Re: [請益] 預售屋登記共同持有問題

※ 引述 《pgoha (PGO)》 之銘言：
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: 我跟我老婆在登記結婚之前有一起合資付頭期款買了一間預售屋(二手轉約的)
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: 並且也有說好以後房子登記是兩人共同持有
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: 但當時在簽轉約以及後續跟建商辦手續相關的合約文件都是只有以我的名子去簽的
如果你們有跟幫你們承辦的建商人員講清楚的話,
當初應該要請你跟你老婆一起在合約文件上每個地方簽名,
這樣後續跑其他流程才會以你們兩個的名字一起.
: 目前狀況是我們已經完成登記結婚，而預售屋進度是正在申請使用執照中，
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: 建商請我們準備貸款相關資料並且簽立本票簽本票的名子也是只有我的，
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: 但貸款打算是以我老婆行員員工方案去貸，並且我當保證人
沒差, 主要還是看預售屋買賣合約上是否你們兩個的名字都有登記.
而且你們登記結婚完了, 跑貸款流程時再請教承辦的行員會比較清楚
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: 情況說明完畢，在這之前我們都一直認為在最後登記權狀的時候直接登記兩人名子就搞定沒有, 你一開始的買賣合約如果只有你的名字, 最後到對保, 然後點交完交屋應該都還是只有你名字
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: 但最近一位朋友認為建商只會認簽約的名子，到時建商請代書過戶時也只會過給這個名子這段正確
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: 而且當時買的時候還不是夫妻，真的要改成兩人共同持有或許會有贈與稅的問題，
這段亂講, 夫妻沒有贈與稅問題.
你可以google看看夫妻從共同持有轉成一人持有的流程(反之亦然...因為我最近是在考慮從共有轉成只有我老婆持有)
是還要花時間跟錢跑一堆手續...有點煩
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: 聽到這我開始也有一些疑惑了，所以上來請教大家的意見~
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: 1. 我們可以直接和建商溝通房子之後過戶是要登記共同持有嗎?
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: 還是要請建商幫我們做換約的動作，把所有簽約文件都改成兩人簽名呢?
要換約, 還沒對保應該都還來得及.
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: 2. 買房時一人簽約，後來改登記共同持有真的會有贈與稅問題嗎?
如以上回覆, 沒有贈與稅問題.
是有其他轉換的規費及流程要跑
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: 因為第一次買房有些法律相關問題不是很了解，請各位大大解惑，感謝
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建議不要去換約...還是一個人持有比較好.
共同持有只有煩, 連對保時的手續費都貴一些.
將來不小心想買到第三戶稅也會變重
當然除非你跟你老婆之後有離婚的打算, 那當我沒說...

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