就是文化層面了
台灣的文創其實很不文創
傳統、電子支付各有好處 不用吹得電子支付才是先進象徵
中國偽劣幣問題搞不定最適合轉電子支付
然後SW是否能賣錢就跟大家認為不同服務是否應該賦予不
同價值，如果大家無法理解不同方便性就是代表不同價格
，國內都難推廣怎麼可能產生競爭國際的產業，所以做代
工賣硬體跟整合還是台灣人比較擅長
台灣的風格都是求穩再求變 一個出錯都要被民眾譙很久
是的 台灣雖然一直想著去中國化 但骨子裡就是中國人 中國古老告誡一直都是 不求有功但求無過 在台灣做事的是智障 最聰明的就是立人設 先看風向再站立場 穩駛萬年船~
因為不用開創產業承擔風險，穩定賺一些錢，然後付出勞
力跟研究時間整合出一些價值，雖然沒到很好但跟世界很
多國家比也不差了
比不贏以色列也沒什麼不好吧，世界有多少國家超過以色
列?
是啊 這就是台灣在走的路 不斷的 cost down 電子代工就是 台灣產業的天花板 沒有甚麼不好,選擇而已 想發展的人自己會出國 李國鼎孫運璿當年力邀 德儀的張忠謀回國 從無到有建立台積電 現在已經不可復見 甚至方向是完全相反 除了電子業,想要有發展 出國是唯一的一條路!
台北預計長期只留2間 沒救了
覺得不能這樣說，那時台積電還只是眾多晶圓廠之一，現
在台積電跟那時差多少?
而且你說沒有開創性產業，那現在有幾間世界前面的Fabl
ess，然後AI產業投入多少，這些NV都有點名公司，不是
沒有，或許是您沒理解這差異?一直只拿早期的時代來討
論?
我覺得您可能不理解IC設計或者AI的發展台灣跟國外產業
連動，就只認為這些就是電子代工，那可能就想法不同了
其實就隨便聊聊 台灣未來也不會因為一篇文改變 反正人的認知最終都會轉化 成各自的人生成就 你如果覺得台灣未來還能夠 賺取大把外匯提升經濟 那就放心大膽的買進台北 因為台北是首善之都 台灣最後的經濟成果都會 總成一部分到台北
業外才會用這麼直線式的敘述，台積電是這幾年才蛻
變成神山，往前推根本沒那麼神
生技也找了幾個大師回來，然後也是被搞爆，可以成
敗論英雄，但是不要過度神化
這篇在說的是台北要fintech和軟體業 又不是台北要二級產業
但問題就還是那種產業依賴人口和市場 你要打出海外 國外法規
隨便搞你一下 扶植自家企業 你台灣企業玩得贏當地企業嗎
還有電子業算不錯了，歐洲日本能有甚麼，中國也要緊縮了
台灣太強運了，碰到中美對抗，地位大幅提升
台灣的地緣政治 其實讓台灣少了很多機會 但是跟美中對抗無關 只要想想把台灣放到古巴 的位置,不要去摻和美中對抗 就會知道台灣的機會多多少! 除了地緣政治 唯一的倒楣事以外 台灣的強運有幾個 一是在於國共戰爭後 蔣介石居然會選擇負隅頑抗 退守台灣,而不是掏空國民黨 遠走海外! 剛好美國釋出大量的 代工機會到東北亞 日台韓都是這樣發跡的 然後台灣的強運有時候 也真的是莫名其妙 例如 Nike 的創辦人菲爾 曾經說過他選擇台灣代工廠 (就是現在的豐泰9910) 而非韓國的代工廠 原因是:台灣代工廠分散 議價力差,有利我方掌控zzz 我看到這邊真的為了南韓 那個落選廠商無語問蒼天 完全違反管理經濟學的邏輯 跟理論!
推 認同
而且不單台積電，雖然聯電後來因為政治問題可能發展沒
這麼好，但當初扶植的IC設計公司也是兩間成長到世界的
規模，這也是不簡單
日本其實通訊用高速adc很強，只是很多人不知道而已
誰跟你骨子裡中國人啊。莫名其妙
推
電子代工最高速成長百花齊放的時代過了
美國軟體有AI 台灣還是只能當硬體的供應鏈 吃肉湯裡的
肉屑
晶圓代工也就靠台積撐場 微縮都快到盡頭改完3D堆疊封裝
了 看看成熟製程大陸一年幾十座fab在蓋 走到盡頭就知道
慘
7奈米也才五六年前的事情而已 現在微縮估計再爽十年吧
十年後呢? 高階產業高毛利產業也不是兩三年說要搞就有
….
台灣繼續搞代工充其量就是跟著美國的腳步走 有新科技有
錢賺 沒新科技就….
樓上你講這就後照鏡思維，要不要看看十年前大家認為的
想像是什麼?
然後說AI代工，那連代工都沒有的那些國家要怎麼比?
在前面大家還在說大數據、元宇宙，現在呢?
軟體聚落明明有一堆，但變現能力差就無解，系統廠也幾
乎都有在做軟體來當加值服務欸
台灣一堆芝麻小事法律都要管 談科技創新= =?
台灣這種糞島 等半導體發展到盡頭 就這樣了
本土金控整體獲利去年成長29%，這些總部在台北的金融業
還是很賺
金控能賺錢的前提在於台灣產業發展健康 跟經濟息息相關
一個小島有半導體已經很了不起了沒有樣樣都強的啦大家太
貪心
台北人真的很窮 難怪漲不上去
對電子業不熟就不要亂屁
對啦 台北人都很窮 空氣不好水質不好
在你看到金融中心 會計 跨國企業總部大量選遷其他都市前
基本上可以期待說 以前台北vs高雄是100:25變成120:60
這個差距會縮小 甚至新竹精華區超過台北非精華區
但要說等量齊觀或是超車 暫時還沒有那個關鍵的一步
j大脫離市場可能太久
台北市現在蛋黃區預售行情貴到爆
忠孝敦化，忠孝復興，不是豪宅等級，推案都要170萬以上
，到200萬
十年前,帝寶的298萬彭淮南防線 弄得房地產界各個如臨大敵 十年後的現在, 不要講翻倍漲的中南部房價 我們就講通貨膨脹, 十年來通膨的體感最少有50% 台北豪宅按比例高等建案站穩300 指標案件突破400萬很合理吧 結果你現在還在講170~200萬? 當然這也有可能是 高總價豪宅線的問題 但是中小坪數也沒有站穩300萬啊
這些買方大都來自在地人
你金融大戶確定想要電子支付? 要想好誒
好地段籌碼很少，都被收藏
連木柵都有成交95萬的實價登錄
台北住起來很舒服
有錢人不會離開
錢多到滿出來的地方，高總價高單價
漲幅輸低總價很正常
我覺得等台中新竹單坪120萬以上再來比較才是
台北老房屋經過10多年，價格維持高價，其他外縣市40年電
梯能賣多少
差距還是很大
東區40年電梯可以賣到80萬90萬，甚至100萬
已經很猛
台北市什麼金融中心？ 拿到世界各大都市比，算金融中
心？
台北基礎建設非常不錯
很適合有錢人住
黃崇仁到處收藏豪宅
陳泰銘，梁次震買更多
如果你的住家鄰居，都是幾億，幾十億
就會知道台北高價房屋到底是誰在買
台北市養老退休方便啊水質醫療交通等 大老闆富豪還是
住北市啊
有錢人要到的是地段，穩定，安全
漲幅是不是最多，根本不是最重要
老張也住大直
台北是靠北部吸收資源
新北桃園發展越好，台北就更好
大家賺錢來台北買精品，住高級飯店
101商場面積才2萬多坪，一年營業額150億
北部1000萬人口，台北當然繼續旺
台北市也沒什麼空地不要傻傻被洗出 手上有房保留 未來
只會繼續漲
5%金字塔人口，消費就嚇嚇叫
台灣的金融中心阿 六間大到不能倒的金控總部在哪?
有資金當然再投資高雄台中 本來就沒有衝突
四大會計事務所台灣總部在哪? 這很難理解嗎?
不想投資源進去的就什麼都是問題啦
哪個國家的新興產業是一開始就有話語權的??
台灣都可以推太陽能了 其他產業有大腸難玩嗎
完全同意你的觀點
未來幾年就是台北原罪罷了 反正自住爽才是爽一輩子
不用那麼在意漲幅
※ 編輯: jamo (36.231.124.58 臺灣), 02/01/2024 21:46:15
我講的170～200，是一般住宅的預售價格
不是豪宅等級，兩房就要破6000萬
我覺得有錢人最重視的應該是 同樣很有錢的鄰居
以前教主就說過 看陳良基回台大就能一葉知秋了
陳良基就是認為政府對科技業的發展是玩假的才回台大
後來我有去看過去資料 簡單說就蘇貞昌拒絕陳良基
任用陳良基 他提出發展計畫是在賴清德當行政院長任內
後來 換蘇貞昌以後 一開始想叫陳良基去當教育部長
雖然因為社會觀感把他留任 但他還是知所進退回台大
賴清德時期雖然給的錢不多 但還是有讓陳良基發揮
陳良基提的內容我看那些大型計劃每個拿10億美元都嫌少
我猜後來蘇貞昌上任後陳良基就被冷凍然後就回台大
陳良基真的很懂台灣電子產業未來發展需要甚麼 可惜
蘇貞昌有發下豪語說希望用台灣的新創培養下個台積電
他有把新創的政府天使投資資金提高到2000萬
新創不知道有沒有成果 這點J大是行家看有沒有內線消息
台北破豪宅線的持有成本大增,不是只是限貸問題,路段率外
房屋稅要加倍.所以除非真的富豪,總價超豪宅的房子很難賣
因為養得起的有錢人有限,也不會養好幾棟,我家附近豪宅賣
五年了一戶也賣不掉.最近換個名稱繼續賣.
全面電子化洗錢很不方便，懂嗎？這就是為什麼那些人不
推的原因
那些政客基本上支持洗錢的
全面電子化 垃圾藍綠洗錢不方便
![[情報] 202311清華安富指數，北市年增率還是墊](https://i.imgur.com/FYzRzkKb.jpg "[情報] 202311清華安富指數，北市年增率還是墊")
66
[請益] 六都+新竹以外，下一個有搞頭的地方？大家午安～ 台灣目前房地產和整體發展很明顯六都跟新竹跑的比較前面，城鄉差距不能說大；但是人口往六都跑的趨勢有在出現。 大家也知道，隨著發展；六都跟新竹的房價已經漲非常多波了，都還需要消化和盤整才能再繼續。 我自己覺得宜蘭和彰化 宜蘭有好山好水，離台北近；還有很多的地可以開發，缺點是目前除了觀光其他產業比較少。![[請益] 六都+新竹以外，下一個有搞頭的地方？](https://i.imgur.com/ny7YUC8b.jpg "[請益] 六都+新竹以外，下一個有搞頭的地方？")
65
[閒聊] 台中的高薪產業新竹穩定發展是因為竹科擁有全台最完整的科學園區 半導體、軟體、IC設計、封裝都有 高薪產業吸引人才也帶動房價發展 台北有外商軟體業、科技業、金融業 台南我比較不熟悉18
Re: [請益] 這麼高的房價。新竹cp值很低別再幻想這種工作x年後回家退休生活的事了 隨著年紀增長 家庭的建立 不用十年基本上就生根了 我南部人啦 3 40年前很多長輩北漂到台北打拼 從小到大逢年過節都聽他們在講家鄉多好16
Re: [請益] 在台北領低薪為何還要堅持住台北的?是你沒看懂 工作機會?? 就是說那個工作只有台北有啦 即使薪水跟中南部一樣好了 他還是要北漂 藝術工作者 服務業 高端金融業 高端科技業 中南部就都沒有 你光看平均薪資有什麼用 高雄台南就那幾個產業還可以 一堆產業想留在那都沒工作 反正磁吸效應只會越來越強 會正向循環15
[閒聊] 大家覺得這幾年台北的重要性有降低嗎？如題 以前台北被認為是台灣最重要 最繁華的地方 但是升格六都後 其實我認為台北的重要性不斷降低 以人口來講 台北是流失最嚴重的 接著是高雄10
Re: [新聞] 黃偉哲：南方崛起 台南扮演第一棒客官，您怎麼會有這種誤解呢? 台灣各地區均衡發展對於整個台灣 與各地區都是利大於弊 況且，台南跟高雄現在想吸引的產 業其實跟雙北發展沒太大關係啊9
[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看， 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了， 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？ 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標， 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，![[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？](https://i.imgur.com/cit78Hsb.jpg "[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？")
4
[問卦] 台灣全島是不是被電子業拖垮？？電子業吸納台灣的高階人才 台清交成 除醫學牙醫藥學外 系所分數次高的就電子相關 政府資源多數挹注在電子產業 以各行業佔比來說X
Re: [問卦] 會覺得台北市沒進步的都什麼人?產業還真的沒什麼進步 無聊去研究一下內科的廠商 痾.. 一堆沒什麼競爭力的公司 我還以為的內科是像矽谷那樣
![Re: [請益] 這麼高的房價。新竹cp值很低](https://i.imgur.com/5fAGbWtb.jpg03/05 "Re: [請益] 這麼高的房價。新竹cp值很低")
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
21
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊25
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」