[請益] 當成交總價接近豪宅稅門檻時
請問當今天若成交金額非常接近央行豪宅限貸上限時
(例如:在新北成交5950W)
請問是否在銀行核貸會認為非常接近6000W而去下降貸款成數?
抑或銀行還是以鑑價金額以及借貸者條件來進行最後核貸?
會有這個問題是因為最近聽仲介朋友說到
當成交金額非常接近央行豪宅上限總價時，銀行很容易從8成降到7成以下甚至更低
(是不會真的低至4成，但似乎銀行核貸流程仍會參考買方總價)
謝謝。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.88.44 (臺灣)
※ PTT 網址
推
條件好，有水位可以放給你的話，不會刁難
→
預售的話要小心，成交、鑑價取其高
→
多問幾間，總有願意做的
推
中古其實也是取其高…受害者經過
噓
問就是轉嫁，依本板的邏輯永遠都會有傻子會乖乖接盤
→
嗯 我問的是中古屋而非預售
→
我比較擔心的是會不會本來銀行核貸是鑑價5700W(假設)
→
然後本來核貸條件是可以7~8成，但銀行發現成交是5950W
→
之後，最後總行核貸審核結果變成5700W的5成之類
→
看到蠻多中獎了
推
如果你買的是正常合乎行情不會被刁，但如果是低於行情然後硬
→
做到6950就會有點麻煩!
推
最近水位高 銀行不在意啦
推
這種央行最愛抓了。離豪宅線一兩百萬的
爆
[請益] 房貸銀行選擇（40年房貸）各位房板先進前輩大家好 最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓 雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成 爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數 因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件40
[請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？ 由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。 謝謝 ---16
[請益] 剛成交，若豪宅線下修，貸款成數卡到怎麼如果剛成交 目前不算定義上的豪宅 想請問，若流程到一半的時候不幸央行下修豪宅線，就變成豪宅，導致貸款只能貸四成怎麼辦？ 是看成交日 還是申請貸款日 還是核貸日啊？ 謝謝 --16
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買以前我也覺得課房地合一2.0會助跌 結果我錯了，如果這波資金行情美國不打算結束，央行不提高重貼現率，政府也不提高持 有成本 這個政策下去，只會讓屋主在那邊觀望，因為屋主一定會跟仲介講要實拿多少，房地合一 下去，屋主在賣方市場下，一定會把政府的抽成灌進去總價裡面，然後仲介也一定要有服10
[請益] 買總價2000以上的房用新青安如何?請問下如果要買總價2000以上的房用新青安合適嗎? 目前用PC初估 私人銀行鑑價估出來都差不多有接近行情 符合新青安的那八間公股同一個物件估出來大概都只有一千五一千六 這樣的話 自備款不就要爆炸了9
Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待我最近也有類似的問題，但我的疑慮是在仲介有沒有唬爛我 在新北有看到一間中意的房子，實登是今年2月紀錄是13xx,但問了房仲該房鑑價是接近16 00 以現在的市況，銀行鑑價有可能在約半年左右增加了約20%的金額嗎？ 加上同年該社區其他戶成交單坪價格是低於此房的8
[請益] 豪宅限貸最近想買一間房自用 但屋主開價約4500萬 超過豪宅限貸的門檻 導致需要較多的自備款跟較高的利率 是否能在買賣的時候低報至門檻以下 例如成交3800萬來讓銀行能貸更多的金額 單純自用不會短期再售出的狀況下 這樣做有沒有什麼問題呢？？ --1
[問題] 徵求高鑑價房貸銀行如題 本身條件沒問題 但鑑價過低導致8成的金額過低 希望有高鑑價金額的銀行協助 使鑑價接近買賣價 感謝 --
53
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/phzZVwwb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
53
[閒聊] 房版窮人化了嗎![[閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/3s5bzVtb.jpeg "[閒聊] 房版窮人化了嗎")
19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎![[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎](https://i.imgur.com/NB1gY5Gb.jpeg "[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎")
22
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼![Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼](https://i.imgur.com/70ttODyb.jpeg "Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼")
49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階45
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
14
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階22
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/dx1y2obb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
10
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼15
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階9
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔1
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心12
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞![[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞](https://i.imgur.com/X8XzXjbb.jpeg "[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞")
6
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?![[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?](https://i.imgur.com/Cbz5WSJb.jpeg "[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?")
17
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？6
[閒聊] 內湖五期5
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎![Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/VzEORWEb.jpeg "Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎")
19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/nehQNQnb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
9
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
7
[請益] 房貸方案請益![[請益] 房貸方案請益](https://i.imgur.com/t7V29bgb.jpg "[請益] 房貸方案請益")
4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢2
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼4
[請益] 這樣算有盲點嗎?
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")