Re: [新聞] 北市預售大洗牌!5區漲、7區跌 大安區王者

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html
: 內文：
: 北市預售大洗牌！5區漲、7區跌　大安區王者回歸　每坪飆上180萬
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的: 113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成: ，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬: 華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政: 區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季: 上升11.84％。
: https://i.imgur.com/q7bA0gT.png
: 不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為: 個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬: 華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基: 本價，就會有此結果。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html
: 心得：
: 板橋進入台北看到的萬華,這個價格還是合理

解讀：

1.中山區重返榮耀：
一殯遷移、林森北特種式微、西區門戶計畫
-->中山區沒有弱點了，只有加分。

2.大同區往上直攻：
-->唯一原因，西區門戶計畫
-->弱點：祭祀公會持有太多土地。

3.文山區優質住宅區突現：
-->景美萬隆比鄰公館，過去被文山區招牌拖累，
和公館價差巨大，現在木柵起飛，景美萬隆
會水漲船高，房價靠攏公館。
-->木柵不用說，拖環狀線之福，原地起飛。
-->文山未來在平均部分，不再和北投萬華糾纏，
穩穩勝。

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