[閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人

jjoonnyy01/31 14:23正常漲幅，我家也600到2400，20年

jjoonnyy01/31 14:248年，很久了

kyova01/31 14:25大埔美...你說的是佐登妮絲城堡那邊吧~

kyova01/31 14:27LM規劃還算不錯惹...機能也進步不少。比較謎的是政府擴大

kyova01/31 14:28區段徵收的範圍有夠小...真的無法理解。旁邊亞蔬更是突兀

kyova01/31 14:29科學園區旁邊種有機蔬菜，不怕金屬超標之類的嗎...

jkduke01/31 14:398年前的LM 很荒涼的好嗎? 現在LM好很多了 有全聯 蝦皮

SkyFee01/31 14:408年很正常

jkduke01/31 14:41亞蔬 那塊 遲早被徵收的 檔在LM 和 善化市區 之間

cwpcwp01/31 14:41以前在南科工作，有跟上LM這幾年的漲幅，感覺南科上漲速

cwpcwp01/31 14:41度停滯了，我從小在桃園長大，個人認為楊梅未來有機會補

cwpcwp01/31 14:41漲上去！

jkduke01/31 14:43楊梅已經漲很多了 都上看每坪30了 吃桃園市戶籍福利+竹北

jkduke01/31 14:43外溢

jkduke01/31 14:44還有靠近龍潭科學園區+渴望園區

nopenisgreat01/31 14:44台灣的房子是越住越久越破越爛還越貴,算世界奇觀了

airjade01/31 14:45賣了雞，蛋也沒了

nopenisgreat01/31 14:45買不起還會被嗆眼高手低,就真的沒有現金買只能買預

nopenisgreat01/31 14:45售屋或新房

johnny966701/31 14:45賺爛了

jkduke01/31 14:45南科你會覺得停滯是因為 有新的重劃區 不是全擠在LM了

nopenisgreat01/31 14:45窮到只能買新屋到底是銀行還是買方的問題?

Tylose01/31 14:46聽起來很像陽光三路那邊

jkduke01/31 14:47陽光三路 那新開了一間很大的全聯 還有 一間 蝦皮

cwpcwp01/31 14:49是的，已經離開南科兩年了，確實對新重劃區沒那麼熟，楊

cwpcwp01/31 14:49梅少數預售有到30多一點，大部分都還在2X，我認為還是有

cwpcwp01/31 14:49肉～

chengyou6601/31 14:51真好 高雄的老透天漲不起來

DSB52001/31 14:51還不快買 八年後會變成5000萬

k37431801/31 14:55窮的買房只會更窮

ship122801/31 15:02還要扣裝潢、家電吧，透天房間多

kyova01/31 15:08LM那邊就是清幽，機能比較難再上去了。不過新學校和奇美南

kyova01/31 15:08科分院還是會有幫助。

kyova01/31 15:09之後FG更近，或A~E。鹽行和史博館可以平衡市區和南科，尤其

kyova01/31 15:10聯絡道和北外環加上去。三期也在國道1號這側。更不用說之後

kyova01/31 15:10產業腹地和大洲重劃也在這一帶。

kyova01/31 15:11鹽行遠雄開的比某些市區案子還貴...不過寶咖咖集團的勝美

kyova01/31 15:12、櫻花建還有其他建商共好幾個案也要推出了。

kyova01/31 15:12政府也都剛標售第一批，我是希望市府台糖水利會早點標售那

kyova01/31 15:12幾塊大基地。

maxgopon01/31 15:14正常，我反而覺得8年前敢買在lm 真的蠻厲害的

r1089601/31 15:16有點漲太少 那邊滿有未來性的

kyova01/31 15:17LM周遭擴大一點，我覺得可以做很多東西...但市長的能力就那

kyova01/31 15:17樣...繼續吃滷肉飯搞觀光...

Morphee01/31 15:18還會漲，LM善新市區根本送分題，南部唯一高薪區域

thelegada01/31 15:18現在鹽行跟史博館那邊開始推案，應該會分流不少

kyova01/31 15:20史博館就伍彩佔著茅坑不拉屎...發哥和其他建商比較積極

kyova01/31 15:20不過台糖土地合建好像流標。表示建商也不太有信心。

kyova01/31 15:22是地上權，難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。

chouwang6801/31 15:28哲哲繼續這樣無作為下去，真的會成為民進黨的施治明

chouwang6801/31 15:28，永載史冊！XD

kyova01/31 15:32黃偉哲也不是都沒做，不過它就是把前任的規劃做下去，然後

kyova01/31 15:33靠中央施捨一些東西這樣。比較沒有弄出啥亮點。

kyova01/31 15:34沒有比較沒有傷害，跟高雄比起來就是親生跟抱來的差距。

kusomanfcu01/31 15:35https://i.imgur.com/vvH6w4i.jpg

kyova01/31 15:35第一任還覺得減債很自豪...要看第二任有沒有大力花光阿~

Morphee01/31 15:36史博館發哥案不要鬧了 一坪40唬爛10分北外環到南科 租客

Morphee01/31 15:36都騎車是要騎10公里耶

kyova01/31 15:36台南基建很悲劇的。連台北市都還有的開發建設，何況台南，

kyova01/31 15:36減債不是騙票就是裝肖維阿...

kyova01/31 15:37發哥其實是給你36左右的樣子。不過發哥和遠雄的開價就是吃

Morphee01/31 15:37鹽行也是遠加上大車 便宜就算了也是開40，等FG出來，鹽

Morphee01/31 15:37行安南都難賣 到時大家目光全在FG

kyova01/31 15:38定你南科工程師沒得選擇阿...不用通勤的人絕對不會選，秒選

kyova01/31 15:38市區。

Morphee01/31 15:38發哥沒優付又不是第一排 自住可以投資根本沒肉 36還不如

Morphee01/31 15:38買LM

Morphee01/31 15:40買鹽行不如買市區蛋黃 虎尾或鄭

kyova01/31 15:41靠市區近還是有它的優勢。這要看家庭整體的偏好。

kyova01/31 15:41單身肥宅乖乖買離公司近的就好。

Morphee01/31 15:41布局應該買lm跟善新市區先鎖住價格，之後換FG再吃一波漲

Morphee01/31 15:41幅

kyova01/31 15:42其實市區靠國道、快速道路還是會多塞一段時間...

Morphee01/31 15:44簡單啊 菜鳥買南科第一排兩房平車，五年後買市區蛋黃透

Morphee01/31 15:44天。南科第一排兩房出租。買安南月牙到時候戶數多又遠，

Morphee01/31 15:44不好租出去又降價租，慘。

thelegada01/31 15:47安南發哥差不多跟K大講的一樣36左右，簽約好像150戶

NightxFrog01/31 15:49LM只能緩漲，單純靠需求跟通膨撐上去

kyova01/31 15:50經發局說3 4家百貨商場業者找大塊土地，現在就是玩押寶遊戲

kyova01/31 15:50其實可以考慮的地也不多了啦...經發局長一堆弊案就是很鳥

NightxFrog01/31 15:50一堆透天的地坪接近100，地價就3000多萬

kyova01/31 15:51鹽行史博館有當地的工業區支撐。還有南科三期、產業發展腹

kyova01/31 15:51地和大洲那一帶可能重劃。問題主要還是價格差距。

NightxFrog01/31 15:51已壓到豪宅線附近，這類案件賣4000萬以下根本是賣地送

NightxFrog01/31 15:51地上物

Morphee01/31 15:53LM自住才看透天 投資兩房平車根本賣到沒貨了

NightxFrog01/31 15:53再加上工程師每天加班，住大樓還是比較合適

r1089601/31 15:55普遍漲到豪宅線就會修法了

goodjop01/31 16:09普遍漲到豪宅線就修法是提高到5000萬嗎XD?

gxp01/31 16:14竹北仔笑而不答

yesyesyesyes01/31 16:18LM這幾年漲的很離譜 不熟悉的才在那邊幻想要跌

yesyesyesyes01/31 16:19竹北S哥.steven 踹工啊 怎麼裝死

yesyesyesyes01/31 16:192014年一棟透天才700萬 現在要翻倍買

Ho1liday01/31 16:20https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg

Ho1liday01/31 16:20鹽行透天也是漲翻了

kkmon01/31 16:22正常，那一代台積人越來越多了，兩三千萬CP算很高

kkmon01/31 16:24而且都透天 一樣是台積人 領一樣薪水 外縣市只能買大樓

kkmon01/31 16:25那一帶到台積很方便，又熱鬧離市中心各熱點都不遠

kyova01/31 16:25鹽行重劃區一堆地號土地弄很碎，我覺得整合很難。應該是透

kyova01/31 16:25天群。有些地主太白癡不讓利跟建商整合。現在價值大減。

Morphee01/31 16:26我一直是發哥粉 不過沒優付，地點遠，價差也沒作出來。

kkmon01/31 16:27史博館那邊就比較偏鄉 發展新市鎮 十年後應該不錯

Morphee01/31 16:28鹽行某些區域大車太多很危險 沒改善前怕出事

kyova01/31 16:32史博館沒有預留商業區的發展區。全部拿去蓋住宅，很難向上

kyova01/31 16:33伍彩或發哥那幾塊本來是規劃大型百貨商場的。沒有人要做。

kyova01/31 16:34市府沒有掌握主導權，例如預先招商引資或弄地上權審查。

kyova01/31 16:34該歸咎於前後任市長。

Ho1liday01/31 16:34好奇鹽行重劃區有機會蓋大型百貨商場嗎?

kyova01/31 16:35國土計畫也還沒劃入北邊魚塭的發展。之前還想弄天然氣發電

kyova01/31 16:36廠，有夠傻眼...

kyova01/31 16:37鹽行中型的大概有機會吧。要看地主阿...新天地或南紡那種

kyova01/31 16:37可能有點難度。

Ho1liday01/31 16:37鹽行離新蓋好的東帝士2.0 台南南山廣場是蠻近的

kyova01/31 16:38史博館周遭的永康交流道聯絡道、北外環、台江大道都是很重

kyova01/31 16:38要。看規劃，也可能大有發展。目前看不出來...

kyova01/31 16:39南山我覺得很小，沒得比。商60那個街廓很大，更有機會。

kyova01/31 16:41賴之前重視台江大道。他認為安南區有可能未來發展超越永康

rainbow32101/31 16:41炒房GDP啊

kyova01/31 16:41有土地就有機會，不過原本的底子道路和都市規劃有待加強。

ben5430201/31 16:41Lm兩房平車租金23k超快就租出去了呢！2020年前買的根本

ben5430201/31 16:41投報率超高 租金超過5%！

async01/31 16:45八年前那邊很荒涼 台商回流南科才被炒起來

Morphee01/31 16:55LM23感覺有讓利喔 有含車含管嗎

ben5430201/31 17:11是有含啦 當初一個月貸款才14k感覺爽爽賺 現在已經變成1

ben5430201/31 17:116k感覺少賺！確實很多人租25k也不會太難！

gohit01/31 17:28透天到底好不好賺啊???? 591搜一堆南部預透低價透天

VicLien01/31 17:43LM就單純跟著園區紅利跟交通亂象成長 8年前連晚餐都沒得

VicLien01/31 17:43買的地方 當年的房價合理 現在的價位也還算公道 FG商業

VicLien01/31 17:43區弄得好 宅工程師搞不好連市區都不想進

Morphee01/31 18:12投資不要玩透天啦 效益比較差

Morphee01/31 18:14LM本身環境還不錯啊 有特定客群又算有錢 國小很新現在又

Morphee01/31 18:14要蓋國中跟托嬰中心

Oceanscented01/31 18:37LM清幽 生活機能也逐漸提升但人行道規劃爛也沒維護

Oceanscented01/31 18:37部分居民素質很差愛亂丟垃圾狗便不清

Oceanscented01/31 18:37也很愛違停 明明停車場位置不少

klsd01/31 18:42八年漲兩三倍有啥好驚訝的

klsd01/31 18:42代表你不熟南科房市

klsd01/31 18:43安定兩年就漲兩倍了

klsd01/31 18:44今年是新市本命年，幾個大案即將推出，應該會把房價推升到另

klsd01/31 18:44一個境界

klsd01/31 18:46史博鹽行幾個大建商都有地陸續出手，房價怎麼走大家可以等

klsd01/31 18:46著看

klsd01/31 18:50這些應該都是台南在地人看不上的區域，越看不上才會漲越多

Morphee01/31 18:55樓上懂玩

Tylose01/31 19:06台南很多地方做很好啊，交通、治水，改善超多

Tylose01/31 19:06現在還在弄汙水管

Tylose01/31 19:07買LM的也是經歷多年生活不便，版上魯蛇哪買得下手

Tylose01/31 19:08我就常講，生活機能如果好了，價格難道是你們買得起的嗎XD

Tylose01/31 19:08當年會買LM的大都是南科阿宅和投資客，買來出租

williamchan01/31 19:12只能說南科七年級生很幸運搭到這波 都賺爛了

NightxFrog01/31 19:19LM最早期應該是地主分幾間，剩下很多是附近的企業主買

NightxFrog01/31 19:21忘了還有南科的從業人員

NightxFrog01/31 19:22所以2014-2018這段時間，多數重劃區在修正

NightxFrog01/31 19:23但LM還是穩定上漲，像2018年的透天預售大概就到24萬/

NightxFrog01/31 19:23坪

NightxFrog01/31 19:232022大樓也不過37接近40萬

Morphee01/31 19:27幹就送分題袂 南科台積哪麼大一片

joeyer01/31 19:27善化火車站還不擴建 超擠的

Morphee01/31 19:28高雄去一個小廠就直接一瓶漲10萬

Morphee01/31 19:28真的七八間廠的正港南科翻倍三倍很奇怪嗎

ship122801/31 19:36Lm很多電梯出租公寓都是台北投資客，大爆漲前就置產了

ship122801/31 19:36，只能說台北人眼光真的很好，當初一棟只要兩千多萬

payaya01/31 19:37台南高鐵要解套了嗎?

Ho1liday01/31 19:48https://i.imgur.com/4vNjRKa.jpg

kyova01/31 20:03F18是到P9喔...可能會規劃到P12。周遭都市計劃預定還要引進

kyova01/31 20:044萬人或以上。看之後國土計畫要怎麼弄。

kyova01/31 20:05GG買了好幾個廠房要來改裝阿... 特殊製程、封裝。

kyova01/31 20:06Imec的技術藍圖，後面還有6 7個世代節點，南科遲早要輪到再

kyova01/31 20:07大規模擴，畢竟供應鏈和規模經濟效益堪比竹科，土地又多。

kyova01/31 20:08高鐵那邊不是已經1字頭到3字頭了嗎? 健康產業園區要動了。

kyova01/31 20:08光是成大分院的就業和人流車潮就能撐一陣子。這種等級的開

kyova01/31 20:09發都是看政府態度。新增的都市發展腹地把整個沙崙農場都納

kyova01/31 20:09入了，那可是有上千公頃阿...

kyova01/31 20:10看國土計畫新增的都市發展腹地就能看出政府意向。沙崙、仁

kyova01/31 20:11德、歸仁區北側、新化與永康交界、新市大州。溪北就佳里和

kyova01/31 20:11麻豆之間那塊。

kyova01/31 20:13當然還是得看啥時開發。畢竟城鄉發展區還有很多可開發。

dunkylu01/31 20:45當年台灣燈會辦在那時，買的都被笑套一輩子無法翻身

enouch77701/31 21:15現在已經翻身翻到天上去了(^_^)a

yesyesyesyes01/31 21:34對啊，當年這裡辦過燈會，還被笑是鬼城

k37431801/31 21:54台南那個鄉下地方能炒到變直轄市真是奇蹟

async01/31 22:47沒人預知到南科這幾年多很多工廠，一開始買那邊是真的不管

async01/31 22:47生活機能

jkduke02/01 10:40史博館附近要蓋發電廠呢 九威發電廠 XD 真的笑爛