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Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教

看板home-sale標題Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教作者
gohomexx
(gohomexx)
時間推噓72 推:74 噓:2 →:88

非常感謝各位板友的批評指教,這幾天連假實在過得寢食難安。

另外 PTT 真的是神通廣大,
不知道怎麼搞的就讓我稍微的了解到一些過去的屋況。

1. 廁所的排水孔有異味,老婆第一次看屋時有聞到,
不過她覺得有異味難免,開窗就好。

我了解到的情況是去年開始有嚴重異味,會擴散到整個餐廳,
後來屋主打開排水孔發現裡面有疑似米田共的東西,
使用醋及小蘇打還有竹筷搞半天後似乎是搞定了,目前的狀況不明。

透過房仲詢問,屋主只說有改過管線,現在是沒問題了。
會在明天簽約時具體說明。

2. 客衛漏水,屋主完全沒提到。

我了解到的屋況是樓下抱怨漏水,屋主四年內打掉馬桶重做兩次。
還是沒有解決。後來推說是老屋滲漏,不了了之?

透過房仲詢問,屋主懷擬是綠色房仲說遛嘴,因為他只跟綠色房仲提到。
然後說換過馬桶兩次,沒有漏水的問題,完全沒提到樓下抱怨漏水。
  這個部份屋主也會在明天簽約時具體說明。

目前的作法:

我跟老婆會在今天晚上殺去房子那邊找樓下住戶,希望能夠得到更多情報。
跟黃色業務及店長確認過了,反悔的話就是賠掉斡旋的十萬。
老婆表示可以接受。另外也有喜歡的目標二號。

目標二號:

優點:
40 年華廈,電梯及樓梯間狀況良好,屋況良好,採光佳,木頭地板保存良好。
室內實坪 41 坪,前後陽台大。家裏有三個女生,需要足夠大的空間。
總價在 3500 萬以下。

老婆唯一有拍照的物件:
https://imgur.com/gzpxPUx.jpg

圖 超級糟糕的購屋體驗-再次請教
https://imgur.com/abVt74V.jpg
圖 超級糟糕的購屋體驗-再次請教


缺點:
屋主有牽熱水管線明管,不確定需不需要重做。廁房天花板水泥掉一塊,
鋼筋外露。客廳天花板有不明原因的凹凸不平,房仲說是建築工法的關係?
牆壁全部重新粉刷過了,不知道有沒有問題。

老婆的考量:
連假這幾天其實她認真的考慮新房子要怎麼擺設,由於二個女兒要昇國中了,
其實是需要蠻多空間的,她想著想著就會問我目標二如何如何?
因為目前預訂的這間室內實坪才 29 坪真的不夠。
 她明確的知道有認賠的選項,不過她還沒有做最後的決定。
 反正我是愛操心又猶豫不決的個性,就又來請教大家。


問題:
一、管線有異味甚至有異物這個大概會是什麼問題,大概需要花多少錢處理?
二、樓下漏水的情況,如果要處理的費用大約會要多少?
三、會建議賠掉 10 萬改去購買整建目標二嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.8.99 (臺灣)
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※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 17:09:44

Hall04/04 17:13妳太太的收入賠10萬總比被貴到好

thirtyto04/04 17:16屋況聽起來有點差 認賠為好

tfct04/04 17:20賠10萬小錢啦 至少老婆理智一點了 恭喜

junior02048604/04 17:21高總價不喜歡真的要嘛賠十萬,要嘛找不綁約的貸款

junior02048604/04 17:21平轉

shoes92204/04 17:22別為了10萬買會後悔甚至要花更多錢裝修的房子

Keade032504/04 17:24當作腦衝買個教訓 好好冷靜多想想

tfct04/04 17:24想像一下業務隱瞞屋況又半業騙簽約 還喜茲茲 這認賠 這根本

tfct04/04 17:24不用考慮了

tfct04/04 17:25如果不是鄉民 你會知道屋況嗎 業務還分潤 這 還有天理嗎?

shoes92204/04 17:26直接買目標2然後多砍個10萬讓自己心裡舒服一點

Neo021504/04 17:30第2點就絕對不能買 以後跟鄰居沒完沒了

Hall04/04 17:32屋況告知書沒寫漏水是不是有違約?

Hall04/04 17:33説不定連10萬都不用付

tienhun04/04 17:34同樓上 感覺屋主與仲介不老實?

tfct04/04 17:35第二間華廈室內實坪41?很大餒 才3500?

leokoung04/04 17:35紅明顯 漏水屋況沒提及,簽約印象不做數

cutesuper04/04 17:36漏水還不了了之 科科 在跟你賭半年內鄰居沒來吵啊

frowning122604/04 17:42賠10萬應該還是會額外收仲介費1%,要問清楚

drcula04/04 17:43拉明管9成機率是曾經亂搞堵死了只好改明管,臭味可能的來源

大哥,拉明管是目標二號。臭味是下訂了的房。

mumuanego04/04 17:43認賠 漏水跟樓下協調就有你煩的

frowning122604/04 17:43漏水屋況如果未詳盡告知有機會你贏

phcebus04/04 17:44漏水沒告知你可以把錢要回來了

kiddgogogo04/04 17:49廁所天花板鋼筋外露有可能是樓上長時間滲漏水

y3010312304/04 17:51推老婆理性

※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 17:52:31

cblade04/04 17:52這房仲也太差了 只會窩不知道

※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 17:53:19

icexice04/04 17:55二手屋即使交屋了,前屋主仍有漏水保固責任,何況沒講,

icexice04/04 17:55應該不用賠訂金的機會蠻大

icexice04/04 17:56然後鋼筋外露很可能整間的防水性都有問題,剛粉刷好看不

icexice04/04 17:56出來,可能半年後一堆壁癌會陸續出現

dorabmon92304/04 17:57你真的要確認只有賠十萬唷,有些仲介會再跟你求償他

dorabmon92304/04 17:57們已完成仲介的服務費,提醒樓主跟仲介確認好

dorabmon92304/04 17:57十萬是賠屋主,但有些仲介會再求償服務費

詢問過業務及分店店長都是說只要賠斡旋金。 這點我再去確認一下。印象中當天晚上只有改簽斡旋金的金額, 不過老婆好像有確認一張 1% 仲介費的單子。 如果還要賠 1% 仲介費服務費那就只能跟黃色好好吵一吵了。

ezoboy04/04 17:59如果真的有漏水沒提,可以不用賠斡旋

clamperni04/04 18:01黃色不意外

sagarain04/04 18:02漏水是漏樓下吧

Hall04/04 18:04斡旋5萬給房仲5萬給屋主這不是常識? 何況屋況告知不實還想

Hall04/04 18:04拿斡旋?

aloness04/04 18:0440年沒漏才是奇蹟吧…

aloness04/04 18:05是說都可以讓你聞到異味,管線有改也是騙人的

aloness04/04 18:05換馬桶也不可能處理漏水,忽悠你而已

sagarain04/04 18:07而且就算樓下漏 也不能證明你樓上的問題啊

ryusenming04/04 18:09真好運 還剛好碰到看過這間房的板友

shena3033504/04 18:11漏水沒告知是三小 直接去仲介店內歡阿 記得錄音存證

frf2pujols1704/04 18:12看起來就是在亂槍打鳥 找到不錯的物件就上來問一次

frf2pujols1704/04 18:12 難道鄉民說可以買你就敢直接衝嗎 更別說可能有些

frf2pujols1704/04 18:12缺點是現在的你們經驗不夠沒發現的 不想租房子的話

frf2pujols1704/04 18:12我是寧願先住旅館一陣子多看幾間順便累積經驗

也不是,基本上就是黃色給我的感覺很不好,當天晚上衝上來抱怨。 該做的功課還是得好好的做,目標二號我會找驗屋公司來看看。 如果真的很想要的話。

ryusenming04/04 18:12要不要當個中間和事佬先把老婆跟岳母關係處理好後

ryusenming04/04 18:12再慢慢找 感覺急的話會疏忽很多地方

※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 18:22:46

thirtyto04/04 18:19房版 版有真的 優質

TyuzuChou04/04 18:21當和事佬搞好母女關係吧

harlanstars04/04 18:23目標二鋼筋外露狀況很大,防水層要重作

floatfaith04/04 18:26還沒簽約漏水退斡站的住腳啊~不然當初現況說明書屋主

floatfaith04/04 18:26&仲介怎麼勾的呢

eddie072904/04 18:27有漏水未告知這個仲介不要了 10萬可以拿回來

eddie072904/04 18:28記得把屋況確認書拿出來看 幹一下仲介

oceanfishwu04/04 18:29看能不能當個和事佬緩和老婆和岳父岳母的關係+1,雖

oceanfishwu04/04 18:29然前文提到是重男輕女導致不合,但岳父岳母如果真的

oceanfishwu04/04 18:29那麼重男輕女應該一開始就不會讓你們一家搬進來住在

oceanfishwu04/04 18:29一起好幾年吧?

oceanfishwu04/04 18:30說不定是一些誤會,看能不能由你居中協調一下

floatfaith04/04 18:31已經簽約的話就是走解約或者屋主就瑕疵折價看你們談

floatfaith04/04 18:31修漏水的錢抓多少,仲介居中協調

floatfaith04/04 18:32啊如果斡旋拿回來 記得要跟這個仲介說掰掰

oceanfishwu04/04 18:32有漏水狀況未告知這個仲介真的不能信任

kusomanfcu04/04 18:33你要去的是婚姻版

ganninian04/04 18:4010萬跟後續可能產生的維修費 時間浪費 比起來划算太多

ganninian04/04 18:40 另外請將黃色列為拒絕往來戶 我碰過的房仲 綠色橘色

ganninian04/04 18:40紫色素質跟服務態度都比黃色好太多

ice101504/04 18:42問題一這好解決,網拍找地漏,從十幾塊到一兩百都有,十

ice101504/04 18:42幾塊那種最好用。

ice101504/04 18:42問題二重作防水層,很麻煩,幾乎浴室打掉重練。一般是會

ice101504/04 18:42選擇不買,或是真喜歡就價格協商。

kusomanfcu04/04 18:43還好人勒 噗

floatfaith04/04 18:44g大的橘色紫色是指哪幾家啊

wtfconk04/04 18:45明管應該是原管老舊所以才拉明管也方便維修,其實不用介意

wtfconk04/04 18:47不過天花板有問題很可能是漏水有關,也很可能是拉明管的原

wtfconk04/04 18:47因,你可以找專業的確認看看

kadolong04/04 18:49真的有夠衰 還好10萬對原po沒影響

chrisdddd04/04 19:00那麼貴的中古屋,不想修就找專業的看

TyuzuChou04/04 19:04橘色是台灣房屋?

paradigm04/04 19:10黃色仲介真的扯 先乘十

TQTa04/04 19:21請問紫色是哪間?

ExcellentSun04/04 19:31可以繼續看看嗎?目標2號也不要

willychild04/04 19:39紅明顯,目標二鋼筋外露你要注意是不是海砂屋,記得

willychild04/04 19:39做氯離子檢測,那個屋齡有機會是海砂

rgbff04/04 19:51明管就是之前暗管漏水重做了,幹嘛又重做一次

institutrice04/04 19:55有那麼多預算為什麼不考慮通勤但買新一點不用太煩惱

institutrice04/04 19:55的房子呢

ppc04/04 20:04黃色真的是最糟的

boringuy04/04 20:09會漏水別碰吧,除非你要把裝潢完全打掉重做

boringuy04/04 20:10明管只是醜一點,至少一定沒問題又好維修

destinygirl04/04 20:33第二間我只看照片就有種噁心的感覺,花三、四千萬只

destinygirl04/04 20:33能買快四十年的破房,真慘。

mp6070704/04 20:34所以說房仲都是垃圾 這樣還想騙10萬

mp6070704/04 20:37這就是為何多數人不愛老屋 垃圾房子垃圾房仲垃圾屋主 讓

mp6070704/04 20:37你後悔一輩子

bogege04/04 20:38第一間的排水有屎味很難處理吧,直接要求前屋主把有問題

bogege04/04 20:38的全處理好,對方一定不答應,所以合約無效

bogege04/04 20:40仲仲雖然是一個我不知道,你可以叫仲仲簽這個付全責的副

bogege04/04 20:40約,他不敢簽就會走握璇無效的方式

bogege04/04 20:422個小孩29坪真的比較小,不過還好,餐廳就不要了也可

stayfoolish04/04 20:54鋼筋外露有點可怕。建議你們多看看,北市租金也不算

stayfoolish04/04 20:54貴,急著下決定很容易出錯

aikopake04/04 21:04如果有漏水的話真的可以考慮退掉,漏水的房子非常難處

aikopake04/04 21:04

welly041204/04 21:09有漏水就不考慮了啦,就算便宜你100萬都不要,光處理

welly041204/04 21:09就麻煩死了,哪來那麼多時間

paul00704/04 21:20漏水會搞到煩死...

catfixdog04/04 21:25舊大樓物件有屎味管路堵住勸直接放棄

wseedw04/04 21:26鋼筋外露要注意,台北市40年華廈問題很多,你們如果沒經

wseedw04/04 21:26驗要更小心

catfixdog04/04 21:27別說維修光樓上樓下跟你跑法院就飽了

catfixdog04/04 21:30貪便宜買下去屎味爛風水慘一輩子

AustinPowers04/04 21:30第一間是在3樓嗎? 低樓層老屋排水管的確可能容易有

AustinPowers04/04 21:31異味飄上來...如果久沒人住存水彎沒水就有可能

catfixdog04/04 21:32自己去看一下最近水電的報價

destinygirl04/04 21:46現在缺工情形這麼嚴重,你想花錢整修說不定因為案子

destinygirl04/04 21:46太小還找不到人來做呢!

mini18604/04 21:46目標二號那個地板是後來舖的吧?感覺不好維護阿,且墊太

mini18604/04 21:46高了壓迫感很大不推

joe230000004/04 21:46有屋況沒告知,你幹嘛還要認賠斡旋,基本上可以全退一

joe230000004/04 21:46毛不賠了

mini18604/04 21:49目標二裝潢下去可能又要兩三百萬,第一間比較美

w0844556604/04 21:53確定沒告知 就可以拿回來了 ㄧ定可以

ReiFan04/04 22:08買40年老房就跟抽卡包一樣,沒事就是中大獎 有事是正常

destinygirl04/04 22:14房子會老化,40年老房怎麼可能會完全沒問題,光是這

destinygirl04/04 22:1540年來經歷過大小地震、風吹日曬雨淋,房子有裂痕、

destinygirl04/04 22:16漏水、壁癌、掉漆、牆壁剝落都是必然會出現的毛病。

jimhall04/04 22:18管線有異味無解 幾乎都是整個大樓的問題 如果能解決屋主

jimhall04/04 22:18都解決了

destinygirl04/04 22:18更別提藏在牆壁裡的管線多少都會破裂、鋼筋生鏽外露

jimhall04/04 22:20遇到的都是屋主現況找接盤俠 找到機會不低 話術都是說修

jimhall04/04 22:20一修就好 或是請管委會修就好 要對方開保證一定會好 或

jimhall04/04 22:20是 修好再付錢 就翻臉了

zerobx04/04 22:23糞管問題?

後續情況回報: 晚上八點多殺去找樓下查訪, 我:【我是買了樓上房子的買主,聽說有漏水,想了解一下漏水的情況好維護或處理】 老婆婆:【你要怎麼蒐証?】 我:【方便上去拜訪嗎?】 老婆婆:【不方便喔!】(語氣轉變,開始有警覺心) 內人:【我們是買屋的買方,妳是不是租房子的?我們想看看漏水】 老婆婆:【我不是租房子的喔,我們沒有人出租喔!我們沒有漏水!整棟都沒漏水!】 (口氣又氣又急,之後就不理我們了) 收集到這樣情況大概就清楚了,早上有告知房仲詢問漏水狀況, 屋主可能跟樓下已經套好招了。但老人家年紀大反應不快, 一開始第一句反問就漏餡了。 跟老婆商量一下決定讓它去了。跟黃色店長告知相關情況, 店長一直想套出我的消息來源,他一直以為是綠色房仲爆料的,笑死。 後來店長又提出來要求我明天去跟屋主面談,說可以幫我們討回斡旋金。 老實說我是沒辦法去對質的,因為我可以提出來的相關說明太容易鎖定對象了。 人家這麼幫我,不能轉頭就把人家賣了。所以這件事情應該就到此為止。 過兩天我再整理一下事情前後,希望給大家一個反面警示。

※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 22:40:22

mt31204/04 22:25鋼筋裸露你敢買喔,40年的房子….真的接刀

davidchew04/04 22:30房仲沒給現況說明書?

davidchew04/04 22:33現況說明書有沒有說沒漏水?現在已知有漏水就不用賠了

davidchew04/04 22:33啊,幾千萬的東西你的房仲這麼潦草,換一個吧

davidchew04/04 22:36還想讓你賠斡旋費,態度強硬一點拿的回來啦,安啦

有給現況說明,屋主也勾沒漏水,問題是我無法証明啊。 樓下都說沒漏水了。(笑)

jimhall04/04 22:37水管異味很多會推說是存水彎沒水,千萬別輕信,能處理通

jimhall04/04 22:37常看屋前就處理好了,不會留著讓房子難賣

oceanfishwu04/04 22:40排水管異味的話也不是台灣獨有的問題,日本各大廠商

oceanfishwu04/04 22:40都有出排水管清潔除臭的產品,粉狀、錠狀、液狀、凝

oceanfishwu04/04 22:40膠狀什麼種類都有,還區分廚房洗手槽用的、浴室洗手

oceanfishwu04/04 22:40槽用的、浴室排水孔用的,用過幾種是可以改善,但就

oceanfishwu04/04 22:40是要固定一段時間清潔保養水管

※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/04/2023 22:42:59

sagarain04/04 22:44就算有漏水也不知道什麼時候的事 也不知道誰漏的啊

sagarain04/04 22:44又不是一定正樓上的事

GQ3804/04 22:47第二間不要急啊 多看看 先住旅館或租房子都好

NewPassat04/04 23:32看房真的不要急,鋼筋裸露不怕海砂屋嗎?

racoon15104/05 02:16損失十萬沒什麼(若仲介真的隱瞞也可拿回)。但第二間這

racoon15104/05 02:16樣的屋況也不到良好,鋼筋外露問題很大。不要因為急被

racoon15104/05 02:16沖昏頭了!

iwcuforever04/05 06:47管線問題通常別想原屋主會修繕...

ss8881204/05 10:42鋼筋外露 好像也是蠻可怕的 有預算處理的話 空間是真的大

a035648204/05 15:20所以你們為了保護消息來源決定自己摸鼻子吞了10萬?!

吞了,賠十萬。 人不能背信忘義。屋主當初別仗勢凌人得罪左鄰右舍, 今天誰會來通風報信?那他早就成交爽爽賺一筆了。 人真的別做虧心事;因果報應會有的。

※ 編輯: gohomexx (118.165.8.99 臺灣), 04/05/2023 18:31:38

bogege04/05 19:58直接要求提供氯離子證明,一般就結束了,大家退一退

m5504/05 22:45你們怎麼都考慮這種老房子…

sdemon04/05 22:59房版處處有溫情

rxers199404/06 01:06樓上為了10萬反手就能賣消息來源真的令人歎為觀止 欣

rxers199404/06 01:06賞原Po的作法