[閒聊] 賣一間 換二間
大部分的人買完第一間房,都是存到第二筆頭期款再去買第二間,或是用第一間房子增貸去買第二間
感覺比較少人賣掉第一間,然後直接再買兩間?
經過幾年漲幅,首購族第一間房子的價格都有上漲,直接賣掉之後拿回來的本金,應該已經可以當再買兩間房子的頭期款。
但是好像比較少看到有人建議這樣子一換二的操作,有什麼缺點嗎?
我想到的是,通常是怕搬家的麻煩? 房地合一稅有重購退稅所以也不是太大的問題
--
意義在哪
賣地點差的一間,換爆發力強的兩間
聽起來會多付一點仲介費,多裝潢一次
2000萬四房雙車,拆成兩間2+1房單衛含車千萬,漲幅
比較大,拆三間成近七百萬更好,選電梯三房兩衛含
車近三十年的
第一,會這樣作的人,低調不太會講。
第二,要同時出現兩個好物件不容易 ,可能會隔半年再買
。
通常家裡人口是越來越多 之後還有學區之類都市需求
不過我看過公務員沒結婚 越住越鄉下 每次轉手都大賺
看空的才賣,賣了通常不會買了,等崩盤再撿
通常是換大間~~你要換兩間小的也可以
會啊,當年賣掉台北老宅改去買竹北2-3戶的,都發了
你以為買的那兩間沒有漲?
有些人確實這樣操作, 孩子大了不想住家裡, 換兩
間投資 以後還可以給小孩或是退休基金
呃我賣一間買三間算嗎?
第一間通常是自住,沒有要換幹嘛賣?
賣了要住哪?如果增貸買第二間
是投資需求而不是要換房,
那第一間不賣很正常吧,
你要不要再想一下你想問什麼?
我是想買四房 結果一些原因 變成買兩間小三 現在來看是正
確選擇 因為四房已經快碰四千 小三房還沒三千還有的漲y
第一間自住 第二間我想買投資房 終極目標是靠第一和第
二間換到自住第三房
要怎麼重購退稅
汰弱留強的概念
房貸也要付得完
會呀,兩年前賣掉台北一間,兩個月後換新竹東區跟台中各一
間
直接增貸買啊
我同學賣一間換四間
當初地點選得好 賣掉可能再也買不回來 第二間通常投資或
準備給小孩 也不會買大 一般中產大概都這樣操作
有啊..朋友當初買仁武透天目前換成美術館大樓+前金預
售
21
[請益] 要一次付清還是存股好本來這個問題是po在股版 但有人請我發在home sale,以下是問題 我數學不好,有請大大幫忙 最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案14
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱我現在大三,家裡在新莊副都心兩間房,看到美國無限QE後很焦慮,去年年中把ceca大全 部的文章都看完了,之後跟家裡借錢到高雄買了兩間預售屋,本來是想説一間轉單一間收 租,結果現在看起來在起漲點賣掉有點虧。 目前在考慮兩間都租出去放五年,聽這邊的理專說因為我的戶籍在新莊會被認為是投資可 能只能貸6成,而且我沒收入不知道會不會有問題,家裡的想法是家裡的房子一間增貸出9
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)關於ceca大的這個理論, 小弟最近也想嘗試,但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議! 回到主題 小弟是八年三班的7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 (已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子)6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋?《狀況概述》 雙薪小家庭,2個小孩 以月薪計,年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下4
[問卦] 愛莉莎莎第二房在哪啊安安安 剛剛無聊看的愛莉莎莎的第二間房 感覺很不錯 第一間好像是萬華 1000多萬1
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧借原文問一下問題,我數學不好,有請大大幫忙 最近在想要買第二間房,第一間房也還沒建好 但今天在思考兩個方案 1.如果我直接把第一間房直接付清 然後第二間房可以貸到8成,少付第一間的房貸3
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?我剛好經驗幾乎是符合這些講的 我有兩個小孩,因為第一個小孩即將出生,2010年底在台南購入第一間新案透天。 2016年第二個小孩出生,不想爬樓梯跟過多閒置空間,故賣掉第一間透天,賺的錢剛好可 以買第二間新大樓,並有餘裕。 第一間透天購入價為660萬,背貸款400萬,售出1200萬,稅額記得大概10萬上下,因當初3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬,剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金- 目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款,保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
38
Re: [新聞] 國土署表態:新青安2026年7月截止41
[閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件!!!21
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛19
[閒聊] 十一月中旬的房地產閒聊21
[請益] Nvidia有機會帶動南港房價嗎?22
[閒聊] 電梯跟智能家庭哪個重要13
[閒聊] 婚後搬回家跟父母住省超多欸!10
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛11
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎40
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛7
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!7
[請益] 京旺建設(北市都更案23
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重6
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛14
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?4
[情報] 八擴依舊站穩5字頭9
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛5
[閒聊] 大建商蓋過這麼多房 怎還會漏水15
Re: [閒聊] 小家庭根本不太需要客廳吧?5
[請益] 車位請益5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?5
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛11
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛7
Re: [閒聊] 小家庭根本不太需要客廳吧?6
[請益] 有人要收購門口的道路用地要賣嗎?1
[請益] 現在貸4後再質押選什麼標的比較穩?1
[請益] 問一個舊房換新房 資金轉換問題1
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛29
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛