[請益] 有關第二房的房貸問題
各位房產大大，我想請問一下，最近在A7看房
有看到幾個案子還不錯，但考慮到第二房的貸款成數問題，因為本身第一間房子有增貸幾百萬出來投資
1.有看到一些低總價，就算把第一間增貸都還完，手頭也還可以繳清自備款的，因為代銷說，只要第一間還清就可以貸八成與40年
(小弟是在百大企業，年收不高但還有150萬)
請問這樣是可行的嗎，但他們的土地分區是寫產業分區，不是住宅區跟住商區
2.如果第二間之後需要裝潢的話，我可以再用第一間房子去增貸嗎
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※ PTT留言評論
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第一間還清第二間可以八成 40年看年紀因為你不符合新青安
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如果第一間純掛4第二間應該也是八成吧？
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1. 較寬鬆認定首購確實不是以第一次買房認定，而是看聯徵是
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否有授信用途1的貸款（即房貸），故清償前提下應該是可以貸
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2. 可以，即授信用途4 週轉金
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小弟不才想請問若清償完可以掛4，但能拿來買房嗎？
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名下有房不管有無貸款 都很難40年
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掛4的資金不能流入房市 含建商頭款/履保/其他房貸
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八成可以 40年通常不行。但也不排除合作的銀行+你收入條
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件超香給你過
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應該可以
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[閒聊] 賣一間 換二間大部分的人買完第一間房，都是存到第二筆頭期款再去買第二間，或是用第一間房子增貸 去買第二間 感覺比較少人賣掉第一間，然後直接再買兩間？ 經過幾年漲幅，首購族第一間房子的價格都有上漲，直接賣掉之後拿回來的本金，應該已 經可以當再買兩間房子的頭期款。9
[請益] 當代銷VIP好嗎?各位版上先進好 小弟目前手上兩間 當初都是自住需求而入手 現在打算評估第三間 剛好第二間的代銷最近打來問有沒有興趣看他們最近的開案9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W6
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約20006
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下5
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清， 但有增貸一百萬， 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮4
[請益] 第二間房增貸問題目前有一間房貸款約剩400萬(實價登陸1200) 去年下定一間預售屋預計明年底對保 因為想用首貸的利率,所以想先和家人借400把第一間還清 目前想到的操作方式如下 1.2024/6-和家人借款400萬還清第一間的貸款3
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格想問一種情況，如果用第一間房增貸1000萬，然後拿這1000萬直接全款買第二間房不貸款， 名下從頭到尾只有一筆房貸，那這樣會有被追回增貸的風險嗎？ --2
Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間 這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付 雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍 等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了 之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸![Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?](https://i.imgur.com/GXO63qTb.jpg "Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?")
[問題] 轉貸或增貸或是還完再貸目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款，保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+